Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Проектированию?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 5 вопросов и оставлено к ним 42 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Расположение дома на участке

Статьи этого цикла написаны для того, чтобы сделать выбор готового проекта дома проще и рациональнее. Хотелось создать что-то вроде алгоритма с перечнем вопросов, отвечая на которые, Вы поймете как правильно выбрать проект дома, который подходит именно Вам.

В этой части написано о том, как определить правильное расположение дома на земельном участке, границы (размеры) будущего дома, исходя из особенностей участка. Рассмотрены основные правила расположения дома на участке.

Введение

Итак, готовый проект (его еще могут называть «типовым проектом» или «проектом по каталогу») - это комплект проектно-конструкторской документации, приобретая который, можно построить по картинке дом. В данной статье я не буду сравнивать готовые и индивидуальные проекты (под «индивидуальным» будем понимать проект, выполненный с привлечением архитектора).

На всякий случай, я кратко опишу условия, при которых НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ строительство по готовому проекту, и необходимо индивидуальное проектирование.

  1. Если Ваш участок имеет рельеф с уклоном больше 3% . Подробнее прочесть о строительстве дома на рельефе можно в статье Дом на склоне. Планировка дома на склоне.
  2. Если на Вашем участке слабые грунты.
  3. Если на Вашем участке уровень подземных (грунтовых) вод выше, чем отметка -2м от уровня земли.
  4. Если пропорции Вашего участка нестандартные (под это определение можно отнести практически все участки, отличающиеся от прямоугольника).
  5. Если у Вас есть особые пожелания к внешнему или внутреннему устройству дома, либо к его стилю, либо к его конструкции. Например, Вы хотите дом в виде подводной лодки, или Вам необходима оранжерея площадью 50 м2.
  6. Если есть необходимость в нестандартной функциональной схеме. Например, Вам нужен дом для семьи из 4-х человек,+ маленький домик на 2 комнаты со всеми удобствами и кухней (для родителей). И все это вы хотите под одной крышей и в одном стиле, но с разными входами. И один- двухэтажный, а второй- одноэтажный.
  7. Если Вы реконструируете уже существующую постройку (даже при совпадении основных размеров реконструируемого дома с основными размерами в готовом проекте).

Последствия при неправильном выборе пректа

Перечислю некоторые:

  1. Готовый проект может не соответствовать гидрогеологическим условиям (грунтам, рельефу, уровню воды). Могут начаться просадки фундамента и разрушение несущих конструкций дома.
  2. В нестандартный участок готовый проект может просто не встроиться, и тогда нужно будет выполнять проект заново, - а это значит заплатить минимум дважды.
  3. Серьезные переделки готового проекта выливаются в проектирование заново,- и это опять же платить минимум дважды (что такое «серьезные» переделки - в Части 3 данного цикла).

Таким образом, будем считать, что исходные условия у Вас таковы, что Вы будете искать готовый проект. Этих проектов - огромное количество (наверное, несколько десятков тысяч вариантов). С первого взгляда - все красивые (по крайней мере, на неизбалованный взгляд). Чтобы ограничить этот выбор до нескольких домов, предлагаю сделать следующее:

  • ШАГ 1. Сначала нужно решить, где расположить дом на участке и определиться с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.
  • ШАГ 2. Нужно определиться с пожеланиями к планировке и площади дома и получить так называемую «планировочную схему дома» (с назначением и площадями помещений, ориентацией по сторонам света но без конкретных размеров и конкретных стен).
  • ШАГ 3. В этой части из плоской планировочной схемы будем получать объемную схему.
  • Шаг 4. Определение желаемого стиля дома. Применительно к готовым проектам, правильнее будет говорить об образе дома, о его внутренних и внешних особенностях, деталях, о желаемых ощущениях, связанных с домом и т.д.
  • ШАГ 5. Из каких материалов будет построен дом.

В результате обработки пунктов ШАГОВ 1-5 у нас есть список конкретных пожеланий к будущему дому. Он состоит из таких пунктов:

  1. Размеры дома в плане.
  2. Расположение и количество входов в дом.
  3. Количество и высота этажей.
  4. Состав помещений, их площадь и расположение относительно друг друга.
  5. Материалы основных конструкций.
  6. Предпочтения по внешнему виду дома.
  • ШАГ 6. Описание того, как отфильтровать из массы проектов те, которые подходят под Ваши пожелания.

