| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Aнтресольный этаж
Задан 6 лет назад. 11 ответов
-
Пристройка крыльца к дому, Московская обл
Задан 7 лет назад. 20 ответов
-
Состыковать 2 коробки на разных фундаментах и объединить одной крышей
Задан 7 лет назад. 23 ответа
|
Есть вопрос по Пристройке и надстройке? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 3 комментария.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Жилая пристройка к дому. Границы застройки.
Здравствуйте!
Решили пристроить к дому несколько комнат и гараж, сколько позволит место на участке. Участок выглядит так (прикладываю съемку). Имеется в собственности часть существующего дома и часть участка (выделены цветными контурами). Район строительства - г.Калуга.
Подскажите, пожалуйста: можно ли строить в данном случае вплотную к границам участка? Планируемый контур застройки наметила красным цветом. Места и так маловато, хотелось бы наиболее эффективно его использовать и расширить жилплощадь.
Для ответа на этот вопрос я привлеку специалиста (он строительный юрист), ник Кочевник. Он переспросит, всю информацию, которая нужна для ответа и ответит. Не могу сказать точно срок, когда он появится, я сейчас с ним свяжусь.
Уточните, пожалуйста, 2 вопроса:
1. Прошу почетче нарисовать границы принадлежащего вам участка и обозначить дом (можно просто в паинте обозначить).
2. Вам принадлежит доля в праве собственности на участок, или 100% права собственности?
3. Сами по себе земли населенных пунктов? В черте города Калуга, верно?
Черным цветом - границы участка. Он на 2 семьи. Зеленым цветом - участки (от общего) в собственности. Сиреневым - контур дома. Заштрихованная часть в собственности. Планируемая зона пристройки - в красном контуре. Дом в черте города расположен.
Просто мне что то вспоминается про красные линии застройки городских поселений. Или в данном случае это не актуально?
Так, ну смотрите, какой расклад.
1. Вопросы застройки в населенных пунктах регулируются правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). В г.Калуге они приняты.
2. ПЗЗ состоят из 3х частей - нормативной, картографической и градостроительных регламентов. Первая содержит общие нормы, картографическая содержит карту зонирования (где нарисовано, к какой зоне какие территории относятся), в градостроительных регламентах написано, как разрешено использовать разные зоны.
Чтобы понять, что вы можете строить, и какие есть ограничения, нужно следующее:
1. Разобраться с титулом. Вы пишите, у вас часть дома - это отдельный выделенный объект недвижимого имущества, или доля в праве собственности? Тоже самое с участком, у вас отдельный кадастровый паспорт на ваш участок, или общий кадастровый паспорт и доля в праве собственности на него?
2. Нужно понять, к какой зоне относится ваш участок. Я так подозреваю, что к зоне Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. В градостроительном регламенте прописаны ограничения на застройку участков, стоит отсылка к СниП 2.07.01-89, СниП 2.08.01-89, СниП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10, региональным нормативам градостроительного проектирования, местным нормативам градостроительного проектирования, плюс там есть табличка с ограничениями по использованию участков этой зоны.
3. Я бы на вашем месте помимо изучения указанных документов и соотнесения их с планами сделал запрос в ваш орган архитектуры с просьбой разъяснить, соответствует ли предполагаемое строительство нормам.
4. И еще момент, как я понимаю, вам потребуется разрешение на строительство в данном случае (по крайней мере я не нашел, чтобы ваше предполагаемое строительство было в числе исключений). Вам следует изучить ст.51 Градостроительного кодекса РФ, там достаточно подробно расписано, как это разрешение на строительство получать.