Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Другому?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 9 вопросов и оставлено к ним 52 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Выбор дома. Все "ЗА" и "ПРОТИВ"

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. "Экономят" на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый - вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

  • Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
  • Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

  • Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, - дом дал неправильную усадку.
  • Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
  • Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом - это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
  • Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента - строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он "уходит" к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна - до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

  • Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина - 0,8-1 м, глубина - 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.


Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.


Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.


Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.


Газораспределительный пункт (ГРП)

 


Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза - это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.


Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений - в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый - эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

  1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
  2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
  5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

  1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
  2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
  3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
  4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
  5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
  6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
  7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
  8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

Оцените статью:


Оценок: 31

Комментарии

  • wolk 8 лет назад

    ЦИТИРУЮ: "....Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков....."

    Где сказано что нужно проверить основу крыши - стропила, их соединительные точки?

    На что нужно обратить внимание - осматривая дом с улицы (в том числе и его крышу)

    Как проверить потолочные балки с чердачного помещения и есть ли в нем "чердачный" пол?

    Что нам даст визуальный осмотр крыши с улицы?

    И так далее. И это только по одному пункту. А вот о документации наговорено дай Бог. Где конкретика самостоятельного выбора, ведь в основном мы сами осматриваем покупаемый дом, не прибегая к помощи специалистов.

    Вообщем автор констатировал только факты известные ему и все.

    ответить
  • wolk 8 лет назад

    Оценивать не буду. Автор обидится.

    ответить
  • karramba 8 лет назад

    за конструктивную критику спасибо.

    ответить
  • Postnova 8 лет назад

    Уважаемый автор. Как человек, проработавший в недвижимости много лет, хочу обратить Ваше внимание, что на самом деле в первую очередь нужно обращать внимание непосредственно на документы, которые, к сожалению, за отсутствием у вас опыта, вы не смогли изложить в нормальной редакции, а уже после этого нужно осматривать дом. Потому как если дом не введен в эксплуатацию, и хозяева вам при этом клянутся в том, что ускорят оформление документов, 50% есть риска того, что на финале будет масса проблем, с чем я сталкивалась в своей работе. Потом, если дом уже имеет техпаспорт и право собственности, то зачем требовать еще разрешение на строительство? Разве что для истории... Потом вы там пишите, что нужно требовать договоры со всеми организациями - уверяю вас, в большинстве случаев этого вам не предоставят и не потому, что дом некачественный, в конце концов покупается же не высотка, а всего лишь частный дом! И по поводу того, как оценить сам дом - тоже видно, что вы использовали исключительно чужой, очень поверхностный опыт. Вот, например, "Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал".... Из 50 домов, которые есть в продаже на сегодняшний день в моем прайсе, только ДВА имеют подвалы... И они содержатся в идеальном состоянии, так как дома стоят довольно дорого. Большинство домов строится сейчас вообще без подвалов, их обустраивают, как правило, как вспомогательное помещение под сауну, тренажерный зал... Новые дома все чаще строят без них. Потом такой непонятный выбор при просмотре документов - ну не так все на самом деле... Это то, что бросилось в глаза при первом чтении... Стоило бы указать, что если человек, судя по тексту, полный профан в выборе недвижимости, то ему лучше обратиться в агентство недвижимости, хотя бы для контроля сделки. В общем, статьи технического характера на этом портале получаются куда лучше. Удачи!

    ответить
  • Postnova 8 лет назад

    прошу прощения, про риэлтора Вы указали, как то не обратила внимание:)

    ответить
  • intro 8 лет назад

    Спасибо за отзыв. Технические статьи тоже сначала получались не очень. Мы постоянно работаем над качеством и отзывы наших читателей помогают нам в этом.

    Думаю, скоро мы сможем хвалиться качеством статей и на эту тему. :)

    ответить
  • Postnova 8 лет назад

    wolk, а Вы вообще когда-нибудь выбирали реально себе дом? Что, прямо-таки ходили с рулеткой и вымеряли "соединительные точки стропил"? А зачем Вам понадобилось непременно проверить "потолочные балки с чердачного помещения"? За годы работы ни один мой клиент не вымерял балки и стропила, осматривать - да, но вымерять... Если Вы такой скрупулезный, Вам стоит строить дом самому, или нанять бригаду специалистов и тщательно осматривать готовый дом после того, как он Вам приглянулся. Описывать все "заковырки" при строительстве дома не является предметом данной статьи. Визуальный осмотр крыши с улицы Вам толком не даст ничего, если, конечно, дом строил не полный идиот, - или нравится или нет. Как правило, редкий случай, когда крыша нового дорогостоящего дома "левая". Так что я считаю несправедливым "наезд" на автора в этом отношении.

