Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Каркасному дому?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 6 вопросов и оставлено к ним 49 комментариев.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Каркасный дом. Ремонт и замена закладного бруса каркасного дома

В настоящее время строительство нового дома многим не по карману. Брать кредит в банке, ипотека – получается довольно солидная сумма от 28000$, так это еще без процентов! А вот приобрести старое жилье, в частности каркасный дом или щитовой у которого срок эксплуатации составляет более 40 лет можно за более низкую стоимость примерно от 11300$ (без газа, водопровода и других удобств). А все «удобства» можно сделать со временем, и если это сделать самому, то сумма стоимости дома будет равняться примерно 17800$.

Но вы спросите, а что если дом требует капитального ремонта? Ведь одно дело крышу поменять, а если нижняя часть стен каркасного или щитового дома пришла в негодность, то, как быть в этом случае?

На этот вопрос ответ один – покупайте дом, а ремонт, пусть даже капитальный с заменой нижней части стен, как говорится «дело техники». Вот об этом я и хочу рассказать в этой статье, привести пример как можно заменить низ каркасного (щитового) дома. Итак, от слов к делу!

Подготовительные работы

1.Подготовка материала и инструмента для ремонтно-восстановительных работ:

Из материалов потребуется:

  • брус сечением 150х150мм, для замены закладного венца или бревна диаметром не менее 18 см
  • брус сечением 100х80 мм, для устройства опорных стоек
  • скобы строительные*
  • утеплитель (минеральная вата)*
  • гидро- пароизоляционные материалы*

Примечание:* - звездочкой отмечены материалы, которые необходимо приобретать только при ремонте стен дома, при замене закладного венца данные материалы не потребуются.

Из инструмента:

  • бензопила (ножовка по дереву), для распиловки закладных брусьев (бревен)
  • домкрат (гидравлический или механический грузоподъемностью не менее 5 т)для поднятия дома
  • гвоздодер, лом
  • набор стамесок
  • молоток, топор
  • подкладка стальная диаметром не менее 10 см (форма: круг или квадрат)

2.Демонтаж обшивки фасада (частичный или полный) и завалинки (части цоколя). Подробнее прочесть об устройстве завалинки можно в статье Цоколь дома. Назначение и устройство цоколя в доме.

3.Демонтаж оконных и дверных блоков

Подготовка дома к ремонту

А – до начала подготовки к ремонту

Б – после проведения подготовительной работы к ремонту дома

Перед началом ремонта необходимо произвести демонтаж обшивки фасада стен дома, чтобы получить доступ к обшивке каркаса дома, так же после демонтажа обшивки фасада необходимо разобрать завалинку (если таковая имеется), вынуть дверные и оконные коробки.

Схема подъема дома

Оконные и дверные коробки необходимо вынимать для того, что бы их не повредить при подъеме дома, так как при подъеме с одной стороны на 10-15 см отклонение дома составит примерно 6-8 см, что неминуемо приведет к излому дверных и оконных коробок.

Обшивку фасада необходимо демонтировать полностью в таких случаях:

  • если планируется ремонт нижней части стен дома, с заменой досок обшивки по низу стены.
  • если планируется ремонт каркаса, стоек или нижнего бруска обвязки стен каркаса.

Если нижняя часть стен дома не требует ремонта, и будет меняться только закладной венец, то снимать обшивку нужно только до уровня оконных проемов.

Замена закладного бруса (бревна) в каркасном доме

Установка каркаса дома, осуществляется не на фундаменте, а на закладном венце, который делают из бревен или бруса. Ознакомиться с устройством каркаса дома можно в статье "Возведение каркаса в каркасном доме".

Если закладной венец пришел в негодность, и требует замены, тогда необходимо заменить его. Как это сделать? Ответ на этот вопрос мы с вами рассмотрим в двух вариантах – первый вариант для замены закладного венца в каркасно-рамочном доме, второй вариант – в щитовом доме.

