Основные тенденции рынка недвижимости:
• В феврале загородное жилье продолжало дешеветь. Незначительный рост продемонстрировал только Днепропетровск за счет увеличения доли предложения дорогих домов.
• Цены по регионам Украины почти сравнялись. Если ранее разница в стоимости домов между курортными зонами и некурортными составляли десятки тысяч долларов, то сегодня за одинаковую сумму (400-700 долларов за квадрат) можно купить коттедж в Севастополе и, например, во Львове.
• Увеличивается размер скидок. В процессе торга стоимость жилья в отдельных случаях снижается до 50%.
• Украинские риэлторы предпринимают новые попытки оживить рынок и поднять цены. В январе-феврале прошло несколько pr-акций с целью убедить покупателей, что «покупать нужно именно сейчас». Но поскольку такие заявления за последние полгода ни разу не оправдались и порядком поднадоели, эффективность стараний агентств недвижимости стремится к нулю.
• Несмотря на обрушившиеся цены, жилье продолжает быть по-прежнему недоступным по причине отсутствия ипотечных программ.
Стоимость земли по регионам
За год индивидуальные дома в Киевской области подешевели на четверть.
Самый большой процент снижения показали те районы, в которых рынок загородной недвижимости был перегрет. В частности, в Обуховском районе цены на индивидуальные дома снизились на 24%, в Киево-Святошинском – на 22%, в Вышгородском – на 32%, в Бориспольском – на 17%. При этом самый «бюджетный» с точки зрения стоимости домов Барышевский район продемонстрировал рост стоимости коттеджей на треть по сравнению с февралем 2008 года. Подорожало загородное жилье также в Фастовском (на 29%) и Кагарлыцком (на 20%) районах.
Крым
На рынке загородной недвижимости Крыма затишье. Поскольку этот рынок всегда был очень привлекательным для инвестиций, то снижение деловой активности здесь проявилось в первую очередь. Основные тенденции:
С уходом спекулянтов практически исчезли предложения домовладений элит-класса. А оставшиеся предлагают дома в разы дешевле, чем полгода назад. Дом, площадью 600 «квадратов» в Ялте за 350 тысяч долларов сегодня стал реальностью. Оптимистов, предпринимающих попытки продать коттедж за три миллиона долларов, единицы.
45% предложения составляют домовладения эконом-класса. Их стоимость колеблется от 400 до 1000 долларов за квадратный метр. Это преимущественно дома небольшой площади (до 70 кв.м.), с участком до 5 соток.
Половина выставленных на продажу домов имеет площадь 150-300 квадратных метров, участок до 15 соток. Стоимость таких коттеджей – 1300-2000 долларов за квадрат.
Разбег цен между загородной недвижимостью на ЮБК и жильем в менее престижных районах снижается. К примеру, в Ялте и Севастополе сегодня коттеджи предлагаются по практически одинаковым ценам.
В Днепропетровске на рынке загородной недвижимости наблюдается увеличение доли элитного жилья в общем объеме предлагаемых к продаже домов. Благодаря этому факту средняя стоимость загородного квадрата вернулась на ноябрьский уровень.
При этом в пригороде Днепропетровска увеличивается количество и демпинговых предложений. Зафиксированный в феврале ценовой минимум здесь составляет 230 долларов за квадрат.
Средняя стоимость предложения индивидуальных домов в пригороде Одессы в феврале составила 900-1100 долларов за квадратный метр. Значительно увеличилось по сравнению с январем количество срочных предложений. Минимальная цена индивидуального дома составила в начале февраля 300 долларов за квадрат (примечательно, что по такой стоимости продавался шикарный особняк, площадью 250 квадратных метров).
Стоимость индивидуальных домов в Харькове и пригороде снизилась и сегодня составляет 650-1400 долларов за квадратный метр. Наблюдается некоторая хаотичность – стоимость дома зависит исключительно от срочности продажи: шикарный особняк, площадью 600 квадратных метров с 30 сотками участка предлагается по цене 800 долларов за квадрат, при этом много предложений эконом-класса по стоимости выше 1000 долларов за квадратный метр.
Активное снижение цен на загородную недвижимость наблюдается и в пригороде Донецка. Средняя цена индивидуальных домов здесь составляет 400-500 долларов за квадрат. Минимальная цена квадрата, зафиксированная в начале февраля, составляет почти 200 долларов.
На западе Украины сложилась аналогичная ситуация. Средняя стоимость квадратного метра во Львове и Ивано-Франковске составляет 400-700 долларов за квадратный метр. Минимальная цена предложения в феврале во Львове составила 270 долларов за квадратный метр, в Ивано-Франковске – 250 долларов (в обоих случаях предлагались элитные дома, площадью 360 и 270 квадратных метров соответственно).
