Количество предложений индивидуальных домов в крупнейших городах Украины захлестнуло рынок недвижимости. Однако, покупательский интерес по-прежнему остается весьма слабым.
Основные факторы, влияющие на рынок индивидуального жилья Украины – это отсутствие спроса, большой и продолжающий рост объем предложения и снижение влияния курса доллара на ценообразование (поскольку ценообразование сейчас не носит «рыночный» характер ввиду отсутствия рынка).
Цены на дома по регионам
Средняя цена предложения индивидуальных домов в Киевской области в октябре составила 895 долларов США за квадратный метр, что на 42% ниже, чем в январе этого года. За последний месяц этот показатель изменился незначительно – на 1% в сторону увеличения.
Из наиболее востребованных районов максимальное снижение с начала года зафиксировано в Киево-Святошинском, Бородянском и Васильковском районах – 29%. В других регионах падение цен составило: в Броварском, Вышгородском и Фастовском районах – 28%, в Бориспольском районе – 27%, в Богуславском районе – 26%, в Барышевском, Кагарлыцком и Макаровском районах – 25%, в Белоцерковском районе – 23%, в Обуховском районе – 22%. За месяц рост цен по районам составил: в Белоцерковском районе – 5%, в Обуховском районе – 4%, в Богуславском и Вышгородском районах – 3%, в Киево-Святошинском, Бориспольском, Барышевском, Макаровском и Фастовском районах – 2%, в Бородянском и Кагарлыцком районах – 1%. В Броварском районе цены за месяц не изменились, а в Васильковском – снизились на 2%.
В Днепропетровске стоимость индивидуальных домов по сравнению с октябрем прошлого года снизилась на 69%, по сравнению с началом текущего года снизилась на 26%, а за два последних месяца увеличилась на 4%. В настоящее время этот показатель составляет 665 долларов США за квадратный метр. Сегодня низших ценовой сегмент представлен домами по 300-500 долларов за квадрат, средний – 550-750 долларов за квадрат и высший – 850 долларов за квадрат и выше. Доля «дорогих» предложений, дороже 1200 долларов за квадратный метр, составляет всего лишь 12% (для сравнения, напомним, что ровно год назад средняя цена предложения индивидуальных домов здесь превышала 2 тысячи долларов США).
В Одессе количество предложений индивидуальных домов стремительно растет, преимущественно за счет дешевых предложений. За два месяца средняя стоимость предложения здесь обрушилась на 20% (за последний месяц - на 12%) и в октябре составила 1250 долларов США за квадратный метр. Напомним, что в летние месяцы, когда цены в других регионах Украины либо плавно снижались, либо колебались на одной отметке, в Одессе наблюдался постоянный искусственно создаваемый рост. Сегодня средняя стоимость предложения вернулась на апрельскую отметку – таким образом, можно сказать, что одесский рынок индивидуального жилья отыграл летнее снижение.
В Харькове за последний месяц средняя стоимость предложения индивидуальных домов увеличилась на 5% и составила 760 долларов США за квадратный метр. В конце сентября – октябре произошло увеличение разницы в цене между объектами из разных сегментов – стоимость домовладений эконом-класса снизилась, при этом дома больших площадей и с большой прилегающей территорией подорожали. Если ранее квадрат в большом новом коттедже мог стоить меньше, чем в небольшом доме старой постройки, то сегодня все стало на свои места и стоимость соответствует нише, к которой относится жилье.
Во Львове стоимость индивидуальных домов выросла за месяц на 6%. Как и в других регионах, количество предложений выросло в несколько крат. Примечательно, что в наиболее дорогих, «элитных» районах индивидуальной застройки в Брюховичах и Конопнице цены не отличаются от других районов и составляют 500-800 долларов США за квадратный метр (ранее стоимость домов в этих поселках была выше, чем в других районах, в несколько раз).