Итак, исходные условия: есть участок, сделаны гидрогеологические изыскания (подробнее смотрите в статье Геология участка. Геологическое исследование участка), и по результатам изысканий рельеф, грунты и уровень подземных вод подходят для строительства по готовому проекту.

Расположение дома на участке

Рассмотрим как правильно расположить дом на участке и определимся с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки. Для этого нужно сделать рисунок участка в масштабе 1:500 (в 1 см рисунка - 5м реальности) и на этом изображении нанести:

  • Стороны света (можно определить по компасу);
  • Дороги (прилегающие в том числе);
  • Все сети (электричество, воду, газ, канализацию), если они есть. Если чего-то нет, то лучше перед строительством определиться, где будут сооружения типа: сливная яма, колодец, артезианская скважина и тд. прилегающие в том числе (колодец может находиться на соседнем участке, например). Расстояния от артскважин и колодцев до отдельных строений и сооружений, а также до других источников загрязнения следует принимать 20 м. 
  • Место размещения водозаборных сооружений должно быть верх по течению грунтовых вод и выше по отношению к размещению канализационных сооружений. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов (в том числе и соседских).
  • Желаемое расположение подсобных помещений (гараж, сарай, баня, и тд). Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять (строить впритык).
  • Направление господствующих ветров.
  • Источники постоянного шума (надеюсь, их у вас нет). Например, у соседа справа от Вас в конце участка находится площадка для отдыха, и оттуда- шум.
  • Контуры соседних домов и заборов. Обзор из соседних домов и с улицы.

Для того чтобы правильно расположить стоения на участке я рекомендую ознакомится со статьей Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства.

В результате этого этапа планировка участка загородного дома будет выглядеть примерно так:

 
Пример схемы участка, с нанесенными факторами влияния

По этому рисунку можно решить:

Сколько по размерам может быть желаемое (которое позволяет участок) пятно застройки. Чтобы его определить, нужно учесть такие факторы:

  • Минимальное расстояние от наиболее выступающей конструкции стены до границ участка должно составлять не менее 1 метра. 
  • Кроме того, к дому необходимо сделать проезд шириной не менее 3,5 метра (чтобы в случае необходимости могла проехать пожарная машина). Проезд может быть расположен с любой стороны (со стороны улицы, или со стороны двора, если есть возможность).
  • Между Вашим и соседским домом (между наиболее выступающими частями) должно быть расстояние 6м. Если между участками некапитальный забор (который можно быстро убрать при необходимости), то это расстояние можно сократить до 4,8 м.
  • Дом должен быть расположен с отступом не менее 6 м от магистральных улиц, и не менее 3 м — от жилых улиц.

Таким образом, нарисовав все, что перечислялось в пунктах выше и отступив от всего, что вокруг (дорог, соседских домов и заборов) - можно получить желаемое пятно застройки (которое позволяет Ваш участок). Померяв его (прямо на рисунке) линейкой, и пересчитав в реальные размеры (размер в сантиметрах умножили на 5, и получили реальный размер в метрах), получили размер типа 13х20=160 м2. Это пятно - как ограничение,- максимально возможная на данном участке площадь застройки.

Примечание: Для чего это делать? Ответ: чтобы искать проект не больше этого пятна (не тратить время на просмотр проектов заведомо «не влезающих» в участок).

С какой стороны и от чего нужно защищать будущее строение (солнце, ветер, шум, чужие взгляды)?


Пример схемы участка с получившимся пятном застройки

Примечание: Для чего это делать? Ответ: Зная, с каких сторон воздействия, можно будет учесть эти факторы в планировке. Например, не размещать спальни на шумной стороне. Или устраивать площадку для отдыха там, где нет обзора из соседских окон.

Статьи этого же цикла:

  • ШАГ 2. Анализ пожеланий к планировке и площади дома и получение планировочной схемы дома.
  • ШАГи 3, 4, 5 и 6. Получение из плоской схемы объемной планировочной схемы. Выбор предпочитаемого архитектурного стиля дома. Из каких материалов строить дом и описание как из массы полученных проектов отфильтровать те, которые подходят под Ваши запросы.
Оцените статью:


Оценок: 3

Комментарии

  • buhgalter 7 лет назад

    Отличная работа. Давно ждал от авторского коллектива нечто подобное.

    ответить
  • Anton 7 лет назад

    Отлично! Валерия, а может у вас на сайте появятся готовые, так сказать "бюджетные" проекты стройки частных домов? Но не такие, что рисунок планировки и описание кв. метров, как забит весь инет - а с расчетом стоимости, применяемости материалов, оформлением двора (обязательно), расстановкой мебели в каждой комнате (так нагляднее и с нанесением размеров на чертеже) комнаты все вместе на схеме и каждую отдельно в 3D формате (объемное исполнение). Вот такие рисунки начали появляться у Евгения в статьях. как вы смотрите на это, мне кажется что идея отличная.