Вариант I

Подготовка каркаса

Обшивка фасада и завалинка демонтирована, оконные и дверные блоки тоже, можно приступать к выполнению работы непосредственно по замене закладного венца. Для этого необходимо подготовить каркас к подъему – его нужно усилить.

Усиление каркаса

Для этого необходимо на уровне оконных блоков прикрепить с обеих сторон дома доски толщиной 50 мм с помощью длинных болтов или шпилек (?14 мм). Чтобы сделать такую стяжку из досок, вначале нужно прикрепить их к стойкам каркаса гвоздями и только после этого можно просверлить сквозное отверстие для крепления болтами досок к каждой стойке каркаса.

Когда стяжка стены при помощи досок сделана, необходимо подготовить место под установку домкрата.

Установка домкрата

Для этого нужно у столбчатого фундамента разобрать забирку между столбчатыми опорами и около опор, которые расположены рядом с крайними, выровнять площадку под установку домкрата, а так же сделать прочное основание (щит из брусков сечением 100х80мм или же сделать бетонную площадку).

Установка домкрата

Если в доме ленточный фундамент то тут не обойтись без частичного разрушения фундамента, придется выдалбливать в нем места под установку домкрата, с обоих углов дома (как показано на рисунке).

Домкрат

После того как в фундаменте сделана ниша, и закладное бревно пропилено, можно установить домкрат и проверить его работоспособность, при этом дом поднимать нельзя. Этим действием проверяется выход штока из гидравлического цилиндра домкрата.

Высота выхода штока должна составлять в этом случае не более половины его длины, это необходимо для того, чтобы в верхней точке подъема дома на высоте 10-20 см шток не выходил их гидроцилиндра полностью, что обеспечит безопасность выполнения работы по подъему дома.

Когда работоспособность домкрата проверена, необходимо подготовить опорные стойки, которыми будет зафиксирован дом после подъема до требуемой высоты. Для этого потребуются брус сечением 100х80 см.

Опорная доска

А– укосина опорной стойки

Б– опорный брусок стойки

В– поперечный соединительный брусок укосины и опорной стойки

Такая конструкция опорной стойки позволит подвешивать дом с установкой стоек только с одной стороны дома (с наружной стороны). Так как стойки не будут устанавливаться внутри дома, это не потребует произвести частичный демонтаж пола и сэкономит время на работу по замене закладного венца.

Опорный брусок (Б), предназначен для усиления укосины (А) опорной стойки, а так же служит гарантом того, что при нагрузке опорная стойка не перевернется. Поперечный соединительный брусок (В) в конструкции опорной стойки предназначен еще и для увеличения площади опоры стойки на подготовленную площадку (отмостку, деревянный щит и т.п.).

Установка опорных стоек

Стойки необходимо устанавливать по всей длине стены на расстоянии не более чем два метра с упором на твердое, прочное основание – например бетонное основание, которым может быть отмостка или же на деревянный щит сделанный по принципу, как и щит для установки домкрата.

Площадка для опорных стоек

Если опорной площадкой будет служить отмостка, то в ней необходимо сделать углубление не менее 5 см, в месте установки опоры. Если опорной площадкой будет служить деревянный щит из бруса, то его необходимо вкопать в землю на 15 см. При этом дно ямы и ее края необходимо тщательно утрамбовать и только после этого опустить в яму деревянный щит. В деревянном щите, так же как и в отмостке необходимо сделать углубление (врубку) в месте установки опорной стойки.

Подъем дома и замена закладного бруса

Работу по подъему дома необходимо выполнять вчетвером, так как дом нужно поднимать двумя домкратами, установленными на расстоянии не более 1 метра от углов дома (рубленый дом из бревен и бруса допускается поднимать одним домкратом, установленным по центру дома). Выход штоков из гидроцилиндров домкратов должен осуществляться синхронно, чтобы исключить перекос дома.

