Днепропетровск стал первым регионом центральной Украины, продемонстрировавшим обвал цен во всей его красе. Если до октября цены на недвижимость здесь продолжали инерционный рост (с начала года на 35%, до 2100 $/кв.м), то уже в ноябре рынок рухнул – стоимость загородных владений под Днепропетровском подешевела вдвое по сравнению с предыдущим месяцем. В первой половине декабря снижение продолжилось – средняя цена за этот период составила 930$/кв.м, что на 7% ниже, чем в ноябре и на 56% меньше октябрьского показателя. В целом, снижение с начала года составило 39%.

Спрос на домовладения в коттеджных городках снизился вместе с интересом к домам в стихийных поселках. Поведение днепропетровских девелоперов, возводящих коттеджные городки, изменилось кардинально – если ранее участники этого рынка пытались больше построить, то сегодня, с обострением конкуренции, пытаются больше продать. Планы по строительству загородного жилья отошли на второй план, при этом активизировались рекламные компании, направленные на поиск владельцев уже существующих коттеджей.

Интересно, что первый звоночек для днепропетровских девелоперов прозвенел еще в начале осени, когда компания «МСК Украина-Канада» пересмотрела планы относительно количества домовладений. Ранее застройщик планировал построить 1 тысячу коттеджей в городке, позже решил строить 1,5 тысяч. А в сентябре стало известно, что компания решила остановиться на 500 домах, из которых в настоящее время построено 400. Но этот факт насторожил далеко не всех участников рынка.

Желание днепропетровских девелоперов побольше построить вызвано еще и тем, что в регионе заканчиваются перспективные участки. Коттеджное строительство на Днепропетровщине развивается лишь в двух направлениях - Кировском и Новомосковском. Большие участки здесь давно заняты, остались лишь небольшие клочки земли – по 1-2 гектара, на них можно расположить поселки из 10-15 домовладений. Разумеется, такие поселения не будут иметь шикарной инфраструктуры, а поэтому и рентабельность их оставляет желать лучшего. В Днепропетровском регионе есть свободные большие участки (например, в западном направлении), но они требуют подведения коммуникаций из города и расположены в степной зоне, поэтому девелоперы не торопятся их осваивать. В целом, организованные коттеджные городки пригорода Днепропетровска и поселки без концепции, но при этом управляемые застройщиком, по подсчетам портала BuilderClub, занимают около 400 га, из них 300 га приходится на организованные коттеджные городки.

Рядом с Днепропетровском расположилось несколько стихийных коттеджных поселков. Их жители сами обеспечивают себе охрану и определенный уровень сервиса, но в них нет единой концепции и продуманности, свойственной коттеджным городкам.

Рынок загородной недвижимости Винницы также демонстрирует значительное снижение. За полтора месяца здесь стоимость индивидуальных домов сократилась на 25% и составила 840 $/кв.м. При этом Винницкий рынок недвижимости по праву можно назвать наиболее оптимистичным среди рынков других регионов центральной Украины – количество предложений индивидуальных домов здесь значительно превышает суммарный показатель остальных областных центров.

Парадоксальная ситуация сложилась на рынке загородной недвижимости Полтавы. При едва живом спросе, средняя стоимость полтавского квадратного метра самая высокая в регионе – 1010 $/кв.м. Интересно, что предложениях индивидуальных домов четко прослеживается наличие двух ценовых категорий – до 550 $/кв.м и от 900 $/кв.м.

Рынка организованных коттеджных поселков в пригороде Полтавы нет. Здесь ведутся продажи в единственном коттеджном городке «Бавария», стоимость квадратного метра в нем составляет 2400 $/кв.м. Еще один коттеджный городок находится на стадии проектирования.

Стоимость загородного квадратного метра в Черкассах практически не изменилась по сравнению с ноябрем и составляет 972 $/кв.м. Здесь стоит оговориться: среднерыночная цена находится на том же уровне, что и месяц назад, однако состав предложения изменился в сторону увеличения количества элитных домовладений. То есть, в разрезе ценовых категорий снижение есть, но на усредненном показателе оно не отразилось.

Традиционное затишье царит на рынке загородной недвижимости Кировограда. Средняя цена предложения индивидуальных домов в первой половине декабря составила 765$/кв.м, что практически соответствует уровню начала ноября (755 $/кв.м). Поскольку ранее этот регион никогда не вызывал интереса у спекулянтов, то сейчас он и не пострадал от их ухода. Организованных коттеджных поселений в пригороде Кировограда нет, и в ближайшее время не предвидится.

Как видим, снижение цен на загородную недвижимость характерно в первую очередь для тех регионов, в которых стоимость индивидуальных домов накручивалась искусственно. После того, как спекулировать на недвижимости стало рискованно, цены рухнули. В некоторых областях выжидательную позицию заняли даже продавцы. Но с учетом того, что счастливого завершения кризиса пока не обещают, со временем им придется смириться с существующим уровнем стоимости жилья. Повышения цен ожидать не стоит до тех пор, пока не «вернется» ипотека.