В разных регионах Крыма ситуация с ценами неоднозначная. За последние два месяца рост произошел в Севастополе – на 12% и Евпатории на 4%. В то же время снизились цены в Судаке –на 4%, в Ялте – на 3%, в Симферополе – на 2%. Максимальное снижение произошло в Феодосии – 17%.
Ввиду практического отсутствия реального спроса на фоне всплеска предложения, можно говорить о том, что положительные колебания цен в некоторых регионах имеют искусственный характер и не продиктованы рыночными реалиями. Соответственно, наш совет желающим купить себе дом традиционен: ищите тех, кому действительно нужно продать, и торгуйтесь. Ни для кого не секрет, что настроенные на срочную продажу владельцы недвижимости не скупятся на скидки, охотно уступая порой два-три десятка процентов от изначально заявленной стоимости.
Хочу уточнить: написано: "В Днепропетровске стоимость индивидуальных домов по сравнению с октябрем прошлого года снизилась на 69%, по сравнению с началом текущего года снизилась на 26%, а за два последних месяца увеличилась на 4%. В настоящее время этот показатель составляет 665 долларов США за квадратный метр", может, имелось в виду не в городе, а в черте? Например, в Сухачевке. Откуда данные про 655 долл за квадрат в городе?
Это средние данные по пригороду Днепропетровска, самым востребованным поселкам (поскольку обзор по загородной недвижимости).
Данные мои, посчитано мной на основании информации из ряда источников.
Люба, не могли бы Вы тогда написать, что это цены не в самом городе:) а то вдруг кто-то подумает, что за 50 тыс в Днепре можно купить хороший дом средней площади и приличным участком, а это не так. Что касается цен на некоторые "популярные" районы частного сектора, то, например, на Клочко даже старые дома идут по стоимости в среднем 1 тыс долл квадрат, так как там ценится земля, в принципе новые дома под чистовую отделку там также идут почти по этой стоимости, если значительно ниже - значит или место нехорошее, или непорядок с документами, или очень маленький участок. В Диевке даже жилые дома старой постройки с удобствами поближе к транспорту стоят в районе тысячи долл квадрат, разве что далеко от цивилизации стоят около 600 долларов. И спасибо Вам за проделанную работу, таблицы наглядно показывают уровень цен. Понимаю, что достоверные данные по стоимости недвижимости найти крайне сложно.
\\\место нехорошее, или непорядок с документами, или очень маленький участок
По моим данным, в основном среднерыночную цену "тянут вниз" даже не столько такие дома, сколько "коттеджи", построенные в докризисные времена на продажу и в итоге никак не желающие продаваться. Потому что построены они, во многих случаях, либо так себе, либо из таких себе материалов (на каждый товар находился свой покупатель). То же "элитное" Кировское, в котором цены в свое время были настолько разогретыми, что инвесторы спали и видели, как бы там построить что-нибудь. Когда покупатели начали все-таки считать деньги и смотреть, что они покупают, а перекупщики ушли с рынка, продавцам в Кировском пришлось пересмотреть ценовую политику. Сейчас большинство демпинговых предложений исходит из тех краев (по моим данным).
Помнится, годика полтора назад в тех краях дом продавали вместе с крокодилами, пальмами, пятью бассейнами и выводком какаду за несколько миллионов у.е. (правда, там еще и АН, которое получило эксклюзив на этот дом, приплюсовало к стоимости пару миллиончиков, что греха таить))). Продавец говорил, что "для души" построил (и "для души" продает, разумеется))). Уже тогда он его не мог продать в течение нескольких месяцев, и, насколько я помню, так и не продал. Соответственно, если этому человеку нужно действительно продать, то шансов у тех продавцов, которые пытаются избавится от дома "под отделку" из газобетона, и при этом получить много_денег, гораздо меньше. Собственно, я к чему. Тогда в Кировском и иже с ними было не страшно строить все что угодно - уйдет точно, можно даже "для души", побаловаться. А сейчас продавцы не знают что делать с тем, что понастраивали.
В следующий раз сделаю обзор с разбивкой по поселкам. Спасибо за отзыв.
test2