Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Документации?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 4 вопроса и оставлено к ним 42 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Вопрос по недвижимости и земельном участке

Вопрос задал:

В 1999 году мы с мужем решили построить дом и для этого подыскали подходящий участок в нашем поселке. На участке находился полуразрушенный домик  1913 года постройки. У хозяина был документ на право собственности - договор купли-продажи, заверен государственным нотариусом 16.07.1985 года.

Земельный участок, где расположен дом, решением собрания уполномоченных колхозников (т.к. тогда земля принадлежала колхозу) передана ему перед покупкой дома 04.06.1985г.

Хозяин согласился продать моему мужу   дом, а вернее участок, где он находиться, под строительсво.

Эта сделка не была заверена нотариально (устная договоренность), так как, Районной архитектурой 07.06.1999 года был составлен Акт  обследования технического состояния жилого дома в котором указано:

    -  Дом для проживания не пригоден

    - Домостроение снести

    - Поселковому совету строение снять с учетных данных

На основании этого Акта Исполнительный комитет поселкового совета 18.07.1999 года вынесит решение: БТИ снять с учета домостроение, как непригодное для проживания.

Это решение вместе с Актом обследования было передано в БТИ.

Далее хозяин подает в Поселковый совет заявление об изъятии у него земельного участка, а мой муж о выделении ему земельного участка.

РЕШЕНИЕ ПОСЕЛКОВОГО СОВЕТА от 20.04.2000 года:

1. Изъять зем.участок у прежнего хозяина.

2. БТИ снять с учетных данных домостроение.        

3. Предоставить в постоянное пользование Иванову Н.Л.( т.е.мужу) земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хоз.построек.

4. Разрешить Иванову Н.Л. строительство жилого дома и хоз.построек на земельном участке.

5. Обязать Иванова Н.Л.:   а) обратиться в земельно-кадастровое бюро для изготовления  Гос.акта  на право постоянного пользования зем.участком;     б)получить в отделе архитектуры паспорт на застройку; в)по окончанию строительства предоставить жилой дом для  принятия в эксплуатацию; г)использовать зем.участок согласно целевого назначения.

После получения всех перечисленных решений земельный участок был очищен полностью от старых построек, но по ряду причин муж не оформил Гос.акт на землю и не оформил строительный паспорт (так как строительство дома было отложено на неопределенный период).

Все это время мы пользовались земельным участком (огородом), платили земельный налог, (квитанции на уплату поссовет выписывал на имя мужа). В 2008 году  мы построили на участке две хозпостройки (сараи для домашних животных) без оформления в архитектуре строительного паспорта)

Только в 2012 году,  мы обратились в земельно-кадастровое бюро для изготовления Гос.акта на земельный участок, так как для оформления строительного паспорта должна быть приватизирована земля. Но решение Поселкового совета  о передаче земельгого участка в постоянное пользование от 20.04.2000г, для них не подходит, так как, теперь земля передается не в постоянное пользование, а в собственность. В Поселковом совете, заявление о передаче земли в собственность у нас принять отказываються, т.к. выяснилось, что  домостроение не снято с учетных данных, и посоветовали обратиться в БТИ.

Там выяснилось, что договор купли-продажи за 1985 год не был зарегистрирован  в БТИ и в архивном данных БТИ на домостроение собственником является предыдущий хозяин. В БТИ находиться Акт обследования архитектуры (о непрогодности дома для проживания) и Решение пос.совета  от 18.07.1999 года о снятии с учета домостроения.

Но с учета домостроение  снято не было.

Вопрос в следующем: Как снять строение с учета и получить в собственность землю?

Может ли человек, у которого мы купили участок, подать регистратору БТИ заявление о закрытии регистрационного дела, если право собственности не зарегистрировано на него, а  предыдущий собственник, у которого он покупал дом, давно умер?

Если БТИ проведет техническую инвентаризацию и укажет хозпостройки,  нами построенные в 2008 году, как самострой, можно ли через суд узаконить их, и кто будет иметь право собственности на эти постройки?

Комментарии

  • kharitonova.zinaida 3 года назад

    Продолжение вопроса.

     Все это время мы пользовались земельным участком (огородом), платили земельный налог, (квитанции на уплату поссовет выписывал на имя мужа). В 2008 году  мы построили на участке две хозпостройки (сараи для домашних животных) без оформления в архитектуре строительного паспорта)

          Только в 2012 году,  мы обратились в земельно-кадастровое бюро для изготовления Гос.акта на земельный участок, так как для оформления строительного паспорта должна быть приватизирована земля. Но решение Поселкового совета  о передаче земельгого участка в постоянное пользование от 20.04.2000г, для них не подходит, так как, теперь земля передается не в постоянное пользование, а в собственность. В Поселковом совете, заявление о передаче земли в собственность у нас принять отказываються, т.к. выяснилось, что  домостроение не снято с учетных данных, и посоветовали обратиться в БТИ.