Установка подкладного бруса

Для подъема дома с помощью домкратов потребуются два человека, а другие два человека должны по бокам дома подводить обрезок бруса под боковые стены дома. Это необходимо для того, чтобы не получился излом бруса нижней обвязки каркаса в момент, когда после подъема дом будет удерживаться в подвешенном состоянии с помощью опорных стоек.

После того как дом поднят на нужную высоту, необходимо установить опорные стойки. Опоры устанавливаются, начиная от углов дома к центру, как уже ранее говорилось расстояние между ними должно быть не более 1,5 метра.

Схема установки опор

Опоры необходимо одним концом вводить под прикрепленную доску к дому, а другим упирать в сделанное основание. Конец опоры, устанавливаемый на основание, должен быть надежно установлен, что бы опора не поехала в сторону после того, как домкраты будут вынуты из-под дома. Так же у каждой опоры должна быть сделана подпорная стойка и вверху необходимо сделать стяжку со стеной дома (как показано на рисунке).

Для того чтобы опоры стояли надежно, на концах необходимо сделать угловые срезы (выбор угла среза произвольный).

Если опора будет упираться в отмостку, то в тех местах в поверхности отмостки нужно сделать углубления - глубиной примерно 3-5 см, ширина и толщина должны соответствовать размерам углового среза опоры.

Чтобы вынуть старый закладной брус (бревно) необходимо с помощью бензопилы или ножовки по дереву с крупным зубом обрезать его на месте соединения венца. Для того чтобы было удобнее вынимать закладной брус (бревно), его можно распилить на месте на несколько частей.

Демонтаж закладного бруса

Когда старый закладной брус убран, нужно обрезать врубки с боковых закладных брусьев, это позволит беспрепятственно завести новый закладной брус на фундамент, не распиливая его на части.

Замена закладного бурса

Врубки на новом закладном брусе необходимо сделать заранее и укладывать брус нужно врубками вверх. Перед тем как завести брус на место, можно уложить поверх гидроизоляции межвенцовый утеплитель – джут (из льноволокна).

Когда брус заведен и уложен на место, необходимо установить домкраты на место, при этом шток должен быть полностью заведен в гидроцилиндр, если домкраты не устанавливаются – мешает уложенный закладной брус, то брус нужно приподнять и установив домкраты положить его сверху на опорные площадки домкратов.

В этом случае один человек придерживает брус по центру, а два человека с помощью домкратов поднимают брус к брусу нижней обвязки стены. Закладной брус должен быть плотно прижат к брусу обвязки. Далее необходимо еще немного – на 3-4 см приподнять стену дома, для того чтобы снять нагрузку с опорных стоек и убрать их.

Для того чтобы опустить дом на место, необходимо аккуратно отвернуть заглушку в домкрате, так чтобы шток осаживался плавно в гидроцилиндр.

Важно!Штоки на обоих домкратах должны опускаться синхронно, чтобы избежать перекоса дома, что может привести к повреждению каркаса и сходу дома с фундамента!

И так дом установлен на место, закладной брус (бревно) под одной стеной сменили, дальше замена закладных брусьев идет поэтапно – производится замена под следующей стеной и так по кругу.

Соединение закладных брусьев

А– соединение новых закладных брусьев «в четверть»

Б- соединение нового закладного бруса со старым – «в лапу»

Если замена закладного бруса по стороны террасы не требуется, то выполнять обрезку врубок в этом брусе не нужно, просто в новом закладном брусе нужно сделать на том конце, который будет соединен со старым закладным брусом точно такую же врубку, какая имеется на старом брусе.

Но такой способ больше подходит для дома с каркасно-рамочной конструкцией, для щитового дома можно избрать другой способ. Это может быть обусловлено тем, что вы, купив старый щитовой дом, не можете быть уверены в том, что соединение щитов сохранило прежнюю прочность и при подъеме дома эти соединения могут быть нарушены – а это может иметь необратимые последствия, дом попросту может развалиться.

