Ценовой разброс на земельные участки в стране огромен и обусловлен природным и климатическим разнообразием, а также разными уровнями развития областных центров. Самые дорогие участки – возле моря, у горнолыжных курортов, а также в некоторых районах пригорода столицы. Второй ценовой эшелон представлен пригородами крупных областных центров – Одессы, Днепропетровска, Донецка, Харькова и Львова. Самая низкая стоимость земли возле наименее активно развивающихся областных центров – Кировограда, Сум и Чернигова.
Сегодня наиболее вероятным способом охладить рынок земли с самой высокой «температурой» является отмена моратория на продажу сельскохозяйственных земель. Если запрет отменят, найдется много желающих поменять целевое назначение угодий (стоимость земли сельскохозяйственного назначения во многих регионах в 10 раз ниже, чем участки под частное строительство). С увеличением предложения, цены снизятся. При этом, вероятней всего, инвесторы, работающие на рынке земли под частное строительство, будут проявлять меньше интереса к участкам, расположенным вблизи крупных железнодорожных станций. Ведь здесь им составят конкуренцию строители логистических комплексов, да и стоимость земли будет ниже, чем в более привлекательных с точки зрения экологии районах. Существенным фактором влияния на покупательские интересы является также развитие коттеджного строительства в пригороде столицы. Не исключено смещение спроса в пользу покупки дома в коттеджном городке, а не приобретения участка под индивидуальное строительство. Этот факт также может поспособствовать охлаждению рынка.
Киев
Киевская область наряду с Одесской и Крымом является излюбленным местом спекулянтов. Эти регионы являются яркими примерами «рынка продавца», поэтому цены здесь перегреты и перспектив к снижению цен в ближайшее время не предвидится. В связи с финансовым кризисом ожидается снижение активности покупателей земельных участков, но инвесторы считают целесообразным занять выжидательную позицию, а не снижать цены с целью быстрой продажи.
Средняя цена участков в пригороде столицы составляет 7,5 тысяч долларов за сотку. В настоящее время наиболее привлекательными для инвесторов являются направления, расположенные на правом берегу Днепра и с хорошими транспортными развязками. Однако, после строительства кольцевой дороги, повысится популярность Бориспольского и Броварского направлений, так как именно там будет проходить трасса. По прогнозам экспертов, стоимость земли в этих районах превысит цену участков в наиболее востребованном сегодня Киево-Святошинском направлении.
АРК
Цены на землю в Крыму традиционно самые высокие в стране. Для полуострова характерен неравномерный рост стоимости участков – на ЮБК цены продолжают стремительный взлет, а на западном и восточном побережьях увеличиваются с ростом спроса. Дефицит участков под застройку на южном берегу обусловил повышение внимания инвесторов к другим регионам, тем самым, стимулируя рост цен.
Примечательно, что участки под застройку в Крыму зачастую не обеспечены должной инфраструктурой – централизованные коммуникации там редкость, да и хорошие подъездные пути тоже есть далеко не во всех населенных пунктах. При этом в отдельных случаях цена достигает 90 тысяч долларов за сотку при условии близости моря. В то же время почва, на которой держится такой уровень цен, весьма зыбка. Примером может послужить происшествие в Алуште, когда лопнула магистральная канализационная труба и окружающая среда была загрязнена. Оползни и старые коммуникационные сети для ЮБК не редкость, поэтому в вопросе загородного строительства и инвестиций в землю этого региона высок риск форс-мажоров.
Рынок земли на западном и восточном побережьях АРК только начинает формироваться, здесь предложение значительно превышает спрос. Поэтому участки в этих регионах можно приобрести от 3 тысяч долларов за сотку.
Одесса
Цены на земельные участки в пригороде Одессы определяют в первую очередь такие факторы как близость к морю и наличие коммуникаций на участке. Самыми дорогими районами с точки зрения стоимости земельных участков являются прибрежные поселки, которые вплотную прилегают к городу. Самым элитным и, соответственно, дорогим, является район Фонтанка, здесь стоимость сотки начинается от 50 тысяч долларов США и доходит до 100 тысяч. Разница в стоимости земельных участков в этом районе определяется удаленностью от Одессы и наличием коммуникаций (к примеру, участки, расположенные в поселке Фонтанка-1, имеют полный набор коммуникаций, а жители Фонтанки-3 вынуждены рыть артезианские скважины и устраивать локальную канализацию на участке). Вторым по уровню цен на землю районом пригорода Одессы является Черноморка – район кооперативов. Здесь цена сотки составляет 35-40 тысяч долларов. В поселке Приморский землю можно купить по 20-50 тысяч долларов за сотку. Четвертый по дороговизне – поселок Совиньон со стоимостью сотки земли 14-30 тысяч долларов. Особенностью Совиньона является недостача земельных участков в уже заселенной части района, здесь продаются уделы практически за поселком, в степи. Там земля нарезана по 6-15 соток, к этим участкам не подведены коммуникации. Но Совиньон имеет все шансы к более активному заселению, чем другие поселки пригорода Одессы, поскольку рядом с ним реконструируют дорогу север-юг и увеличивают ее пропускную способность. Для жителей загорода хороший подъезд – один из определяющих факторов при выборе места жительства.
