Есть вопрос по Личному опыту?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 5 вопросов и оставлено к ним 51 комментарий.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Канадский дом. Планировка участка

Общий вид дома
Общий вид дома. Состояние на сегодняшний день.

Данная статья является первой из цикла на тему “Строительство дома по канадской технологии“. Цикл статей будет описывать процесс проектирования и строительства дома по канадской технологии, который сейчас находится на стадии чистовой отделки. В рамках этой статьи будут перечислены темы будущего цикла, а также рассмотрен первый этап в строительстве дома - планировка участка. Будут описаны условия, критерии оптимальной планировки участка; схематическое описание планировки участка моего дома.

В этом цикле статей планируется рассмотреть такие вопросы:

(будет дополняться ссылками по мере написания статей)

  1. Планировка участка,
  2. Проектирование дома,
  3. Создание фундамента дома, гаража,
  4. Технология изготовления, монтажа каркаса,
  5. Варианты и методы наружной отделки,
  6. Облицовка фасада кирпичом,
  7. Проектирование, монтаж систем бытового водопровода, канализации,
  8. Проектирование, монтаж системы отопления,
  9. Проектирование, монтаж системы тёплого пола,
  10. Устройство пола в черновом (стяжка), чистовом вариантах,
  11. Устройство потолка,
  12. Подключение дома к сети газоснабжения,
  13. Выбор, монтаж отопительного котла,
  14. Проектирование, монтаж инженерных сетей:
    1. системы вентиляции, 
    2. системы кондиционирования, 
    3. охранно-тревожной сигнализации, 
    4. компьютерной (ethernet, wi-fi), телефонной сетей,
    5. системы телевидения, видеонаблюдения, 
    6. системы «Умный дом»,
    7. электрической сети,
  15. Проектирование, монтаж гипсокартонных систем,
  16. Технология обработки стен из гипсокартона перед последующей отделкой,
  17. Выбор, монтаж сантехнических приборов,
  18. Первичное облагораживания участка,
  19. Проектирование, строительство ограждений участка,
  20. Выбор, монтаж автоматизированных ворот,
  21. Выбор, монтаж дизельного генератора для альтернативного электроснабжения,
  22. Организационные вопросы строительства дома, факторы привлечения подрядчиков, самостоятельного снабжения материалами, выполнения строительно-монтажных работ,
  23. Правовые аспекты заключения договора подряда на строительные работы,
  24. Технологии строительства магистральных инженерных сетей микрорайона: водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонной канализации, системы понижения грунтовых вод,
  25. Правовые, практические, экономические вопросы организации содержания, обслуживания территории дорог, мест общего пользования коттеджного микрорайона.

Содержание: (скрыть)

Планировка участка

Мои требованиями к участку

Когда я принял решение о том, что буду покупать участок и строить дом с нуля, то я для себя определил свои требования к такому участку. Перечислю их:

  1. возможность быстро (10-15 мин) добраться из дома в центр города;
  2. отсутствие заводов, крупных промышленных предприятий, наличие неподалеку реки, чистый воздух, окружающая тишина;
  3. сравнительно ограниченное (характерное для сельской местности) количество и контингент соседей, проживающих вокруг.

При наличии участка возникают вопросы планировки:

  1. что разместить на участке (дом, хозяйственные, постройки, гараж, беседку, плодовый сад, газон, лужайку, клумбы),
  2. где это разместить на участке с максимальным удобством, функциональностью, красивым видом и т. д.

Факторы, которые влияют на планировку участка

  1. тип местности: степь, лес, берег реки (моря), болотистая, гористая, населённый пункт;
  2. уровень грунтовых вод и их качество,
  3. тип грунта: чернозём, глинистый, песчаный, каменистый;
  4. климатическая зона: температурный уровень, уровень ветрености, уровень выпадения осадков, роза ветров.
  5. факторы населённого пункта: дороги и их качество, наличие в ближайшем радиусе объектов социальной сферы, промышленных объектов,
  6. наличие и географическое расположение магистралей инженерных сетей и точек их подключения (электричества, водоснабжения, фекальной канализации, ливневой канализации, газоснабжения, теплоснабжения, телефонии, интернета).