    ответить
  • valera 7 лет назад

    Здравствуйте, Антон! Вы прямо как в воду глядели :-). Идея, действительно отличная, и мы уже несколько месяцев обдумываем ее воплощение. Ваш отзыв, кстати, подтверждает то, что это действительно полезно и нужно. Да, мы собирались и собираемся представлять именно такие качественные проекты на сайте. И, кстати, про участие в этом Евгения Вы тоже угадали :-). Только работы с этим очень много, вот и медленно движемся (Вы ведь сами подметили, инет забит не очень качественной информацией, а сделать качественную информацию- непросто).

    Отдельное спасибо за вот эту часть Вашего комментария:

    с расчетом стоимости, применяемости материалов, оформлением двора (обязательно), расстановкой мебели в каждой комнате (так нагляднее и с нанесением размеров на чертеже) комнаты все вместе на схеме и каждую отдельно в 3D формате (объемное исполнение)

    мы так и думали делать :-), и Вы подтверждаете, что именно так и нужно. В общем, движемся в этом направлении :-). Спасибо за комментарий!

    ответить
  • crv 7 лет назад

    Мне кажется ваша идея очень полезна ребята! Проекты именно с расчетами и рисунками. А то и правда, смотришь проекты текста много аж до 30000 знаков доходит, а полезность - да в лучшем случае 35%! Мне кажется что минимум текста - это расчеты, материалы, советы по особенностям стройки(из того или иного материала), нужные таблицы смешивания бетона например. Расчет к тому же и отделочных материалов. И вот Антон прав - экстерьер двора (ну там, забор, расположение дворовых построек и т.д., тропинки...) и интереьер прорисованный в объеме - это просто превосходно! интересно посмотреть на то что у вас получится. А кто именно будет делать такой проект?

    ответить
  • valera 7 лет назад

    Спасибо за советы, очень нам пригодятся :-).

    По тому, кто будет делать, не могу пока дать конкретного ответа (понимаете, мы еще на стадии размышления в части: ЧТО делать, а про КТО,- не думали). Кстати, если предложения у Вас есть на эту тему, то пишите в личную почту, с удовольствием пообщаюсь.

    ответить
  • mistigri 7 лет назад

    Мне кажется, что в данном случае важно выделиться именно полноценностью раскрытия технологий строительства и проработкой мелочей, чего нет в стандартных интернетовских проектах. А как инженер, могу сказать, что представленные на сейчас проекты в интернете очень часто слабо проработаны и не соответствуют качественным проектам. Зачастую по таким проектам строить невозможно и приходится дозаказывать дополнительные разделы или чертежи.

    ответить
  • eeni2008 7 лет назад

    На мой взгляд как практика, в проекте должна по максимуму присутствовать - чертежи и расчеты с применяемыми строительными материалами и краткое, но максимально полезное описание того или иного этапа строительства, "без лишних слов и прочей писанины". Почему я так думаю? Ответ прост.

    У меня знакомый строит дом. Он перед строительством прошел по "просторам Инета" в поисках полезной информации сотни Гб... и что? Проекты, которые мы с ним рассматривали - просто можно расценивать как поверхностную информацию " дом площадью 100 кв. м. Цена 1000000 рублей. В стоимость входят - фундамент... и т.п." пара чертежей - план и так еще что-то подобное полезной информации… и все.

    А человеку что нужно? Вот я с ним прорабатывал его проект дома, собирал по крупицам информацию отфильтровывал объем многотысячных знаков (как оказывается не нужных) и составлял пошаговый проект - но уже с конкретной планировкой дома, разбивкой плана на каждое помещение, ... фундамент, - какой, сколько материала, стоимость, кратко - как лучше сделать, стены - снова расчеты, стоимость, материал.... и все с чертежами. Составление сметы, итоговые подсчеты расчеты…. Ушло много времени - хотя по "писанине" проект был не так уж и объемен – где-то 25-30 тыс. знаков, но вот чертежи... это как раз то, что нужно. Не каждый может, прочитав, представить мысленно, что нужно делать - а чертеж - он все наглядно покажет, расчеты - предоставляют возможность сразу проанализировать свой потенциал (финансовый), применяемость материалов - со сроками закупки, спецификацией... - позволяют человеку заранее составить план подготовки строительства...

