Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Фундаменту?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 4 вопроса и оставлено к ним 42 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

осел фундамент и покосился дом

Вопрос задал:

добрый день,

купил бу дом и не сразу заметил прблемку.

дом каркасный, двухэтажный, стоит на склоне горы.фундамент железобетонный 13см толщина, с одной сторны 30см с другой ~150см.

в одном месте часть фундамента как бы ушла в землю и в том месте где брусок опирался на бетон появился просвет сантиметра 3, получилось что брусок ка бы нмного подвис в воздухе. фундаментне цельный а как бы с проемами.

всебыничего но сразу над этим местом покосился пол в коридоре, уклон составляет около 1см, и в других комнатах на одной параллели с этим местом тоже есть уклон но меьше. а та же на втором этаже.

вопрос как быть ? Нужно ли поддамкрачивать этот брус и чтото подкладывать между ним и фундаметом чтоб брус н висел в воздухе? Не появится ли еще больше трещин и перекосов? Или лучше не трогать?

и как выровнять пол в прихожке? Уклон довольно заметный.

дому 25 лет, находится в японии, землетрясы различной величины не редкость :(

Комментарии

  • valera 6 лет назад

    Из Японии домов у нас еще не было, Вы первый :-).

    Вы переживаете не напрасно, так дом оставлять нельзя. Нельзя, чтобы нагруженный брус "висел в воздухе", не опираясь на фундамент, так как неизвестно, сколько он так продержится, может в любой момент лопнуть. Для того, чтобы мы могли Вам рекомендовать, что делать, нам нужна дополнительная информация:

    • нужно фото дома со всех сторон, так, чтобы было видно стык фундамент\стена, на общем виде показать, где просевшее место
    • несколько штук фото просевшего участка, чтобы мы могли его ясно представить
    • нужна информация по фундаменту. Из чего он, как выполнен (из монолита, или из отдельных блоков), на какую глубину заложен, его ширина. Есть ли там армирование. Может прежние хозяева знают.
    • какие грунты на участке
    • какой (хоть примерно) уровень грунтовых вод
    • если можно, то узнайте у прежних хозяев, как давно эта просадка и после чего появилась (после очередного землятресения, или после сильного паводка, или копали что-то рядом с домом, и тд). 
    • это какая часть Японии, юг\север? Какая там температура зимой? Это чтобы понимать глубину промерзания грунта (могли быть подвижки от промерзания)

    В общем, чем полнее у нас будет информация о Вашей ситуации, тем качественнее рекомендации мы сможем дать. Ждем Ваших уточнений :-).

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    добрый день,

     

    собрал требуемую информацию:

     

    1. фото дома со всех сторон

    входная дверь, южная сторона
    входная дверь, южная сторона

     

    восточная стена
    восточная стена

     

    северная стена
    северная стена

     

    западная стена
    западная стена

    2. фото осевшего фундамента , щель 2-3см помечена стрелкой

     

    фундамент осел на 2-3см, видна щель между брусом и бетоном
    фундамент осел на 2-3см, видна щель между брусом и бетоном

    3. план фундамента, осевшие места помечены стрелками, синяя стрелка входная дверь http://pc-godzilla.com/kiso1.jpg

     

    4. фундамент монолитный, литой, с армированием, глубина 60см, есть схема на плане, толщина 12см

    5. по грунтам сказать сложно, дом находится на горе, высота около 750м над уровнем моря, в этой местности всеже скалистые горы с наносами почвы.

    6. грунтовые воды глубоко внизу, хотел бурить колонку сказали нужно бурить порядка 100метров

    7. просадка появилась постепенно, скорее всего изза дождевых вод ,с крыши и вобще вокруг, дом на склоне, сверху течет вода во время дождя, отводы сделали но после того как просело.

    8. центральная часть японии , примерно 150км от токио, высоа 750 метров. вобще  зимой конечно бывают минусовые температуры(до минус 10 максимум) но кратковременно и только ночью, как только всходит солнце сразу плюс и даже зимой днем около +10, поэтому промерзания как такового  я думаю нету.

