Стоимость земли по регионам:

Стоимость земли в пригороде Киева за два месяца снизилась на 13%. Для сравнения – за весь 2008 год цена участков уменьшилась на 15%.

Наиболее активное снижение стоимости земли за январь и февраль зафиксировано в Барышевском районе – 23%. В конце февраля средняя цена сотки здесь составила 1280 долларов. В остальных районах снижение цен на участки было таким: в Фастовском и Бородянском районах – 22%, Кагарлыцком – 21%, Макаровском – 19%, Васильковском-17%, Вышгородском – 16%, Броварском – 15%, Бориспольском – 13%, Обуховском – 12%, Киево-Святошинском – 10%.

С начала года существенно изменилась структура предложения земельных участков в Киевской области. Доля одного из самых дорогих районов Киево-Святошинского сократилась с 19% до 11%. Снижение этого показателя зафиксировано также в Бориспольском районе (на 4%), Васильковском (на 7%) и Макаровском (на 5%). Доля остальных районов в структуре предложения увеличилась.

Примечательно, что самые дорогие районы Киевской области – Киево-Святошинский и Обуховский - продемонстрировали наименьшее снижение среди всех районов. Этот факт может показаться парадоксальным, ведь цены в дорогих районах рухнули первыми и наиболее активно в результате ухода спекулянтов.

Вероятней всего такая ситуация вызвана тем, что в элитных районах доля участков, приобретаемых в кредит, была значительно ниже, чем в других регионах Киевской области. Соответственно, с уходом подогревающих рынок спекулянтов, цены обрушились быстро, но до адекватного рыночного уровня – количество демпинговых предложений небольшое, поскольку в районе мало залоговых участков.

В то же время участки в дешевых районах продолжают дешеветь, поскольку должников перед банками здесь больший процент, чем в дорогих районах.

Таким образом, снова увеличивается разница в цене между дорогими и дешевыми районами в Киевской области.

В Днепропетровской области появляется все больше демпинговых предложений земельных участков. Снижение цен с начала года в наиболее востребованных районах пригорода составило: в Подгороднем – 61%, Кировском – 52%, Новоалександровке – 37%, Юбилейном – 31%. Интересно, что на днепропетровском рынке еще есть оптимисты, предлагающие землю по цене 10 тысяч долларов за сотку. Но есть и реалисты, которые хотят 800-1000 долларов за сотку надела.

В Харьковской области земля подешевела в среднем на 13%. В частности, в самых востребованных районах снижение составило: в Харьковском районе – 13%, в Дергачевском – 14%, в Чугуевском – 12%.

В Одесской области снижение стоимости участков с начала года составило: в Овдиопольском районе – 16%, Коминтерновском – 13%, Белгород-Днестровском – 17%, Беляевском – 14%. Количество предложений земельных наделов в феврале увеличилось по сравнению с началом года в несколько раз. При этом еще не исчезли с рынка предложения земли по стоимости 25 тысяч долларов за сотку – у Одессы обвал еще впереди (психологический барьер еще не преодолен).

В разных городах Крыма наблюдается разная ситуация на земельном рынке. В Алуште при средней цене предложения земли 9320 долларов за сотку, отдельные продавцы предлагают наделы по 50 тысяч долларов за сотку. В Евпатории самое дорогой выставленный на продажу участок стоит 7500 долларов за сотку, в Симферополе – 8750, в Феодосии – 7000 долларов за сотку. В целом, ситуация в АРК аналогична Киевской области: самое большое количество предложений наблюдается в более дешевых районах – Феодосии, Евпатории, Севастополе. Меньше всего предложений земельных участков в Ялте и Судаке.

В западных областях Украины обвал цен на земельном рынке продолжается. В частности в Житомире снижение составило 55%, во Львове - 50%, в Ужгороде – 40%, в Ивано-Франковске – 42%, в Луцке – 33%, в Ровно – 19%. В то же время за счет увеличения доли дорогих предложений выросли цены в Хмельницком, Черновцах и Тернополе.

В ближайший месяц ожидается некоторое замедление темпов снижения цен в результате оживления спроса. После того, как накопленные на покупку участков деньги будут потрачены, удешевление земли снова ускорится.