Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Участку?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 15 вопросов и оставлено к ним 154 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства

В статье изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства.Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.

Понятие земельного участка для загородного строительства

Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.

Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

  • выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;
  • для отдыха;
  • строительства жилого дома.
На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:
  • Индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);
  • Садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения);
  • Дачного дома (категория земель рекреационного назначения).
Понятия жилого строения в сельской местности включают:
  • Индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;
  • Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
  • Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».

Сельский усадебный дом. Определение

Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба.

Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений.

Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.

Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Зонирование участка при загородном строительстве

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.  

При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.

Условно эти зоны можно разделить:  

  • Жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
  • Зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;
  • Зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;
  • Садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.


Зонирование участка


Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

Правила застройки дачных участков в Украине

Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).

Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами.

Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам:

  • размеров (в плане и по высоте) этих объектов;
  • расстояний от этих объектов до красной линии;
  • расстояний между этими объектами;
  • расположение этих объектов друг относительно друга;
  • расстояний между этими объектами и границей участка;
  • расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;
  • расстояний от объектов до зеленых насаждений.

Соблюдение каких норм является обязательным.

Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.  

Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.

Что относится к обязательным санитарным нормам.

Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.  


Нормативные расстояния от жилого дома до других строений

 

  • хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м2 – 15 м;
  • площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника - 15 м;
  • фильтрующего колодца – 8 м (при продуктивности до 1 м3/сутки); 10 м (при продуктивности 1-3 м3/сутки);
  • септика – 5 м (при продуктивности до 1 м3/сутки), 8 м (при продуктивности 1-3 м3/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

  • хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м2 – 20 м;
  • площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20 м;

Расстояния от края проезжей части

 

  • оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;
  • для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;
  • высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м; жилых - не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:


Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

 

  • до дачного дома — 3 м;
  • до других строений — 1 м;
  • до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
  • до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
  • до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;
  • до кустарника — 1 м.

Примечание: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание:  Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Что относится к обязательным противопожарным требованиям.

Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

 Таблица 1. Классификация строений по противопожарным признакам


 

Категория строения

А

Б

В

Расстояния между строениями, м

А

6

8

10

Б

8

8

10

В

10

10

15

 Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6 м. Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противо­пожарных норм.

Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков

  • этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по­стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
  • максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
  • как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;
  • жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
  • ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  • наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
  • минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
  • кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
  • дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
  • как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
  • строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
  • хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
  • гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
  • целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
  • при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций.

В следующих публикациях будут рассмотрены различные варианты планирования дачных участков в зависимости от конкретных условий расположения участка для загородного строительства.

Оцените статью:


Оценок: 4

Комментарии

  • Ant-222 3 года назад

    Скажите, пожалуйста, эта статья для Украины или России?

    ответить
  • valera 3 года назад

    Для Украины. Спасибо за вопрос, поправим в заголовке.

    ответить
  • irinaS 2 года назад

    Подскажите, пожалуйста, нормативные документы, использованные для изготовления данной статьи.

    ответить
  • ElenaRudenkaya 2 года назад

    Добрый день.

    В статье использовались такие нормативные документы: Гражданский кодекс ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий», ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений»,  ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення".

    ответить
  • alena-14 2 года назад

    ДБН 79-92 уже не действует. В статье ошибка о категориях пожароопасности, они применяются для промышленного строительства, и означают совершенно другое. Здесь же должны быть степени огнестойкости здания - I, II, III, IV. Если заменить в таблице "А" на I и II, "Б" на III, "В" на IV , то таблица расстояний между зданиями относительно верна. Меня интересуют требования к дачному дому, коллективному дачному дому. Может кто-нибудь поделится первоисточником?

    ответить
  • valera 2 года назад

    Здравствуйте!

    Спасибо за полезный комментарий. 

    Что касается Вашего вопроса. Статье 4 года, ее давно пора "освежить". Мы попробуем найти автора для этого. Возможно, получится дать Вам ответ на конкретно Ваш вопрос. Уточните, пожалуйста, больше об объекте строительства. Как это "коллективный дачный дом". Возможно, мы сможем помочь.

    ответить
  • ElenaRudenkaya 2 года назад

    Спасибо за комментарий. Исправила ДБН, а по статье нужно будет поработать отдельно.

    ответить
  • Monika2012 2 года назад

    Здравствуйте. Подскажите, в случае узкого участка и невозможности отступить 3 м до соседнего участка, есть исключения в разрешительных нормах при планировке участка (размещении дома). И как эту норму можно обойти? Спасибо.  

    ответить
  • valera 2 года назад

    Здравствуйте!