Вариант II

Для того, что бы избежать подобной ситуации, существует вариант замены закладного венца с минимальным подъемом дома (примерно 2-3 см) без вывешивания дома на опорные стойки, но в этом случае сменить старые брусья (бревна) на новые цельные брусья, не получится. Новые брусья придется стыковать между собой и скреплять при помощи болтов или шпилек или же производить выборочную замену закладного венца, только тех мест, где материал пришел в негодность.

Так же как и в первом варианте, необходимо демонтировать завалинку, если таковая имеется, снять обшивку дома в нижней части фасада (если обшивка фасада старая, то лучше всего ее сразу заменить). Оконные и дверные блоки можно не демонтировать, просто вынуть оконные рамы и снять двери с дверных проемов и то это необходимо только в том случае если дом придется немного приподнимать.

Когда доступ к закладному венцу свободен, необходимо провести тщательный осмотр закладного венца. Брусья или бревна могут прийти в негодность не по всей длине, в основном места, где закладной венец приходит в негодность – сгнивает материал, это под окнами дома и на углах дома.

Усиление щита дома

Если дом будет приподниматься на определенную высоту, для того чтобы полностью сменить закладной венец, то в этом случае необходимо скрепить щиты между собой досками толщиной 50 мм в двух местах. Снизу, скрепить щиты, отступив от закладного венца примерно 25-30 см и сверху, отступив от уровня нижней части оконного блока примерно 5 см. В этом варианте в отличие от первого – скреплять щиты нужно сразу по всему периметру дома.

Установка домкрата в щитовом доме

Далее необходимо сделать в фундаменте ниши для установки домкратов, на расстоянии от углов дома, с таким расчетом, чтобы между ними было расстояние не менее 3 метров. Потом выпилить куски закладного бруса в нишах и установить в них домкраты, и приподнять дом на 2-3 см, чтобы можно было вынуть оставшуюся часть бруса закладного венца.

Демонтаж закладного бруса

После того, как часть бруса извлечена, нужно установить на это место новый брус. Брус необходимо подготовить заранее – обрезать до нужного размера (на примере 3 м) и на концах сделать врубки для соединения с другими брусьями.

Примечание:

красными крестиками обозначены части брусьев, которые необходимо заменять после замены центральной части закладного венца.

Укладка нового закладного бруса

Когда центральная часть закладного венца установлено, можно убрать боковой обрезки закладного венца, для этого нужно в боковой части фундамента дома сделать такую же нишу, как и спереди фундамента. После этого обрезать часть закладного бруса и установить в нишу домкрат, с его помощью приподнять дом (на 2-3 см) и вынуть боковой обрезок бруса который находится в передней части закладного венца. На его место установить новый брус с готовыми врубками, как показано на рисунке.

После установки бруса, необходимо вынуть домкрат и соединить брусья, расположенные в передней части дома с помощью болтов или шпилек, для этого потребуется просверлить сквозные отверстия диаметром не менее 12 мм, в которые будут установлены болты или шпильки для соединения брусьев. Для более прочного соединения необходимо скрепить брусья как минимум двумя болтами, а длина врубки соединения брусьев не менее 30 см.

Меры предосторожности при выполнении работ по замене закладного бруса:

  • подъемные механизмы (домкраты, лебедки и т.п.) должны иметь исправное техническое состояние и их грузоподъемность не должна быть менее чем 5 тонн
  • брусья, используемые для устройства опорных стоек не должны иметь глубоких трещин, на них не должно быть крупных сучков, на которых при нагрузке брус может надломиться
  • когда дом поднят и держится на опорных стойках, запрещается просовывать руки под поднятый дом, если возникла необходимость выполнения какой-либо работы, выполнение которой требует ее проведение под поднятым домом, то необходимо установить под дом дополнительные страховочные бруски, когда работа выполнена, бруски следует убрать

Страховочные укосины

  • не рекомендуется выполнять работы при сильных порывах ветра, так как поднятый дом установленный одной стеной на опорные стойки при боковом порыве может просто сойти с фундамента. Если возникла необходимость работы по замене закладного венца при сильном ветре, то тогда следует установить по бокам дома страховочные укосины, прикопав их в землю, как показано на рисунке (дно ямы необходимо как следует утрамбовать).