Значительно ниже цены в дачных кооперативах, расположенных в пригороде Одессы. В них можно приобрести земельный участок по стоимости 6-7 тысяч долларов за сотку, причем в последнее время все чаще именно такие поселения используются для постоянного проживания. Поэтому в дачных кооперативах (к примеру, в поселке Сухой Хутор) можно купить земельный участок 6-7 соток с полноценным домом из красного кирпича за 160-170 тысяч долларов. Но наличием коммуникаций могут похвастаться далеко не все дачные кооперативы, жителям приходится устраивать «автономные» удобства на участке.
Средний уровень цен на землю в пригороде Одессы представлен поселками Червоный Хутор (расположен между поселком Черноморка и Одессой, но имеет выходы к морю) и Межлиманье. В первом участок можно приобрести по цене 15-24 доллара за сотку, при этом в поселке присутствует городской водопровод, но нет канализации.
Днепропетровск
Средняя стоимость земли в пригороде Днепропетровска составляет 6800 тысяч долларов. Наибольшей популярностью среди покупателей земли под строительство дома пользуются участки, расположенные на левом берегу в Новомосковском и Кировском направлениях. Интерес покупателей к этим районам обусловлен хорошими природными условиями – живописными пейзажами, приближенностью к рекам и сосновым лесам, а также наличием коммуникаций. Западная окраина Днепропетровска осваивается медленней, поскольку там отсутствуют коммуникации, дороги разбиты, а пейзажи – степные.
Харьков
В пригороде Харькова стоимость земельных участков зависит от таких факторов: близость к лесу или водоему, уровень престижности района и степень заселенности поселка. Коммуникации присутствуют далеко не на всех участках. Самая дорогая земля под Харьковом – в стихийном коттеджном поселке Родичи и Холодная Гора, здесь стоимость сотки составляет 3-5 тысяч долларов, а максимальное предложение за октябрь зафиксировано на уровне 8 тысяч долларов. Из коммуникаций в поселке имеется только газопровод, для организации водоснабжения и канализации жители устраивают артезианские скважины и выгребные ямы. Кроме того, подъездная дорога к населенному пункту оставляет желать лучшего – путь обещают отреставрировать после того, как все домовладения будут куплены.
В то же время коттеджный поселок Безлюдовка пользуется небольшой популярностью у покупателей, даже не смотря на близость водоема. Причина тому – наличие вблизи очистных сооружений.
Средний ценовой сегмент в пригороде Харькова -2-2,5 тысячи долларов за сотку. Это участки, расположенные недалеко от черты города (к примеру, поселок Циркуны находится в 5 километрах от станции метро), но рассчитаны на средний класс. При этом они могут быть полностью обеспечены необходимыми коммуникациями и иметь хороший подъезд (как поселок Сирики).
И самый низкий ценовой сегмент (1-1,5 тысяч долларов за сотку) – это поселки вдали от города, со старыми постройками, к которым ведет плохая дорога.
Западные области
Западные регионы страны характеризуются наличием больших участков свободной земли по сравнительно невысоким ценам. Перегрета стоимость участков лишь в регионах горнолыжных курортов, там средняя цена сотки земли составляет 20-25 тысяч долларов. Эта земля покупается, как правило, не для строительства собственного дома, а с целью вложения инвестиций. Земельные спекулянты наиболее орудуют в Закарпатской и Ивано-Франковской областях, так как последние представляют собой недюжинный интерес для туристов. В этих регионах цены подогревает в первую очередь дефицит участков, расположенных вблизи качественной инфраструктуры. Многие наделы, расположенные в привлекательных местах, но имеющие плохой подъезд (грунтовая дорога) не рассматриваются инвесторами как объект для выгодных инвестиций. Такие участки можно купить в этих регионах по стоимости от 3 тысяч долларов за сотку.
В остальных городах, таких как Черновцы, Тернополь, Хмельницкий – спекулятивная составляющая очень слабая. Здесь основными покупателями являются местные жители, которые стремятся обзавестись загородным жильем. Спрос здесь не ажиотажный, как в курортных зонах, поэтому и цены в пригородах этих областных центров растут умеренно.
Исключением является Житомир, к которому все больше привлекается внимание киевлян. И неудивительно – расстояние между городами составляет всего 130 км, причем с развитием в Житомирском направлении пригорода Киева коттеджного строительства, дороги здесь значительно улучшились. Поэтому земля возле этого областного центра дорожает быстрее, чем возле других городов запада Украины (не считая курортные зоны).
Таким образом, на украинском рынке земли сложилась следующая ситуация. Участки в Крыму, в некоторых районах пригорода столицы, в Одессе и вблизи горнолыжных курортов на западе являются наиболее привлекательными для инвестиций, а поэтому продаются по исключительно спекулятивным ценам. По объективной рыночной цене можно приобрести землю возле областных центров, не имеющих вблизи крупных курортов и не представляющих собой города с высокой деловой активностью.