    ответить
  • Andrei1968 6 лет назад

    В настоящее время много людей покупают дома старой постройки, так же и квартиры, но очень много домов, особенно в РФ. Это связано с различными социальными программами по решению правительства жильщных вопросов для молодежи, ветеранов и т.д. Читая статьи уважаемых авторов  Postnova и karramba, я вижу что авторы постарались описать как правильно выбрать старый дом, что нужно осмотреть при выборе. Но нет ни слова о деревянных домах, нет проникновения в то, что именно и как нужно увидеть, и мало того что ждет нас после того когда что-то увидим, как это отразится на качестве дальнейшей эксплуатации, можно ли вселяться в такой дом сразу, если видим дефект крыши (кровли например), то читатель должен знать, как правильно увидеть если дефект, определить степень вредоносности данного дефекта и самое главное как устранить этот дефект.... Вообщем хоть автор Postova и написала автору этой статьи на то что техническая сторона вопроса не раскрыта для простого человека, но и в ее стаье, уж простите мало прикатического материала. Две эти статьи не дают ответа простому читателю, который сам покупает дом и экономит так нужные ему деньги на профи, хотя советы профи, это еще не гарантия того, что вы получите полную, качественную инфу. 

    Статья такого характера, должна быть написана автором, который именно сам живет в старом доме, который имеет опыт выбора, который может дать реальные советы, полезные, а не написать вот такие простите, поверхностные статьи. 

    Я занимаюсь внедрения и контроля программ жилья молодым семьям в Северо-Западном регионе РФ и иногда в Центре РФ, и они зачастую жалуются на то, что нет практических, полезных статей при выборе домов старой постройки. Я понимаю что такая статья может и должна быть раза в три объемней этих статей, она должна нести практический совет с наглядными рисунками (а не фото, на которых не очень понятно что же автор хотел показать). Вот ваш портал, единственный который затронул эту проблемму, но к сожалению так и не раскрыл ее полностью. Жаль, ведь у вас такой замечательный, полезный портал. Може есть у вас тот кто сможет написать такую статью? особенно про деревянный дом (всех видов - каркас, брус, бревно). Ведь очень много домов деревянных продается в гнаше время и увы, многие покупают "кота в мешке"... 

    ответить
  • Andrei1968 6 лет назад

    Уважаемая Postova, а вы сами-то отдаете отчет о том что рекомендуете? Нет, статья написана грамотно, но...она ничего конкретного не отражает в практическом понимании и направлении материала. Я имею ввиду и вашу статью в том числе. Может это и звучит обидно для вас, но факт есть факт. Вот даже в комменте вы противоречите смыслу и содержанию материала - причем тут дом новый и дорогостоящий??? Ведь речь идет о старом доме! не нужно путать в одном материале все в одну кучу и старое, и новое. И првильно Wolk подметил, а не наехал на автора (что за выражения вообще?), что даже первоначально брошенный взгляд на крышу может многое поведать! Посмотрите линейность конька относительно линии горизонта. если крыша неровная, о чем это говорит, что предстоит сделать человеку который купит такой дом? Ничего такого не написано..Нанять бригаду специалистов..., хм, а если у многих, кто ищет такие статьи денег в обрез и они ищут стоящий материал с дельными, глубоко проанализированными советами? Вот к чему нужно стремиться в своих материалах, а не реагировать нервно на критику. 

    ответить
  • Postnova 6 лет назад

    Уважаемый Андрей1968, спасибо за отзыв. Хотела бы обратить Ваше внимание на два момента. Во-первых, я сама риэлтор и сама покупала себе дом старой постройки и достраивала-перестраивала его и весьма успешно, так что я описывала как раз практическую сторону дела. Очень жаль, что Вы не увидели этого. Во-вторых, я живу в Украине, здесь в отличие от России деревянные дома большая редкость, тем более старой постройки. Основная причина этому - в высокой стоимости древесины. Таким образом, я описывала дома, построенные из наиболее распространенных для этой местности материалов. Желаю успехов.

    ответить
  • intro 6 лет назад

    Спасибо за отзыв. Мы постоянно ищем хороших авторов различных тематик. Поверьте, найти такого, который сам делал и разбирался в том что делал, а после этого сможет грамотно все описать - очень сложная задача. Хотя, это не отменяет того, что Вы написали.

    Еще раз хочу сказать спасибо за то, что дали новую тему для материала. Когда у нас получится найти автора, то мы обязательно такую статью опубликуем.

    ответить
  • Andrei1968 6 лет назад

    Здравствуйте! Да вы правы, именно не увидел... к сожалению.Я не говорю, что ваша статья плохая, нет!  Но понимаете, ну как-то не раскрыты именно моменты выбора, не видно как подтвердить или опровегнуть подозрение в конструкционном отклонении в доме, как и что исправить и т.д. А читателю нужно это знать, поверьте НУЖНО! Спасибо за ваш труд.

    ответить
  • rmenikova 7 месяцев назад

    дд,у меня вот такой вопрос,мы сами с Новосибирской области ,хотим переехать в Краснодар.На сайте ,на пример Домофон предлагают много домов уже с земельными участками ,с предчистовой оттделкой ,дома с нормальной квадратурой ,например готовый дом 90 квадратов,пишут ,что с уже оплаченным газом ,5 соток земли всего 2,5 мллиона рублей ,продают частные застройщики ,подскажите пожалуйста можно ли покупать такой дом или что нужно знать что бы не выкинуть деньги на ветер при такой пакупке ,зарание спасибо.

    ответить
  • laki20161204 1 месяц назад

    Спасибо,автору мне статья очень помогла,Хочу купить дом старой постройки,теперь увидела сколько подводных камней при покупке дома

    ответить
Добавить комментарий

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...