Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Фундаменту?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 13 вопросов и оставлено к ним 89 комментариев.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Достроить дом на старом фундаменте.

Вопрос задал:

Здравствуйте!

Купили участок с фундаментом из блоков (цоколь) ему около 13 лет, перекрыти ж/б плиты. Есть признаки небольшой деформации ( к центру фундамента появился зазор между плитой перекрытия и фундаментным блоком около 2 см). Так же ранее на этом фундаменте был возведен 1 этаж из кирпича, но предыдущий владелец перед продажей его разобрал. Теперь стоит вопрос что делать с тем самым зазором (см. выше), и из чего все таки строить (планируем 1 этаж). Выбираем между пеноблоком или шлакоблоком (в пол блока с утеплением с наружи). Зимы у нас редко бывают холодными (Ставропольский край, КМВ). Подскажите пожалуйста.

Комментарии

  • tanya 6 лет назад

    Добрый день!

    Самое первое, с чего нужно начать, это с определения причин деформации фундамента. От этого зависит - можно ли вообще будет на нем что-то строить или же он не пригоден.

    В первый год после возведения фундамента возможна его естественная усадка, которая считается нормальной. А вот любые деформации фундамента, которые появились позднее, чем через год после его возведения, могут иметь не самые хорошие последствия: от незначительных трещин по цоколю и отмостке, до серьезных, постоянно растущих трещин по стенам будующего дома. Поэтому нужно выяснить обстоятельства, при которых появились эти деформации:

    • когда они появились,
    • были ли в этот период прорывы водопровода или канализации в районе участка,
    • возможно рядом был вырыт глубокий котлован.

    Также фундамент может деформироваться под действием сил морозного пучения грунта, если в основании фундамента лежат пучинистые грунты (глина, суглинок, супесь), и фундамент при этом заложен выше глубины промерзания грунта (70 см для Ставропольского края). Поэтому уточните пожалуйста следующие параметры фундамента:

    • глубина его заложения в грунт,
    • ширина фундамента,
    • материал из чего он сделан (полностью фундаментные блоки, или же фундаментные блоки с армированной монолитной лентой в основании),
    • а также какие у Вас грунты (особенно в основании фундамента).

    Имея все эти данные, мы постараемся определить причину появления деформаций фундамента.

    Дальше. Нужно более точно понимать характер деформаций. Это только щель между фундаментом и перекрытием, или же на фундаменте есть трещины? Выложите фото этих щелей и трещин (если трещины есть) вблизи, а также общего вида фундамента.

    Также уточните, есть ли вокруг дома отмостка, какая высота цоколя (выступающая над землей часть фундамента) и в каком они состоянии, а именно есть ли по ним трещины.

    Пока это все :-). Когда разберемся с фундаментом, то сможем посоветовать и материал стен :-).

    Жду Ваших уточнений!

    ответить
  • lipa007 6 лет назад

    На счет времени деформации я сказать не могу. Предыдущий владелец умер.

    В основании - глина, за глиной скала (из разговора с геологом). Фундамент- фундаментные блоки, заложены на глубину ок. 40 см (при этом задняя стена погружена в грунт, дом как бы встроен с бугор), шириной ок. 40-50 см. Сверху лежат плиты перекрытий. Вот как раз между плитой и верхним блоком зазор, при этом все швы между блоками целые. На первый взглад плита выгнута немного радугой.

    По рассказам соседей прорывов водопровода и канализации небыло (комуникации прокладывались года 4 назад.)

    Пока фото сделать не могу. Хватит ли моих комментариев, может есть ещё дополнительные вопросы?

    ответить
  • tanya 6 лет назад

    Пока достаточно и той информации, что Вы написали :-).

    Итак. На глинистых грунтах фундамент должен быть заложен не ниже глубины промерзания грунта, а это 70 см в Вашем регионе. Так что глубина фундамента, к сожалению, не достаточная.

    Дальше. Для фундамента из фундаментных блоков (ФБС) обязательно наличие армированного монолитного пояса, хотя бы одного, - в основании блоков или по верху блоков. Его тоже нет, по крайней мере Вы о нем не пишете.

    Очень жаль, что нет точной информации о времени и причине появления зазора между ФБС и плитами перекрытия, но он может свидетельствовать о просадке фундаментных блоков.

    Учитывая все выше сказанное, назвать данный фундамент хорошим точно нельзя уже сейчас. А предположить как он себя поведет после того, как Вы его нагрузите очень сложно. Я думаю, что не просто так предыдущий хозяин разобрал 1 этаж из кирпича, очень вероятно, что под нагрузкой и начались просадки фундаментных блоков.

    Заключение следующее - строить на данном фундаменте (в сегодняшнем его виде) дом даже в один этаж мы не рекомендуем. Есть два варианта решения. Первый - усилить данный фундамент: раскопать, сделать его шире, а возможно и глубже по принципу, похожему на описанный в вопросе Трещины в доме. Что делать с трещинами в стенах дома? Но пока это на уровне мыслей, тут нужно еще подумать, как его усиливать. Второй вариант - снять плиты, разобрать фундаментные блоки, и сделать хороший новый фундамент на нужную глубину, используя эти же фундаментные блоки и, если Вы захотите, то эти же плиты перекрытия. Хотя полы первого этажа можно сделать и без использования плит. По трудозатратам оба варианта примерно одинаковые. По надежности, учитывая уже имеющиеся деформации, - конечно лучше сделать новый фундамент. Решать Вам. Так что подумайте, и спрашивайте подробнее по любому из вариантов, который выберете. Постараемся Вам помочь :-). 

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...