Поскольку рынок земли традиционно долларовый, в последний месяц способствует снижению цен также растущий курс американской валюты.
По прогнозам специалистов, девальвация гривны продолжится до конца года.
Цены на землю по регионам
Средняя цена предложения земельных участков в Киевской области с начала текущего года снизилась на 28% и к середине августа составила $3730 за сотку. За последние два месяца средняя стоимость земли под Киевом не изменилась. В июле наблюдались незначительные колебания – в течение двух недель цена снижалась, но быстро вернулась на предыдущие позиции.
Наиболее активное снижение стоимости земли с начала года зафиксировано в Барышевском районе – 38%. В середине августа средняя цена сотки здесь составила 1032 доллара. В остальных районах снижение цен на участки было таким: в Бородянском районе – 37%, Броварском – 32%, Васильковском-36%, Фастовском - 35%, Вышгородском – 30%, Бориспольском – 29%, Макаровском и Обуховском – 28%, Киево-Святошинском – 22% (по данным SVdevelopment).
Средняя стоимость предложения земельных участков в пригороде Днепропетровска в первой половине августа составила 1510 доллара за сотку. Снижение цен по самым востребованным населенным пунктам пригорода составило: в Кировском – 82%, в Подгороднем – 79%, в Новоалександровке – 70%, в Юбилейном – 69%.
В Харькове средняя цена предложения земли в августе составила 1324 долларов за сотку. Самое значительное снижение с начала года продемонстрировал район Циркуны – цена наделов здесь с начала года уменьшилась на 42%. В остальных районах стоимость земли снижалась равномерно – в Родичах – на 35%, на Холодной Горе – на 33%, на Кулиничах - на 23%, в Безлюдовке – на 20%.
В наиболее востребованных районах Одесской области с начала года снижение цен на землю составило: в Коминтерновском – 46%, в Овдиопольском – 32%, в Белгород-Днестровском – 33%, в Беляевском – 25%.
В западных областях Украины максимальное снижение наблюдается в ранее переоцененных регионах. С начала года на 73% снизилась стоимость земли в Закарпатской области, на 72% - во Львовской, на 61% - в Ивано-Франковской, на 56% - в Житомирской, на 37% - в Волынской, на 25% - в Ровенской, на 24% - в Тернопольской. Повышение средней стоимости земли наблюдается по-прежнему в Черновецкой области - на 33% и Хмельницкой области – на 10%.
В АРК снижение цен на землю наблюдается во всех наиболее востребованных городах. Максимальное сокращение стоимости участков произошло в самых «перегретых» ранее регионах – Судаке и Алуште (66% и 57% соответственно). Подешевела земля также в Евпатории – на 53%, Феодосии – 52%, Севастополе – 28%, Ялте – 19%. Динамика цен на участке в Симферополе сменила направление – если до июня наблюдалось незначительное повышение, то в июле-августе цены снизились по сравнению с началом года на 3%.
Таким образом, можно констатировать тот факт, что украинский рынок земли становится весьма предсказуемым по причине отсутствия мощных факторов влияния. В настоящее время на ценообразование влияет три фактора: стремление продавцов не остаться с подешевевшими участками, попытки участников рынка доказать, что земля – это один из самых привлекательных инвестиционных инструментов, и курс доллара. Кардинально изменить ситуацию могли бы действия на законодательном уровне, например, отмена моратория на продажу земель сельхозназначения, но этот вопрос пока остается закрытым. Поскольку выхода из сложной экономической ситуации пока тоже не ожидается, можно утверждать, что осенью цены на землю продолжат плавное снижение, но динамика удешевления замедлится – во-первых, по причине оптимистичных ожиданий продавцов, во-вторых, из-за приближения к очередному психологическому ценовому барьеру.