    Исключений в нормах нет. А с вопросом, как обойти нормы, нужно разбираться подробнее. Ваш вопрос - это отдельная строительная ситуация, а под статьями мы разбираем только вопросы, связанные с самой статьей (что-то неясно по тексту, неполно изложено, и тд). А такой вопрос, как Ваш, согласно п.7 Правил  должен быть задан в разделе Вопрос-Ответ отдельным вопросом. Для того, чтобы получить консультацию от специалистов нашего портала по своей проблеме, Вам необходимо задать вопрос в соответствии с правилами. 

    Спасибо за понимание!

     

    ответить
  • zhenya.bonda 1 год назад

    Подскажите на каком расстоянии  от моего дома, моей стены с окном должен находиться соседский забор? 1 или 3метра? 

    ответить
  • valera 1 год назад

    Здравствуйте!

    Понимаете, в чем тут дело :). Нельзя ответить однозначно. Будет зависеть от таких факторов: из чего стены Вашего дома, из чего соседского дома, и какой именно выполнен забор (из чего). Все эти сооружения оцениваются по пожарной опасности и тогда определяется расстояние. Кроме того, могут быть местные правила застройки (конкретно в Вашем коттеджном поселке, например). И там вообще правила диктуются градостроительными условиями по месту. И нужно в местной архитектуре узнавать, как можно и как нельзя.

    ответить
  • lucky11289 1 год назад

    Скажите пожайлуста на каком растоянии от соседнего участка может находится терраса, может ли она заканчиватся по границе участков? Надо террасу показывать в стройпаспорте?

     

    ответить
  • valera 1 год назад

    Здравствуйте!

    Я вынуждена повторить свой коммент (он выше) так как у Вас подобная ситуация.

     Нельзя ответить однозначно. Будет зависеть от таких факторов: из чего стены Вашего дома, из чего соседского дома, и какая именно терраса (из чего и как выполнена). Все эти сооружения оцениваются по пожарной опасности и тогда определяется расстояние. Кроме того, могут быть местные правила застройки (конкретно в Вашем коттеджном поселке, например). И там вообще правила диктуются градостроительными условиями по месту. И нужно в местной архитектуре узнавать, как можно и как нельзя.

    Спасибо за понимание!

    ответить
  • geena46 1 год назад

    Здравствуйте! Мой сосед достраивает деревянный двухэтажный дом с мезанином в 2-х метрах от моего каменного дома. Я очень волнуюсь в вопросе пожарной безопасности. Дом у него очень большой и , в случае пожара обязательно пострадает и мой дом. Подскажите, что делать. Речь идет об Алуште.

    ответить
  • valera 1 год назад

    Здравствуйте!

    Вряд ли сможем помочь. Нужно обращаться в местные органы, которые определяют параметры застройки. В местную пожарную организацию. И тогда будет понятно, нарушил ли что-то сосед, и что делать. Но, честно скажу, я не знаю ни одного случая, чтобы что-то не по правилам постоенное (в частной застройке) заставили снести. Ни в Украине такого не слышала, ни в РФ. 

    ответить
  • sametoy 11 месяцев назад

     

    Добрый день!

    Купили и приватизировали участок с домом.
    На участке есть не отмеченный в документах гараж, который находиться в полуметре от соседского участка.

    Соседка - очень пожилая женщина, которая на была не против стройки прежними хозяевами гаража близко от границы участков, но с ее дочкой могут возникнуть проблемы по этому вопросу.

    Подскажите, пожалуйста, в какой формулировке взять расписку с соседки, что бы в будущем не было проблем с наследниками?

    ответить
  • tiunoff.i 11 месяцев назад

    Соседка не ухаживает за своим огородом,он зарастает в доль нашего забора малинником,деревьями,крапивой и т.д. В итоге деревянный забор подвергается гниению.Что делать с соседкой?

    ответить
  • valera 11 месяцев назад

    Здравствуйте!

    Что делать с соседкой,- это уж не к нам вопрос :). 

    Уточните у себя в соответствующей организации (если это дача, то в дачном кооперативе, если это поселок, то в поселковом совете, и тд) можно ли застраивать и высаживать растения там. Может это "межа" между участками, тогда там не должно быть ничего. И там же можно узнать требования к забору между участками.

    ответить
  • александр 10 месяцев назад

    Добрый день! Подскажите по теме статьи.  На данное время, ВСН 43-85** "Застройка территорий коллективных садов..." уже не действует в Украине.

    ответить
  • valera 10 месяцев назад

    Здравствуйте! Спасибо за замечание, мы проверим, что есть "взамен", и напишем.

    ответить
  • kozyarsascha 5 месяцев назад

    Здравствуйте. Какие могут возникнуть проблемы при постройке дома 26 х 30, одноэтажный с цоколем и 516 квадратов. И на что обратить внимание при выборе участка. И можно ли будет его построить на нескольких участках (участок возле участка). Зарание спасибо.