     

    я заказал компании занимающаяся фундаменатми оценку работ.

    они проверили лазерным уровнем, вобщем осела примерно 1\3 часть дома со стороны входной двери, на 2-3 сантиметра, в разных точках по разному максимум 3,5см есть и 2см.

    они предложили поддомкратить дом, и добавить цеметна на 3см чтоб опять выровнять, оценили работы в 10к долларов.

     

    паэтому я пока не определился как быть, стоит ли поднимать весь дом за 10к или всеже это лишнее ?, в целом фундамент осел  вместо с домом,  провис бруса только в одном месте, в других местах брус плотно лежит на бетоне. Я думал может там где провисло, зацементировать и установить стальные распорки http://www.e-yanagida.jp/SHOP/497475/list.html выдерживают 2-3 тонны. Сильный уклон пола только в прихожке но там я собираюсь поменять полы, и смогу выровнять наклон полами, в других комнатах уклон почти не заметен на глаз и выялвяется только уровнем или шариком.

    посоветуйте как лучше поступить, необходимо ли поднятие дома  или можно обойтись небольшим ремонтом провисшего бруса ?


    ответить
  • valera 6 лет назад

    Дальше по Вашему вопросу с Вами будет работать специалист Svarog, начнет в течение пары дней.

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Здравствуйте. Наиболее вероятной причиной просадки 1/3 стороны дома стала все же поверхностная вода. Хотя и землетрясение скидывать со счетов не стоит - по крайней мере катализатором послужить могла. Я написал выше "просадка" как общий термин, но скорее всего у вас сползает вся земля из под трети дома вниз по холму. Если сползание затухает (после сильных дождей, например), то все не так плохо и дом можно действительно просто подпереть. Так как фундаменты (если все сделано по проекту, что вы приложили) у вас не плохие. Если же сползание не затухает - то это уже проблема посерьезнее и подороже.

    Без выяснения истинных причин сползания, просто под домкратить дом не выход. Вы уже сделали некоторые действия в правильном направлении - устроили водоотвод (кстати, хорошо, что написали о том, что водоотвод был выполнен после просадки, а то я заметив водоотвод чуть не отмел воды как основную причину). Единственное, того, что вы сделали недостаточно. Во первых основная "вредная" вода - это не вода с вашей крыши (но если дожди часто и затяжные по много дней, то она становится опасной). Основная проблема из-за воды выше по склону и обязательно надо ее отвести для начала. Так как у вас очень большой уклон, то сделать это не трудно. Достаточно чуть выше по холму над вашим домом сделать небольшую дамбочку, высотой 15-30см вдоль всей стены дома + 1-2 метра. С боков дома вы можете так же пустить вниз эту дамбу или пустить вниз те каналы с решеткой, что у вас уже лежат. Только не ближе 0.9-1м от дома. Еще у вас нет отмостки вокруг дома. Ее желательно все же устроить. Ну и починить водостоки, похоже они протекают. Трубу водостока надо отвести подальше от дома. Тот стальной лист (ли что еще, я не разобрал), что вы уложили не подходит - тем более, что вы не отвели воду от дома, а пустили ее вдоль стены.

    Теперь по поводу подъема дома. Лучше к подъему приступить тогда, когда сползание закончится. Иначе может получится, что деньги на ветер ,так как придется позже еще подымать и т.д... Вы можете поднять дом и сами - по старинке. Делается это с помощью клиньев . Если подымать много нужно - то за несколько заходов. Это требует время и некоторой сноровки, но по затратам выходит не дорого. Если интересно - распишу.

    Просьба ответ или вопросы ваши задать под моим ответом - тогда мне уведомление на почту придет и я быстрее отвечу.


     

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    спасибо за развернутый ответ !

