Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Трещинам в доме?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 4 вопроса и оставлено к ним 40 комментариев.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Трещина между старой и новой частями дома в стенах

Вопрос задал:

Добрый день.

Место расположения: Украина, Киев, Осокорки.

Немного истории:

Участок, на котором находится дом окружен с двух сторон водой.

Дом в 1997 году представлял собой двухэтажный домик (8,5 * 4,5 ) м. Второй этаж – чердак, двускатная крыша. На тот момент дому было примерно 20 лет. В 1997 году к этому дому пристроили пристройку такого же размера, т.е. на сегодня площадь застройки (8,52 * 9,91) м. Полноценный второй этаж. Перекрытие между первым и вторым этажом - ЖБИ панели, а между вторым этажом и чердаком ---доска. Материал стен кирпич.

Фундамент ленточный: старая часть – бой кирпича залитый цементом, новая часть – армированный бетон.

Когда появилась трещина-паутинка уже точно никто не помнит. Но два-три года назад, после обильного снегопада в марте, трещина стала гораздо заметнее. На сегодняшний день трещина представляет собой сквозную ( изнутри и с наружи). Она проходит через весь дом, т.е. идет раскол между старым и новым домом. Отмостка по периметру дома потрескалась и в некоторых местах отошла от дома до 2 см. На участке со стороны новой части дома возведена опорная стена, для выравнивания участка, высотой примерно 2 м., которая тоже лопнула в одном из углов и немного наклонилась в сторону воды.

В Июне 2015 года я связал дом по периметру металлом по середине ( т.е. на уровне перекрытий первого и второго этажа ) и сверху . Были установлены маяки. Прошел 1 год. Все маяки на месте. За это время я привозил на место много строителей-специалистов и прорабов для осмотра и предложений, но все предлагали очень разносторонние варианты и идеи, которые меня запутали еще больше.

Что я хочу.

Принять разумные и самое главное правильные и обоснованные меры по ремонту дома и выходу из этой ситуации. В доме планируется на первом этаже установить теплый водяной пол.

Я хочу на ВСЕМ первом этаже водяной теплый пол, т.е. при необходимости провести полный демонтаж полов на первом этаже.

Комментарии

  • ElenaRudenkaya 1 год назад

    Добрый вечер.

    Мне понадобится некоторая информация для оценки ситуации:

    1. Старый и новый фундамент между собой завязаны?

    2. Параметры фундаментов (размеры: ширина, глубина заложения, высота всего фундамента, армирование)? Глубина грунтовых вод (хоть приблизительно)? 

    3. Грунты послойно и на каком грунте стоит фундамент?

    4. У Вас получается что по Вашему участку протекает только Ваша осадочная вода или еще где-то со стороны соседей по склону стекает?

    5. Нам бы очень помогли еще фото подпорной стены и еще парочку фундамента или изнутри. Есть ли подвал в доме?

    6. Как выполнен на данный момент пол на первом этаже? Послойно пожалуйста, желательно с размерами стяжек и параметрами армирования. 

    ответить
  • Mr3 1 год назад

    Добрый день.

    1. Фундаменты между собой НЕ завязаны.

    2. Ширина  - 60 см, высота  - 80 см. По фундаменту больше нет информации. Глубина грунтовых вод - по словам соседей 2-2,5 м. Уточню еще.

    3. Грунты - нет информации. Заказать геологию? Есть фото шурфа на стыке фундаментов. По словам соседей: 1м - песок, 30см - суглинок, дальше - песок.

    4. Осадки только наши. Мой участок и соседкие ровные без перепадов.

    5. Фото опорной стены на выходных. Фото фундамента - невидно его. Подвала в доме нет.

    6. Пол на первом этаже.

    1 - коридор - доска, скорее всего на лагах и бое кирпича, точно не знаю.

    2 - санузел - бетонная стяжка и кафель, толщины стяжки не знаю.

    3 - сауна - бетонная стяжка, толщины стяжки не знаю.

    4 - гостинная - паркетная доска, скорее всего на лагах и бое кирпича, точно не знаю.

    5 - кухня - это часть старого дома, там по всей площади глубина примерно 70 см. Фото на выходных.

    ответить
  • ElenaRudenkaya 1 год назад

    Добрый день

    Вообщем по сути ничего уточнения мне и не дали. Нам нужно понимать откуда идет подвижка. Вариантов может быть масса, но реальную картину сможете увидеть только Вы, откопав ту часть фундамента, куда сползает здание. То есть, в той части, где уже подпорная стенка стала уходить. Здесь скорее всего действует верховодка (вода от осадков) и сдвигать она начала именно эту часть дома, то есть идет либо вымывание песка или суглинок влагонасыщается и замерзает зимой, делая пучение. В любом случае, если дом простоял столько лет, то проблема в данный момент в воде. Откуда там вода, нужно искать причину, соответственно откапывать кусок фундамента и смотреть. 

    Сейчас много чего можно гадать, но нужно понимать почему так происходит. Судя по маякам, у Вас все нормально и подвижки нет, но дом ползет и ползет именно фундамент. Геологию пока не вижу смысла заказывать, попробуйте своими силами найти причину подвижки. 

    Трещины Вы сейчас можете зачеканить безусадочным раствором и поставить маяки. 

    Проблема явно в фундаментной части или грунтом возле нее. Когда откопаете фундамент, тогда станет понятно в какой части и как укреплять фундамент и подпорную стену, заодно поймете на каком грунте стоит Ваш дом. Я сразу Вам скажу что глубина 80 см для фундамента в Киеве, это мало, Вам нужен 1-1,1 м по нормативам. Может конечно причина и в этом, но тогда бы подпорная стена не лопнула бы. 

    На данном этапе разрешить Вам сделать пол я не могу, так как нужно разобраться где причина Ваших трещин. Нужно стабилизировать ситуацию. Сложно опять же оценивать по интернету. Пока все что Вы описали более менее нормально и сделано терпимо. 

    Откопайте и фотографируйте, буду ждать Ваши фото после выходных.

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...