    ответить
  • kozyarsascha 5 месяцев назад

    Извините, с мансандрой.

    ответить
  • valera 5 месяцев назад

    Здравствуйте!

    Мы не разбираем вопросы под статьями и в ветках других читателей. Если вопрос актуальный, то задавайте его, пожалуйста, в разделе Вопрос-ответ, оранжевая кнопка Задать вопрос, справа, на всех страницах сайта.

    Но лучше как-то конкретизировать, если будете задавать. Потому что сейчас сложно понять, что именно Вас смущает.

    Спасибо за понимание!

    ответить
  • tarassegos 2 месяца назад

    Сосед построил летний лагерь для коров в 5 метрах от моего дома и в 7 метрах от скважины моей. Если суд признает его вину исполнительная служба заставит снести постройки? Украина.

    ответить
  • valera 2 месяца назад

    Здравствуйте!

    Простите, что огорчу, но не факт, что заставит, даже с решением. Смотря кто сосед (организация, частное лицо, и тд). Мне не вполне удобно это писать, но несколько лет назад я сама столкнулась с тем, что исполнительная служба должна была снять сумму денег с предприятия (крупного кооператива). Ничего сносить не нужно было, просто уплатить насчитанные судом деньги (их водитель на фуре разбил мне машину). И инспектор исполнительной службы сказал буквально следующее: "если они откажутся платить, Вы поймите, я ничего не смогу сделать, они самое крупное предприятие в нашем районе, а мне здесь дальше жить". Вот в этих словах, как мне кажется, и ответ, к сожалению.

    ответить
  • tarassegros 2 месяца назад

    Сейчас на Украине очень чудно работает урядовый телефон доверия, если надо они нагибают всех. Через них я поставил на место РЭС и Интертелеком - провайдера. Обратитесь к ним! Очень чудно работают ребята!!!

    ответить
  • tarassegros 2 месяца назад

    Да нет, тут все проще! Это просто наглое частное лицо. Он себя сам быдлом называет... Просто у меня товарищ в исполнительной службе работает и сказал, сделаем решение суда и тогда, исполнители принесут пару предупреждений со штрафами, а потом, если это не сработает, надо дать ребятам денег на солярку и бульдозер и они сами снесут... Это реально?

    ответить
  • valera 2 месяца назад

    Да, с решением суда, в Вашей ситуации похоже что сработает :). Вы соседу подробно опишите вначале, как оно будет. Что суд может не только принять решение о сносе, так еще и принять решение о выплате компенсации, например. Может он подумает и сам все уберет.

    Со мной все обошлось, заплатили. За информацию о телефоне, спасибо, пригодится читателям портала :).

    ответить
  • tarasegros 2 месяца назад

    А чтобы сосед не проплатил кругом я все организации предупреждаю, что я видеоблогер и буду для людей делать видео как бороться с бессовестными соседями ))) И если что могу сделать всех известными на весь ютуб ))) Пока работает....

    ответить
  • summer-2011 3 недели назад

    здравствуйте! подскажите,ск метров должна составлять проезжая часть ( улица) в кооперативах?спасибо!

    ответить
  • hapkido_s 2 недели назад

    Добрый день. У меня дом в садовом товариществе, хочу перестроить и добавить чатсть дома со стороны соседского участка. Сейчас дом от забора на растоянии 3.5 метров. После достройки будет 1.2метра от забора. Соседский дом метров где то 10-15 от моего. Подскажите можно ли так достроить? Могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем при оформлении дома?

    ответить
  • valera 2 недели назад

    Здравствуйте!

    Не сможем мы помочь, к сожалению. "Сверху" эти правила не диктуются, это все нужно решать по-местному, с руководством товарищества и с соседом.

    ответить
  • hapkido_s 2 недели назад

    спасибо

    ответить
  • tphan 1 неделю назад

    сосед построил двухэтажный дом рядом с моими сараями с деревянной крышей - расстояние меж строениями один метр,его окна выходят на мой двор и вся моя семья у него на виду,а несколько дней назад с его дома стали поступать угрозы отравить моих кур и уток которые ему якобы мешают, а также что он спалит мой сарай,как соседа поставить на место?

    ответить
  • valera 1 неделю назад

    Здравствуйте!

    Я не смогу подсказать "как поставить на место соседа" :). Вам нужно у себя (там, по месту жительства) выяснять, какими нормами регулируется Ваша застройка. Это могут быть городской генплан (и там будут расстояния нужные), или это нормы, принятые в Вашем поселке, или коттеджном городке. От того, где именно дом, будет зависеть, чем (какими документами) регулируется расстояние. Но, вполне бывает такое, что нет этих документов. И тогда,- только договоренности между соседом и Вами.

    ответить
Добавить комментарий

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...