    да, выше по склону есть траншея примерно пол метра шириной и пол метра глубиной выпоненая бетонным профилем, судя по всему ее строили вместе с дорогой которая ведет к моему дому, эта траншея как раз пересекает поперек холм и вся вода которая стекает сверху попадает как раз в эту траншею, как я понимаю ее и сделалли для защиты грунта ниже. но всеж е 

    а дождевые водостоки действительно проблема, на фото все видно как есть, я пока еще ничего не делал все досталось в таком виде от старых хозяев, как я понял они и стали что-то делать когда подвижки уже пошли, ибо воодоотвод по восточной стороне делали после постройки дома.

     

    я как раз так и планирую, перво наперво отвести водосточные трубы от дома, и сделать отмостку.

    насчет затухает или не затухает сползание почвы пока непонятно, наверно будет видно только через год, я сейчас записал показания по каждому опорному брусу(лазерным уровнем меряли по ним) и буду отслеживать это дело, чтоб понять идет процесс или нет.

     

    по поводу подъема всеже непонятно, нужно поднимать или лучше не трогать ?

    я боюсь что при поднятии пойдут трещины в самых непредсказуемых местах.

    дело в том что заметный уклон пола толькао в коридоре видно на глаз, но там буду менять полы и смогу выровнять.

    а в других комнатах уклон незначительный и почти не ощущается.

    подскажие как лучше сделать ? поднимать или нет ? и если поднимтаь то самому или заказывать ?

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    На счет траншеи вы правы. Только проверте в какую сторону из нее потом вода сбрасывается. И главное, на сколько быстро. Если вода не уходит от туда сразу. ТОо траншея может сыграть отрицательную роль - вода собирается в ней с округи, стоит, впитывается и течет под дом уже внутри грунта.

    Судя по всему у вас каркасный дом. Каркас довольно подвижный и прощает бльшие просадки и перекосы. Правда могут в углах разойтись панели. Но при возвращении в исходное положение, они почти полностью должны закрыться.

    Лучше, конечно, приподнять заваливающийся угол. Чтобы не ждать, когда полы сильно подымет, обшивка разойдется и т.д. Но если просадки продолжаться, то не хочется каждые год два отдавать по 10к. Поэтому как вариант - приподнять дом самому с помощью клиньев.

    Клинья лучше делать из самой дешевой древесины. Главное, чтобы она не была гнилой. Как правило такая древисина мягкая (не строительная). Не знаю какая древесина продается у вас, поэтому не подскажу. Клина делается пологим. Не надо делать клин очень острым. Посмотрите прилагаемый рисунок, думаю будет понятней. На рисунке указана подкладка - она временная, не та постоянная что указана ниже, и нужна только под углы и пересечения стен, как страховочная.

    Порядок работы такой:

    1) Надо получить доступ под все наружные стены (с той стороны где просадка) и под все внутренние стены хотябы с 1 стороны. Т.е. освободить место для работы.

    2) Берете первые клинья, которые толще зазоров на 10-15мм. Вбиваете на каждом угле по 3 клина с шагом 500-1000мм (первый в углу, а 2 и 3 с одной и с другой стороны угла, соответственно. То же самое делаете для внутренних стен. Собственно говоря на плане дома, что вы показали, красными стрелками как раз отмечены все нужные места. Забивайте клинья равномерно. Т.е. не надо бить каждый клин до упора. Подбили на половину 1, потом 2 и т.д. За второй проход уже добивайте.

    3) Готовите новые клинья (лучше конечно заранее), которые толще предыдущих на 15мм и вбиваете их рядом с предыдущими. Таким образом вы постепенно выравниваете всю стену до нужной отметки.

    4) Приподнять все стены необходимо чуть больше, чем надо - на 2-3мм. Это нужно для того, чтобы уложить основные (постоянные) прокладки. Основные прокладки уже изготавливаются из строительной древесины (сосна, например) пропитанной антисептиками. Укладываете прокладки, и аккуратно выбиваете клинья. Чтобы обвязочный брус дома плотно лег на прокладки.