Если вы не уверены, что справитесь с данной работой, то лучше наймите бригаду плотников, специализирующуюся на замене закладных венцов и т.п., так как не профессионально выполненная работа может привести к тому, что дом может сойти с фундамента или же попросту развалиться. 

Расценки на такие работы в каждом регионе различны, но в среднем можно вывести примерную сумму, которая потребуется вам для такого ремонта дома, если вы воспользовались помощью профессионалов – в среднем эта сумма составит около 800-1200$.

При замене закладного венца, обратите внимание на состояние нижней части обшивки каркаса и бруска нижней обвязки. Если доски имеют следы поражения грибком, иные гнилостные изъяны, то в этом случае стоит выполнить и замену нижней части стен дома, как это сделать будет описано во второй части.

Оцените статью:


Оценок: 6

Комментарии

  • uarus 8 лет назад

    Ну слава Богу! Надеюсь продолжение будет? Вот значит как ... методом контовки менять. Так получается. Спасибо!!!

    ответить
  • uarus 8 лет назад

    Теперь думаю читатель под псевдонимом ASD будет доволен, ему тема есть. Мне она конечно тоже пригодится, но вот тог что я просил, про замену венцов на доме... такая же вот подробная статья будет или нет???

    ответить
  • valera 8 лет назад

    У автора, который пишет эти статьи, сейчас в написании продолжение темы о ремонте каркасного дома (появится через несколько дней). Кроме того, он пишет о строительстве бани из бруса. А ответ на Ваш вопрос - это еще одна отдельная статья :-). Она обязательно будет, я думаю, что в течение месяца.

    ответить
  • eeni2008 8 лет назад

    Уважаемый uarus! Не переживйте, вашу просьбу я понял и как ответила вам Valera - статья будет в июне. Я обязательно поделюсь с вами и читателями тем что знаю на эту тему. Спасибо за интересный вопрос!

    ответить
  • ASD 8 лет назад

    Конечно доволен! Надо же я и не думал что такая статья тут возможна! Блин вот я и думал а стоит ли его вообще поднимать, вот теперь и вижу что хорошо сразу не сунулся... так, а гда про стены? Что еще что-то будет???

    ответить
  • valera 8 лет назад

    Через несколько дней будет и про стены :-).

    ответить
  • rim 8 лет назад

    sdf

    ответить
  • zorro 8 лет назад

    Впервые слышу о такой технологии, интересно.

    ответить
  • jeenn 8 лет назад

    Думаю, если автор ещё немного попрактикуется в этом направлении, запросто создаст фирму по перемещению целых домов на большие расстояния, как в Дискавери показывали :)

    Браво!

    ответить
  • uarus 8 лет назад

    Господааааа!!! Вы что, про меня забыли? значит ASD просил статью...ему написали, а мне? Я хочу прочитать как автор видит замену верхних венцов, а то мне тут таких страстей нарассказывали да и цену ломят за работу 1500$ так это еще практически все мой материал... Эй люди! Где моя статьяяяя?????

    ответить
  • valera 8 лет назад

    Вот как раз сейчас уважаемый Евгений ее и пишет :-). Честно. Так что теперь- точно скоро.

    ответить
  • eeni2008 8 лет назад

    Уважаемый uarus, статья практически написана - осталось дорисовать схематические рисунки. С уважением Евгений.

