Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Документации?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 14 вопросов и оставлено к ним 92 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Разрешение на строительство или самострой?

Вопрос задал:

Здравствуйте, спасибо за полезный сайт.

Ситуация следующая: 

По договору купли продажи приобретен жилой дом в стадии разрушения  с надворными строениями, расположенный  по адресу: г. Донецк.  Кадастровый номер.

Жилой дом в стадии разрушения:  95% износа (имеется только фундамент).

Надворные строения (летняя кухня, сарай, колодец тоже в износе от 70 до 90%).

В июне хочется начать строительство.

Как бы вы посоветовали поступать с узакониванием строительства, оформлять разрешения на строительство, или потом узаконить самострой?

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство необходим документ права собственности на землю (напомню, что приобретен разрушенный дом, а земля взята в пользование у государства). Что им предоставить, проблема с приватизацией описана ниже, может взять в аренду у государства или как то еще можно получить такой документ?

Приватизация

Насколько я слышал, что с таким износом разрешение на приватизацию получить не удастся.  А если оформлять полный снос, то я лишусь права владения этой землей, т.к. при отсутствии дома под который выдана земля, земля перейдет государству.

Какие для данной ситуации оптимальные действия для получения права собственности на землю? Возможно как – то можно «решить» подобный вопрос и приватизировать с разрушеным домом на земле?

Реконструкция

Есть план прошлого дома (от которого остался фундамент). Возможна ли реконструкция старого дома и какие документы необходимо, кто этим занимается (БТИ?)?

Спасибо.

Комментарии

  • valera 5 лет назад

    Этот вопрос (как и часть Вашего вопроса в другой ветке) будет комментировать юрист. 

    ответить
  • Yadviha 5 лет назад

    Для ответа буду очень благодарна за уточнение по каждому из вопросов:  

    Разрешение на строительство

    Что Вы планируете строить – какова площадь дома. Возможно, Вам и не нужно получать разрешение на строительство. Может Вам достаточно будет получить паспорт на строительство.

    Для получения разрешения на строительство Вам нужно оформить Ваше право – или собственности, или, как Вы написали – право пользования земельным участком – это будет договор аренды или другой документ.

    Приватизация

    Почему Вы не можете «приватизировать» или выкупить земельный участок ?

    Реконструкция

    Нет БТИ не дает разрешение на реконструкцию, но нужно ли Вам это разрешение ? см. вопрос – «разрешение на строительство». Чем и кто оформил износ дома ?

    Какими документами оформлено Ваше право на дом?

    Надеюсь, что смогу Вам дать более полный ответ после уточнения вопросов.

    ответить
  • nic-foto 5 лет назад

    Спасибо за консультацию.

    Планирую строить жилой дом. Площадь до 150 м кв в один этаж с мансардой.  Как я понял строительный паспорт застройки можно получить для строительства на приусадебных, дачных и садовых участках? Мой расположен в частном секторе города Донецка и видимо к вышеперечисленным не относится. Выходит мне данный вариант не подходит?

    На Ваш вопрос: "Почему Вы не можете «приватизировать» или выкупить земельный участок ?" возникает вопрос: в данной ситуации: износ дома (95%) оформлено в техпаспорте (оформляло это БТИ), документ подтверждающий право собственности разрушающимся домом является - договор купли продажи.

    Я хочу понять, могут ли они отказать в приватизации из-за того, что дома практически и нет там (по документам разрушающееся строение с износом 95%). Я слышал, что в такой ситуации они не разрешат приватизировать. Собственно вопрос, то, что они могут не разрешить подкреплено, прописано где-то или мне не стоит волноваться и можно идти? Лишний раз туда ходить не хочу, что бы не светить это дело. Огромное спасибо, надеюсь мне удалось подробней разьяснить проблему.

    ответить
  • Yadviha 5 лет назад

    Верно ли я понимаю, что по договору купли-продажи Вы купили дом без земли? Может ли быть такое?

    Уточните пожалуйста, каким документом оформлена земля и что это за земля? Верно ли я поняла - Вы думаете, что если дом практически разрушен, то Вам могут из-за этого отказать в приватизации земли?

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...