    Что нужно, чтобы правильно заготовить прокладки и клинья. Во первых, как можно точнее определить на сколько просела каждая часть дома (у вас просадки похоже не равномерные). Для каждого угла и стены заготовить свои клинья. Разложить их рядом с тем местом, куда будете ставить. Если свалите в кучу - напутаете потом. Во время работ, необходимо постоянно контролировать строительным уровнем положение обвязочных балок, чтобы не перекосить их в другую сторону :) . Не плохо бы ,чтобы кто-то внутри дома смотрел, как выравниваются полы и не появляется ли каких-либо трещин.

    Работы можно останавливать и продолжать как вам удобно. Но клинья при этом под все стены должны быть подбиты примерно одинакого.

    Если что-то не понятно - уточняйте.
     

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    срасибо за ответ, стало  понятнее.

    траншея хорошо отводит воду, поток приличный, стекает на северную сторону от дома, там свеху вниз по всему склону идет мощная бетонированая канава, стенки метровой толщины, высота около 2ух метра, судя по всему это русло горного ручья и сделано капитально видат еще при начале застройки этого района гос. строителями

     

    да дом каркасный и есть пара вопросов:

     

    брус плотно лежит на фундаменте, щелей нет, как забить клин если  нет щелей ?

    и второе,  судя по всему  закладной брус прикручен к фундаменту так называемыми якорями  (длинные толстые стальные болты вмонтированые  в фундамент  и на них прикручен брус) типа таких http://page22.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/l102122179    как быть ?

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Вот это уже сложнее.. У вас монолитные фундаменты с уширением внизу. Дергать сами фундаменты не реально. Для этого их надо все откапывать. Забыл про анкеровку обвязочного бруса. У вас на фото каркас смотрится тяжелым, не подумал, что анкерится к фундаменту :(

    Если открутить гайки анкеров, то щели у вас появятся - каркас сам подымется. Но надо будет потом обвязочный брус связывать с фундаментом после поднятия. Вопрос в том, сможите ли вы подлезть ко всем анкерам, чтобы открутить их. Скорее всего они идут с каким то шагом по всем стенам.

    Фундаменты же можно приподнять закачивая цементный раствор (или некоторые другие) под фундаменты - это так называемый метод закрепления грунтов цементацией. Но тут, скорее всего еще дороже вам обойдется. И не факт, что такие специалисты и оборудование есть вообще в вашем райне.

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    чтобы открутить гайки нужно разобрать стены как я понимаю ?

    или пробовать забить острые клинья и в появившеюся небольшую щель засовывать сабельную пилу и спиливать якоря ?

     

    брус лежит очень плотно на фундаменте
    брус лежит очень плотно на фундаменте

     

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

     

    Да.. задачка. Клинья вы не вобьете - там каждый анкер до тонны может держать..

     

    Сделано у вас все качественно.. Не хочется трогать. Гидроизоляция горизонтальная целая, дерево в идеальном состоянии (для дома 25 лет)..

    Чтобы добраться до анкеров сверху, действительно надо снять обшивку каркаса изнутри или снаружи. Поскольку состояние фасада у вас не столь хорошее как каркаса, а внутри, скорее всего все отремонтировано, то есть смысл попытаться снять обшивку снаружи. Очень вероятно, что обшивка снаружи у вас прикручена на саморезах, тогда, возможно получится открутить их (они прячутся, скорее всего под небольшим слоем затирки). Посмотрите, можно ли эту внешнюю обшивку снять. Только будте осторожны, она может быть довольно хрупкой.

     

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    да дому 25лет, дерево пропитано всякими присадками, плюс поднято над землей прилично паэтому и в хорошем состоянии

    внутри отделка хорошая, ломать не хочется.

    а снаружи тоже, там на каркас прибита фанера 12мм, с очень частым шагом (японца гвоздей не жалеют) а сверху судя по всему еще натянута сетка стальная и все это дело отщтукатурено цементным раствором толщиной гдето 2см, такие дела.

    когда фундаменщики осматривали дом, судя по разговору они собирались  домкратить и спиливать якоря через щели, и патом уже как обычно, поднять скока нада и доложить цемента в щели.