    ответить
  • stroiteli 8 лет назад

    И эта статья пригодиться в реальной жизни. Вообщем то что нужно, спасибо

    ответить
  • Realstroi 8 лет назад

    Да, автор совершенно верно подметил - работа при сильном ветре ЗАПРЕЩЕНА, мы сами в этом убедились, когда дом сошел с подставных опор. В этой статье описан самый простой и надежный вариантзамены "закладника" в каркаснике. Мы бы с удовольствием посотрудничали с автором, так как у нас сейчас намечается крупная работа по ремонту бревенчатых домов - нужно в двух менять не только нижнии венцы но и верхнии. Нижнии то мы уже "собаку" съели - а вот верхнии ни разу не доводилось. Как следует из прочитанных комментов - автор готовит такую статью, а вот интересно это будет вариант без демонтажа крыши? А то дожди ведь... а Евгений? Остальное по почте.

    ответить
  • qaz 8 лет назад

    Спасибо за совет. Реально помогли нам.

    ответить
  • blackcofe 7 лет назад

    Возможна более простая технология замены. Демонтаж окон также не требуется. Разбираеться обшивка стены на уровень от 50 см от закладного венца с обоих сторон. Под стену на уровне окон ставятся опоры и с их помощью ( забивкой клиньев под них или подругому) разгружается давление на фундамент. Далее опорные стойки стены просто перепиливаются на уровне высше бруса на 15 см (тем более, что при сгнивании бруса они тоже обычно повреждены. Как раз внизу -) ) Далее вместо сгнившего бруса кладется просто два (один на другом) с минимальным расстоянием до попиленных стоек (3-5 мм) Далее опыскаем стенку на эти 5 мм, крепеж стоек к брусу, обратная обшивка стены. Написал не очень понятно, так что если что задавайте вопросы. Технология проверена на себе.-)

    ответить
  • graffff 6 лет назад

    а может сделать закладной брус при постройке еще, както так, чтобы замена его в последствии была более лгкой?

    например сделать его сдвоеным из двух скрепленных в горизонлаьной плоскости брусьев, стянутых шпильками, и при ремонте поочередно вынуть один и второй брус и заменить новыми не поднимая дом вообще.

    ну или както еще.

    так как я понял что закладной брус это то что первое потребует ремонта (из самого сложного, замена утеплителя не проблема) и именно забота о нем продлит срок службы всего дома.

    я как раз собираюсь строить такой дом, и как раз хочу позаботиться зарание о его долговечности. так как описаный выше ремонт всеравно достаточно трудоемкий и катострофический для семьй. 

    ответить
  • tanya 6 лет назад

    Спросим, можно ли так, как Вы пишете.

    ответить
  • tanya 6 лет назад

    Посоветовались с специалистами. Дело в том, что предложенный Вами вариант все равно предполагает поднятие дома. Иначе заменить не выйдет. Нет таких технологий.

    Я Вам другое скажу. Если правильно за домом из бревна, а в частности за нижним венцом, ухаживать, то замену его нужно будет делать очень не скоро. У знакомого строителя дом, построенный из бревна в 1928 году, прослужил без замены нижнего венца до 2003 года (т.е. 75лет). Согласитесь, не мало :-). И тогда не было еще защитных покрытий для дерева и специальных пропиток. Из важных мероприятий по сохранению долговечности нижнего венца основные: сделать хорошую отмостку, воду с крыши отводить ливневой системой (желоба+сливные трубы), заделать большие трещины венца, в которые может затекать вода, хорошо пропитать венец защитной смесью для дерева, и каждые 5-7 лет вскрывать заново.

    Тогда о замене нижнего венца вы вспомните очень не скоро :-).

    ответить
  • Galax 4 года назад
    Здесь есть еще кто нибудь?
    ответить
  • tur 4 года назад

    Что Вы имеете ввиду?

    ответить
  • serg099 4 года назад

    Очень полезная статья!

    ответить
  • serg099 4 года назад
    serg099 написал:

    Очень полезная статья! Спасибо!

        

    ответить
Добавить комментарий

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...