    Так что думаю, что проект - это как инструкция. Все должно быть четко описано, рассчитано и прорисовано. Тогда людям будет польза, а если проект "сваливается" к "водной глади текста", то такими проектами лучше не заниматься и не пускать людям "пыль в глаза"...

    Я хоть и не имею строительного образования, но приобретенный личный опыт, и особенно когда начал сотрудничество с этим порталом, показали мне то, как много "фальши" не только в Инете, но и в печатных изданиях. Одно и тоже, даже не удосуживаются сделать хоть какой-нибудь рерайтик... А люди платят деньги, тратят Мбайты, свое время, надеясь получить полезную информацию, и что получают взамен? Можно сказать - ничего! Я и сам "пропахал" Инет от и до и понял, что сайтов с полезной информацией не так уж и много..., а книги вообще не покупаю, только специально езжу на базу и часами выбираю, то, что именно полезно, но иногда из десятков пролистанных книг ничего не находишь...

    Нужно акцентировать внимание, как в написании статей, так и в составлении проектов, не на кучу слов и россказней о том, как вот так можно сделать и это будет красиво.. - нужно придерживаться жесткой конкретики и сухой, но правдивой и полезной статистики, собирать информацию у тех, кто сам строит, анализировать их работу, и если их опыт правда полезен, обязательно включать его в статью или проект. Практика - это самый верный эксперт стройки и гарант качества строительства.

    Но это мое сугубо личное мнение и не более того.

    Просто порой поражаешься, когда прочитав десять и более страниц текста, не только не получаешь нужной информации, а еще больше путаешься в принятии решения в вопросе строительства чего либо... Вот поэтому мне этот портал очень дорог. И теперь многие мои знакомые... и их знакомые, пользуются услугами этого портала. И еще ни один не сказал мне, что тут, как и везде одна "липа".

    ответить
  • eeni2008 7 лет назад

    Валерия, выбрала правильное направление. Ее материал - это просто неописуемая польза человеку, который встает на путь самостроя. Путеводная звезда! Вот так и нужно нести людям информацию - это и есть та помощь, которую люди ищут в Инете. Спасибо Валерия.

    ответить
  • alla.sovkova 7 лет назад

    Полностью согласна с предыдущим комментатором. И хочу видеть проект который будет отвечать своей полезностью нам,читателям. Мы весной будем строить дом, хотим во всяком случае. А вы тут что-то интересное затеяли написать, как я поняла, так может ваш проект (если конечно он не будет для "крутых" за 4000000 рублей дом) нам как раз и пригодиться. Заранее спасибо.

    ответить
  • svoboda72 7 лет назад

    О! Давно меня не было тут, отличная идея! Новое для портала, удачивам в начинании ребята!

    ответить
  • suvorovFF 7 лет назад

    А вот это уже интересно! Валерия, так сделайте проект! Что вам мешает? Это будет интересно, во всяком случае при любом раскладе, портал останется в выигрыше. даже если "первый блин комом", то не стоит закапывать в землю новаторские идеи! Мы с ребятами будем надеятся, что Вы Валерия с авторами найдете решение вопроса по проекту и что что-то новое появится на вашем Портале.

    ответить
  • valera 7 лет назад

    Здравствуйте!

    Понимаете, "сделать проект"- это совсем не просто :-). И "первый блин комом", в случае с проектом просто недопустим, так как люди же по этой документации строятся, и ошибки проектирования,- это очень серьезно. Именно поэтому я пишу о том, "как выбрать проект", а не делаю его :-).

    Но, в любом случае, спасибо за идею! Будем думать :-).

    ответить
  • suvorovFF 7 лет назад

    Если Вы и допустите незначительные "промахи" в первом проекте, который вы лучше всего отдайте на суд читателю, то думаю тут ничего страшного не будет. Люди поймут и подскажут, так что зря вы не хотите сделать проект.

    ответить
  • Dima 7 лет назад

    Что сказать - супер материал!

    ответить
  • kylav2010 6 лет назад

    Статья интересная! Меня например двинула задуматься ,что двухэтажка лучше чем мансандра ,нужно посчитать все и обдумать,что лучше!!!!И дешевле+проще.

    Спасибо!

    ответить
  • rmurator 4 года назад

    Именно потому, что самому проект дома сделать сложно - надо их искать у профессионалов.

    Комментарий отредактирован модератором, как содержащий рекламу.

    ответить
Добавить комментарий

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...