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Как вариант спиливать болгаркой с большим диском, прямо сквозь древесину, ничего не предподнимая. А после поднятия каркаса, закрепить каркас к фундаменту скрутками из проволоки..

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    да, тоже вариант.

    а так ли необходимо опять крепить к фундаменту ? поднять нужно будет примерно 1\3 часть дома, 2\3 будут надежно закреплены,  этого будет достаточно ? или всеже нада поднятую часть опять закрепить ?

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Собственно говоря острой необходимости в этом нет. Но все же у вас сейсмика.. Каркасные дома очень легкие, поэтому "боятся" так же сильных ветров. Может так же часто крепить и не надо, но в углах и на пересечениях стен я бы закрепил. Темболее, что там сложностей особых нет - в бетон закрепляете или распорный анкер, или если дороговато, то просто кусок арматуры (немного под углом, чтобы "якорился" под нагрузкой), далее стальной проволокой притягиваете к анкеру брус. 

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    спасибо за советы, пока понаблюдаю идет ли  процесс или остановился и буду думать...

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Удачи! Если понадоблюсь всегда сможите меня тут найти.

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    подняли вобщем дом на днях, на 3 см примерно.

    почти до всех анкеров удалось добраться и открутить, разобрав полы в одной комнате, а вдругих снизу под полом был доступ, только 2 пришлось срезать.

    сейчас дом устанволен на стальные пластинки,брусья (незнаю как называется по нашему).

    говорят что можно так и оставить, или если хочется то замазать раствором щели, как быть ? меня беспокоит влага которая может попасть и повредить брус со  временем, как лучше закрыть эти щели после подъема ?

    а также почти все анкеры с передней стены ушли в брус при подъеме и нет возможности опять накрутить гайку, одна сторона получается вобще закреплена, анкеры внутри бруса, рабочие говорят что все еще будут держать при горизонтальных смещениях, а также другие 2\3 дома все еще прикручены. нужно что-то делать чтоб закрепить поднятую стену или можно  оставить так ?

    немного фоток:


    подняли на прокладки
    подняли на прокладкиподняли на прокладки
    подняли на прокладки

    подняли на прокладки
    подняли на прокладки
    и получилась приличная щель
    и получилась приличная щель

     

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Влага ваш брус не повредит, так как он будет проветриваться даже лучше чем раньше, слабым местом остается зона соприкосновения стальных прокладок  с брусом. Дело в том, что это самая неудачная комбинация - дерево в этих местах сгниет быстрее если влага все же будет (поэтому я предлагал деревянные клинья, хотя с ними возни больше). С другой стороны ширина пластинок мала, значит, как писал выше проветриваться будет лучше чем прежде. Главное, чтобы все продухи были открыты и загнивать не будет. Но при малой ширине пластинок будет и отрицательный эффект. Дерево отличается от стали или бетона еще и тем, что при длительных нагрузках деформации в нем продалжаются даже если дерео не переступало упругую стадию. Ничего страшного, просто со временем дерево в этих местах подожмется и чуть просядет (этого может и не произойти, если пластинки стоят часто и усилия в дереве не превосходят 60% от максимальных, которые оно выдерживает).

    Горизонтальная гидроизоляция фундаментов у вас есть (на фото отчетливо виден слой в 2-3 см по верху фундамента) и вы ее не повредили. Соответстенно можете смело замазывать отверстия, но и можете оставить как есть. Тоесть тут вам все верно сказали. Только проверте, что все продухи рабочие.

    Насчет закрепления рабочие опять же правы - можно оставить и так, но лучше закрепить хотябы в углах и пересечениях стен. Сделать это проще всего на стальных скрутках. Чуть выше я уже описывал как, если непонятно распишу подробнее.

    ответить
  • evgenyjp 6 лет назад

    если крепить на стальных скрутках нужно будет сверлить отверстия в фундаменте ?

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    Ну да, для крепления кусков арматуры или стальных анкеров.. Диаметра 8-12мм достаточно (смотря какую арматуру или анкера достанете. Сверлится обычным домашним перфоратором.

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...