Наиболее активное снижение стоимости земли с начала года зафиксировано в Барышевском районе – 33%. В середине апреля средняя цена сотки здесь составила 1100 долларов. В остальных районах снижение цен на участки было таким: в Бородянском районах – 32%, Васильковском-30%, Фастовском - 29%, Макаровском и Броварском – 25%, Вышгородском и Бориспольском – 24%, Обуховском – 22%, Киево-Святошинском – 18%.
Структура предложения земельных участков в Киевской области с начала года незначительно изменилась. Снизилась доля более дорогих районов, увеличилась – дешевых.
Средняя стоимость предложения земельных участков в пригороде Днепропетровска в первой половине апреля составила 2775 долларов за сотку. Снижение цен по самым востребованным населенным пунктам пригорода составило: в Кировском – 71%, в Подгороднем – 65%, в Новоалександровке – 37%, в Юбилейном – 18%.
В Днепропетровской области снижение средней цены предложения земельных участков составило 36%. В частности, под Днепродзержинском земля подешевела на 47%, в Днепропетровском районе – на 36%, в Новомосковском – на 34%, в Криничанском – на 32%, Синельниковском – на 27%.
В Харьковской области земля подешевела в среднем на 19%. В частности, в самых востребованных районах снижение составило: в Харьковском районе – 19%, в Дергачевском – 18%, в Чугуевском –20%.
В Одесской области снижение стоимости участков с начала года в среднем составило 22%: в Овдиопольском районе – 24%, Коминтерновском – 21%, Белгород-Днестровском – 26%, Беляевском – 23%.
В западных областях Украины ситуация типична: чем более перегрет рынок, тем больший обвал мы сейчас наблюдаем. Антилидерами с начала месяца стали Ужгород, продемонстрировавший сокращение цен на 66%, Львов – на 53% и Ивано-Франковск – на 47%. Количество предложений земельных участков в Ужгороде сегодня втрое выше, чем в январе, при этом во Львове этот показатель с начала года увеличился незначительно, а в Ивано-Франковске почти не изменился.
Интересная ситуация в Житомире – рынок в 2008 году был излюбленным регионом спекулянтов, но при этом средняя цена даже незначительно увеличилась с начала года (на 3%). Этот парадокс обусловлен увеличением вилки между минимальной и максимальной ценой. За два месяца с начала года стоимость земли здесь рухнула вдвое, но в конце марта - начале апреля на продажу было выставлено много дорогих предложений, и средний показатель вернулся на уровень начала года.
Противоположная ситуация в Тернополе. Земельный рынок здесь всегда был закрытым и вялотекущим (в силу отсутствия интереса к нему спекулянтов). За январь-февраль цены здесь выросли на 7%, но затем тренд поменял направление, и к середине апреля рост с начала года составил всего лишь 2%. Необходимо отметить, что количество предложений на земельном рынке Тернополя и пригорода в настоящее время в 5 раз выше, чем в начале года (снижение покупательской способности плюс сезонное оживление).
Увеличение вилки между минимальной и максимальной ценой наблюдается также в некоторых городах Крыма, в частности, в Ялте, Феодосии и Симферополе. Самое большое снижение средней стоимости земли продемонстрировал Судак – на 68%. Такое удешевление является показателем того, что в этом городе цены на землю были перегреты больше, чем в других регионах АРК (по стоимости участки в Судаке приближались к ялтинским, хотя по расположению явно уступали). Этому способствовало также отсутствие свободных земель на ЮБК, которое заставляло покупателей искать участки в Судаке. Небольшой рост средней стоимости наделов наблюдается в Симферополе – как ранее упоминалось, произошел он за счет увеличения максимальной цены. К слову, не смотря на сезонное оживление рынка, по сравнению с началом года количество предложений в Симферополе увеличилось незначительно.
Продавцы земельных участков продолжают верить в «отложенный спрос», который в какой-то момент придет и спасет украинский рынок земли. Однако на фоне увольнений и сокращений доходов он рискует частично перейти в категорию «отказавшийся спрос», ведь строительство дома – не самый дешевый вид приобретения жилья. Уже даже аналитики согласились, что «дно» начнет прощупываться еще не скоро. А девелоперы коттеджных городков, продающие (читай: «сливающие») участки без подряда – тому подтверждение.
Помимо всего прочего, через два месяца наступит летнее затишье, которое всегда отличается повышенной уступчивостью продавцов, - рынок находится в ожидании дальнейшего снижения цен. С другой стороны, по всем прогнозам, доходы населения тоже будут сокращаться. Так что, не исключено, что для некоторых потенциальных покупателей это лето будет лучшим временем для покупки.