Итак, начальные условия выбранного участка для строительства:

  1. тип местности: степная болотистая, с искусственно созданным водоёмом,

    уровень грунтовых вод и их качество:

    1. близко расположены к поверхности с качеством — для обеспечения «технической» водой (15м — 20м);
    2. более высококачественные (с подтверждением сертифицированной лаборатории) грунтовые воды пригодные для бытовых нужд расположены глубже, на горизонте 50м-100м,
  2. тип грунта: высококачественный чернозём, пригодный для насаждения разнообразной культурной растительности,
  3. климатическая зона: расчётная температура наружного воздуха - 23°С, нормированный - скоростной напор ветра — 38 кг/м.кв., нормативный вес снегового покрова — 50 кг/м.кв., уровень выпадения осадков - умеренный, роза ветров - благоприятная.
  4. территория микрорайона - жилой малоэтажный коттеджный микрорайон, создаваемый в рамках комплексного градостроительного решения, где тихо, зелено и просторно, в черте города в экологически чистой зоне, со сформированным генеральным планом, качественными дорогами,
  5. расположение микрорайона — за городом, коттеджный массив, удобный способ выезда к центру города,
  6. наличие объектов социальной сферы: обеспечивается 5-ти минутной поездкой на автомобиле, расстояние порядка 2-х км,
  7. промышленные объекты — на большом расстоянии (порядка 20 км) с благоприятно сформированной розой ветров,
  8. соседи — обеспеченные культурные граждане.
  9. электрическая магистраль, соответствует проектной документации для генплана микрорайона:
    1. действующая временная магистраль — транзитом проходит на участке. Возможно подключение с мощностью 5-6 кВт на 1 фазу, на период строительства. Тариф за использования электроэнергии = 0,75 грн/кВт,
    2. капитальная электромагистраль, - находится на стадии строительства. Через 1 год предполагается введение в эксплуатацию, с выделением на дом 15 кВт посредством 3-хфазного подключения. Тариф за использования электроэнергии = 0,24 грн/кВт,
  10. магистрали водоснабжения, фекальной канализации, ливневой канализации, газоснабжения, телефонной канализации — находятся на расстоянии 10 м от участка, в рабочем состоянии, введены в эксплуатацию. Возможно подключение дома в ближайшую точку подключения сети согласно проекта дома.
  11. магистраль теплоснабжения — отсутствует,
  12. на территории участка на глубине 2 м транзитом проходит магистраль водоснабжения большого диаметра высокого давления,
  13. территория микрорайона находится под покрытием уверенного приёма сигнала мобильных операторов телефонной связи и интернета.

Теперь, часть о том, как участок планировался

Количество объектов строительства

В виду небольшой площади, количество объектов строительства на участке будет состоять из 2-х единиц: дом, совмещённый с гаражом для автомобиля, общей площадью 105 м.кв., беседка для отдыха.

Расположение объектов на участке

Рассмотрев и обдумав рекомендации и пожелания членов семьи, было принято решение расположить на участке дом таким образом, чтобы максимальное количество жилых комнат было обращено на южную сторону (для обеспечения максимального количества света и тепла поступающего естественным путём от Солнца, траектория движения которого проходит по южной стороне). (Рис.1)

План-схема застройки земельного участка
Рис. 1. План-схема застройки земельного участка. Выделена зелёная зона, въезд в гараж, отмостка.

Въезд в гараж должен располагаться максимально близко к улице (5-6 м), для сокращения дистанции от дороги, с расстоянием (4-5 м) достаточным для размещением одного автомобиля для парковки во дворе.

Часть дома с большим окном также обращена в сторону улицы, вход в дом располагается на боковой стене дома, перпендикулярно к улице, обеспечивая тем самым отсутствие обзора с улицы содержимого дома при открытии входных дверей.

Расположение входа в дом
Расположение входа в дом

От крыльца к калитке, расположенной на красной линии участка — необходимо построить тропинку, с отмосткой тротуарной плиткой.

Комбинация проекта дома, его расположение на участке должны оптимально сочетаться c расположенными на соседних участках домами, на расстояниях, которые регламентируются пожарными, санитарными и градостроительными нормами. Не рекомендуется размещать дом на близком расстоянии от соседних домов, с прямой взаимной обзорностью пространства через окна. По нормативам данное расстояние должно быть не менее 5 м. В этом показателе учтены и противопожарные нормы, по параметру максимального ограничения скорости и направления распространения огня при возникновении пожара.

Фронтальная часть строения должна быть на расстоянии 5 м от линии забора «красной линии», согласно концепции генерального плана строительства микрорайона.

Расстояние 1м от дома по периметру резервируется для строительства отмостки из тротуарной плитки, для защиты основания фундамента от попадания осадков.

Учёт подключения инженерных сетей к объектам строительства

Входы водопроводной системы и канализации необходимо обеспечить в местах максимально близких к соответствующим колодцам и возле предусмотренных узлов сантехнических приборов в доме. Данный пункт соответствует лишь конкретному проекту дома. При других проектах общепринятым считается обеспечение ввода на крайней точке дома, с последующей организацией разводки водопроводной и канализационной систем согласно проекту дома.

Входы энергоснабжения, слаботочных сетей (телефонии, интернета, охранно-тревожной сигнализации) предусмотрены на фронтальную и тыльную стороны дома в части основания фундамента на глубине 1-1,2 м, с выходом в доме в месте расположения центральных коммутационных щитов электричества и систем телефонии и интернета (Рис. 2).