Как видим, цены продолжают снижение. Необходимость погашения кредитов поспособствовала выбросу на рынок большого количества демпинговых предложений. Если полгода назад снижать стоимость жилья считалось плохим тоном (срок экспозиции многих домов в 2007-2008 гг доходил до 9-10 месяцев), то в 2009 году у многих владельцев ипотечных домов не осталось выбора. Но, поскольку оживления спроса пока не наблюдается, понижательная тенденция продолжится, а к лету этому поспособствует еще и сезонное снижение рыночной активности.
Ну что сказать - ожидаемо. Я сам продаю один дом, поэтому с ситуацией знаком. Но пугали страстями ужасными, а происходит как раз оздоровление ситуации. Потому что та истерия, которая была с ценами пару лет назад явно выходила за рамки разумного.
Абсолютно согласен с товарищем mirockом
Есть у меня такое ощущение, что "оздоровление" не на один год затянется. Все как всегда: высоко летим - больнее падаем.
Если аналитики говорят о стабилизации/росте цен осенью 2009 года, значит это может случиться не ранее осени 2010-го, карма у них такая)))
Кстати многие и не думали трезветь - говорят: Эх жалко что кредитов не дають))))
Так карма у нас такая. :)
А что касается прогнозов - дело абсолютно неблагодарное. Особенно сейчас. Многие умные дяди ( и тети) уже говорят, что с таким кризисом мировая экономика сталкивается впервые.
Изжила себя экономика бездумного потребления за кредитные (читай незаработанные) деньги. Реально объем ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса в разы меньше того, что потреблялось в последние годы в Украине/России и в последние десятилетия на Западе.
Накоплена огромная сумма долгов: начиная от правительства США и заканчивая Васей из Кацапетовки, который мопед себе в кредит взял на 3 года с выплатой по 450 грн. в месяц при зарплате в 500 грн.
Нас скорее всего ждет новая модель экономики с какими-нибудь новыми "богами". А старые боги - Кредит, Инвестиционный фонд, ROI, Недвижимость Которая Всегда Дорожает и другие - уже отходят в иной мир. :)
И догадаться, когда все станет хорошо (или хотя бы лучше) не представляется возможным. Я, например, вижу только один выход: работать, создавать реальные ценности и продавать их за реальные деньги. И тогда не важно кризис на дворе (в экономике) или экономический бум.
Работать и создавать это понятно. Собственно этим всю жизнь и занимаюсь. Однако хочется блин стабильности уже.
Наше поколение вообще очень интересно "попало". Все кризисы поймали, от перестройки до нынещнего.
"Все кризисы поймали, от перестройки до нынещнего." - и не факт, что это уже все. :)
У нас в Ярославской области рынок жилья сейчас немного сник. Цены на квартиры падают -по сравнению с пролым годом то же февраль-март, цены упали на квартиры примерно на 25%, а вот на дома цены в некоторых районах выросли на 10-15%, и это понятно платить за коммунальные услуги людям порой просто не представляется возможным - особенно в зимний сезон, когда платишь за отопление.
Я например плачу каждый месяц только за газ и свет живя в своем доме (сжигаю примерно 500 кубов за них примерно плачу 25$ и за свет примерно за 300Квт - 15$) и еще раз в год плачу налог на строение и землю - примерно 67$ Итого в среднем за месяц я плачу - 45$ в отопительный период, а за трехкомнатную квартиру у нас платят в месяц со всеми там - вода, газ отоплени..и т.д - по 110$ в отопительный сезон. Вот многие и стали менять квартиры на дома, продавать их.... Так что цены на дома чуть-чуть но подросли, хотя и этот чертов кризис.
Вот mirock правильно подметил - уж больно хочется пожить в стабильности, без всяких заморочек с кризисами.
В РФ и Украине кризис протекает по-разному. В России рынок не обрушился(в классическом понимании), он медленно идет вниз,а его пытаются удерживать властные лица (которым это интересно,разумеется). В Украине обрушился почти беспрепятственно - цены пошли вниз огромными темпами. Поэтому в Украине обвал, а в России - легкое колебание). Но и у нас, и у вас в ближайшем будущем только снижение. Только в РФ оно более растянуто во времени.
Да Любовь... увы снижение и только снижение... Причем во всех направлениях. Ну да, думаю переживем - не впервый раз!
Очень надеюсь, что рынок почистится в процессе обвала: застройщики начнуть работать с такой же рентабельностью, как европейские коллеги, исчезнут "гаражные" бизнесмены, горе-проектировщики, полупрофессиональные строители, сантехники-любители и прочая нечисть. Здоровая конкуренция - залог стабильности))