Некоторая «разболтанность» рынка земли в чем-то сыграла на руку покупателям. Многие продавцы сами сомневаются в адекватности запрашиваемых ими сумм и охотно идут на уступки. А в отдельных случаях, всего через несколько дней после выставления участков на продажу, снижают цену из-за отсутствия интереса покупателей.
Цены на землю по регионам
Средняя цена предложения земельных участков в Киевской области с начала текущего года снизилась на 28% и к середине июня составила $3700 за сотку.
Наиболее активное снижение стоимости земли с начала года зафиксировано в Барышевском районе – 37%. В середине июня средняя цена сотки здесь составила 1036 долларов. В остальных районах снижение цен на участки было таким: в Бородянском районе – 36%, Васильковском-34%, Фастовском - 32%, Макаровском и Броварском – 29%, Вышгородском и Бориспольском – 28%, Обуховском – 25%, Киево-Святошинском – 24%.
Средняя стоимость предложения земельных участков в пригороде Днепропетровска в первой половине июня составила 1252 доллара за сотку. Снижение цен по самым востребованным населенным пунктам пригорода составило: в Кировском – 78%, в Подгороднем – 79%, в Новоалександровке – 70%, в Юбилейном – 63%. Очередной толчок для удешевления земли дало сообщение о том, что в Днепропетровске не будут проводиться матчи Евро-2012. Разумеется, много планов по развитию инфраструктуры теперь останутся нереализованными, а участки в местах активного движения автомобилей остались ненужными. Если ранее они представляли интерес для инвесторов, то сегодня потеряли свою ценность, ведь для жизни лучше строить дом в стороне от пыльных и шумных трасс.
В Харькове средняя цена предложения земли в июне составила 1155 долларов за сотку. Самое значительное снижение продемонстрировал район Циркуны – цена наделов здесь с начала года уменьшилась на 45%. В остальных районах стоимость земли снижалась равномерно – в Родичах – на 32%, на Холодной Горе – на 28%, на Кулиничах - на 27%, в Безлюдовке – на 24%.
В Одесской области стоимость земли с начала года снизилась вдвое и составила 5010 долларов за сотку.
Интересная картина наблюдается в западных областях Украины. В самых недооцененных регионах среднерыночная цена земли превысила уровень начала года. Это произошло за счет исчезновения большого количества откровенно демпинговых предложений (по 400-600 долларов за сотку). Примечательно, что верхняя граница стоимости участков в этих регионах снизилась.
В крупнейших городах Крыма снова появились предложения земельных участков по докризисным ценам. В частности, осмелели продавцы в Ялте – в отдельных случаях цена предложения доходит до 50000 долларов за сотку. Появление дорогих предложений спровоцировало скачок средней стоимости наделов выше февральского уровня. В целом, с начала года снижение цен на землю в Ялте составило 22%.
По-прежнему остается в средней ценовой категории Алушта. Напомним, что осенью земля здесь подешевела до уровня восточного побережья Крыма, поскольку инфраструктура Алушты не соответствовала уровню «тех» цен. С начала года стоимость земли здесь снизилась на 26%.
Стремительный обвал цен в Судаке перешел в состояние плавного снижения. В самом амбициозном (с точки зрения цен на землю) городе полуострова наделы подешевели с начала года на 68% (а с начала мая всего лишь на 0,2%). Правда, снижение темпов удешевления земли придали смелости продавцам – в Судаке, как и в Ялте, снова начинают появляться предложения земельных участков по ценам 2008-го года.
В Севастополе земля с начала года подешевела на четверть, в Феодосии – наполовину, в Евпатории – почти на треть. В Симферополе стоимость земли увеличилась на 8%. Стоит отметить, что с небольшими колебаниями наделы здесь стабильно дорожали в течение полугода.
Сезонный спад покупательской активности, а соответственно, и цен на недвижимость, обозначил еще одну причину к дальнейшему удешевлению земли. Поскольку недвижимость теряет в стоимости значительно быстрее, чем стройматериалы, то самостоятельное строительство коттеджа становится все менее выгодным, чем его покупка. Соответственно, участки становятся еще менее востребованными, тем самым способствуя еще большему снижению. Учитывая эти все факторы, а также два предстоящих «мертвых» месяца для недвижимости, в ближайшее время можно ожидать продолжения стагнации рынка земли.