Проект дома был разработан согласно тому, чтобы разместить дом, с обеспечением подключения к инженерным сетям по минимальному расстоянию по прямой траектории к точке подключения.

Расположение магистралей и точек подключения инженерных сетей.
Рис 2. Участок с расположенными магистралями и точками подключения инженерных сетей.

Особенности расстановки объектов зелёной зоны (ландшафта)

С учётом того фактора, что площадь участка небольшая и основное место на нём занимает дом и гараж, было принято решение оставшуюся часть участка не разделять по группам сад, грядка, газон.

Оставшаяся часть территории предусматривается как «зелёная зона», с высадкой практически по всему участку газонной травы, по периметру участка - цветов, ярких окрасок (с целью придания участку аккуратного и эстетического вида), в некоторых местах - деревьев (несколько плодовых, одну-две ели и сосну) в зонах, не расположенных на трассах инженерных сетей, которые будут проходить на глубине 1м-1,2м. Этот момент необходимо соблюдать для предотвращения повреждений деревьев в каких-либо аварийных ситуациях, когда необходимо вскрывать грунт для доступа к повреждённому участку трубопроводов путём рытья траншеи, с повреждением всех растительных насаждений вокруг данного участка.

Действия перед началом строительства

Перед непосредственным началом разработки грунта для строительства фундамента дома, рекомендуют снять верхний плодородный слой грунта на глубину около 0,5 м с размещением его в части участка, максимально отдалённого от места строительства дома, путей подъезда тяжёлого грузового транспорта, погрузочной техники, выгрузки стройматериалов, участков размещения трасс инженерных сетей. В период строительства обязательно формируется определённый объём строительного мусора, обломков металла, кирпича, дерева, который делает данный участок непригодным для использования в качестве зелёной зоны, без соответствующей очистки. Под зоной на которой будет размещаться дом — грунт не должен быть плодородным, т.к. вся площадь будет задействована для размещения дома, и более целесообразно использовать плодородный слой — для размещения на зелёной зоне для посадки деревьев и других насаждений.

Возможны 2 способа снятия плодородного слоя грунта: ручной и механический. Ручной способ более трудоёмкий, поэтому рекомендуется снять землю при помощи тракторной техники. В данном случае был привлечён трактор на 3 часа, цена работы которого составила около 40$.

Для создания условий сохранности строения дома во времени, обеспечения комфортного способа перемещения по участку в периоды обильных осадков, нулевую отметку высоты пола первого этажа дома целесообразно размещать таким образом, чтобы дом был на небольшой (0,2-0,3 м) возвышенности относительно уровня плодородного грунта.

Чистовой уровень плодородного грунта от дома к границам участка желательно разместить формируя небольшой склон, тем самым создавая условия для беспрепятственного самоотвода осадков с участка.

Этот вопрос решался после возведения дома, гаража, с помощью того же трактора. Грунт с участка, либо привезённый «со стороны» — не важно, всё решается «по-месту». В данном случае грунт был привезён «со стороны», стоимость его примерно составила 250$. Но этот момент также является элементом планировки участка, и Вы должны помнить об этом, прежде чем посадить цветы, и газонную траву.

Определение нулевой отметки высоты пола первого этажа, уровня уклона поверхности участка
Рис. 3. Определение нулевой отметки высоты пола первого этажа, уровня уклона поверхности участка.

С проектированием системы водоотвода осадков от периметра дома, необходимо предусмотреть систему водоотоводящих желобов от дома к границам участка. Их целесообразно размещать вдоль тропинки, автомобильного въезда от углов дома к границе участка, к улице. (Рис. 4)

Схема расположения водоотоводящих желобов
Рис. 4. Система водоотоводящих желобов участка

Заключительная часть: Изложение собственного решения в бумажном и/или электронном виде

После осмысления всех факторов, целесообразно составить схему, чертёж, с указанием всех условий. Чертежи, схемы, будут для Вас наглядным пособием во времени по теме «к какому же решению Вы все же пришли после продолжительных размышлений, с учётом мнений членов семьи, дизайнеров, архитекторов, инженеров» и «что делать после того как определено место под строительство самого дома». При дальнейшем общении со специалистами, с потенциальными подрядчиками, консультируясь по вопросам связанными с участком, домом, «материальные мысли» будут для Вас очень «кстати».

Естественно, в процессе составления схемы — стоит консультироваться с архитекторами, дизайнерами, инженерами, другими специалистами по вопросам, вызывающим хоть малейшее сомнение. Любая мелкая ошибка, просчёт может негативно сказаться на дальнейших этапах строительства и условиях комфортного пребывания в доме.

Список статей цикла:

Оцените статью:


Оценок: 2

Комментарии

  • Jonas 2 года назад

    Отличная статья, к тому же такая технология у нас набирает обороты по строительству

    ответить
Добавить комментарий

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...