         Там выяснилось, что договор купли-продажи за 1985 год не был зарегистрирован  в БТИ и в архивном данных БТИ на домостроение собственником является предыдущий хозяин. В БТИ находиться Акт обследования архитектуры (о непрогодности дома для проживания) и Решение пос.совета  от 18.07.1999 года о снятии с учета домостроения.

    Но с учета домостроение  снято не было.

    Вопрос в следующем: Как снять строение с учета и получить в собственность землю?

           Может ли человек, у которого мы купили участок, подать регистратору БТИ заявление о закрытии регистрационного дела, если право собственности не зарегистрировано на него, а  предыдущий собственник, у которого он покупал дом, давно умер?

          Если БТИ проведет техническую инвентаризацию и укажет хозпостройки,  нами построенные в 2008 году, как самострой, можно ли через суд узаконить их, и кто будет иметь право собственности на эти постройки?

    ответить
  • valera 3 года назад

    Здравствуйте!

    Напишите, пожалуйста, в какой стране все это происходит :-), и город (поселок), если это возможно. От того, в какой стране это, будет зависеть выбор специалиста для ответа. Все ответы будут в этой ветке, остальные я удаляю.

    ответить
  • kharitonova.zinaida 3 года назад

    Украина п.г.т.Великая Новоселка Донецкая обл.

    ответить
  • valera 3 года назад

    Я приглашу специалиста- юриста (ник Yadviha), она, если понадобится, задаст нужные вопросы и продолжит консультировать.

    ответить
  • valera 3 года назад

    Yadviha прорабатывает Ваш вопрос, до завтра, возможно, задаст уточняющие вопросы (если ей нужна будет дополнительная информация). И ответ, скорее всего, выложит завтра (6 декабря), или в субботу (7 декабря). 

    ответить
  • kharitonova.zinaida 3 года назад

    Спасибо, буду ждать

    ответить
  • Yadviha 3 года назад

    Здравствуйте.

    Вам нужно попробовать «разделить» вопрос оформления земли и построек.  Сначала нужно оформить акт на землю, а потом внести изменения в инвентаризационное дело в БТИ. Изменения в БТИ вносятся на основании проведенной инвентаризации и документов, подтверждающих Ваше право на землю, то есть –акта на землю.

    Если в поселковом совете Вам отказывают в принятии заявления – отправьте заявление почтой с уведомлением о вручении и с описью вложения. После получения ответа Вы сможете решить как быть далее.

    В поселковом совете обоснуйте свое право на земельный участок ссылаясь на срок фактического пользования землей – более 15 лет ссылаясь на  ст. 119 Земельного Кодекса Украины.

    С уважением,

    Ядвига

    ответить
  • kharitonova.zinaida 3 года назад

    Здравствуйте, Ядвига. Спасибо за ответ. Подскажите еще: имеет какое-то значение Решение Поссовета о выделении нам земли под строительство в 2000 году? Я так понимаю что это в Зем. ресурсах по нему не могут оформить Акт  на собственность участка, но ведь решение было и поссовет не может его игнорировать. Ведь мы на его основании все это время пользовались землей и налог платили, и у них в книгах учета на нас записан участок по этому адресу. То что в БТИ не снято строение с учета вышло по какому-то недоразумению, прежний хозяин не довел все до конца, мы об этом даже не знали.Еще хотелось бы знать какие документы он должен был предоставить для этого в БТИ в 1999 году(когда было вынесено решение с непрогодности дома для проживания )

    Я понимаю у меня непростой вопрос, мне еще много чего конкретно хотелось бы уточнить, может Вы согласитесь проконсультировать меня в частном порядке, за отдельную плату?

    С уважением, Зинаида

    ответить
  • Yadviha 3 года назад

    Здравствуйте Зинаида,

    указанное решение не может быть проигнорированным, но так как в законодательство были внесены изменения, Вам придется пройти процедуру оформления земли по действующему сейчас законодательству. Если поселковый совет будет отказывать ссылаясь на запись в БТИ, то возможно Вам придется идти в суд.

    Предыдущий хозяин не должен предоставлять в БТИ документов, так как оформив землю, Вы, уже как новый собственник подаете в  БТИ документы, если это будет необходимо.

    Относительно консультаций в частном порядке, то к сожалению не могу принять Ваше предложение.

    В любом случае Вам лучше найти юриста, проживающего в Вашем регионе. Это будет более продуктивно для Вас.

    С уважением,

    Ядвига

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...