| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Дом из ракушняка в пол камня. Херсон
Задан 9 лет назад. 14 ответов
-
Какие изменения можно внести в проект?
Задан 11 лет назад. 4 ответа
-
Расчет площади дома
Задан 12 лет назад. 12 ответов
|
Есть вопрос по Проектированию? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 3 комментария.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Расположение дома на участке
Статьи этого цикла написаны для того, чтобы сделать выбор готового проекта дома проще и рациональнее. Хотелось создать что-то вроде алгоритма с перечнем вопросов, отвечая на которые, Вы поймете как правильно выбрать проект дома, который подходит именно Вам.
В этой части написано о том, как определить правильное расположение дома на земельном участке, границы (размеры) будущего дома, исходя из особенностей участка. Рассмотрены основные правила расположения дома на участке.
Содержание: (скрыть)
Введение
Итак, готовый проект (его еще могут называть «типовым проектом» или «проектом по каталогу») - это комплект проектно-конструкторской документации, приобретая который, можно построить по картинке дом. В данной статье я не буду сравнивать готовые и индивидуальные проекты (под «индивидуальным» будем понимать проект, выполненный с привлечением архитектора).
На всякий случай, я кратко опишу условия, при которых НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ строительство по готовому проекту, и необходимо индивидуальное проектирование.
- Если Ваш участок имеет рельеф с уклоном больше 3% . Подробнее прочесть о строительстве дома на рельефе можно в статье Дом на склоне. Планировка дома на склоне.
- Если на Вашем участке слабые грунты.
- Если на Вашем участке уровень подземных (грунтовых) вод выше, чем отметка -2м от уровня земли.
- Если пропорции Вашего участка нестандартные (под это определение можно отнести практически все участки, отличающиеся от прямоугольника).
- Если у Вас есть особые пожелания к внешнему или внутреннему устройству дома, либо к его стилю, либо к его конструкции. Например, Вы хотите дом в виде подводной лодки, или Вам необходима оранжерея площадью 50 м2.
- Если есть необходимость в нестандартной функциональной схеме. Например, Вам нужен дом для семьи из 4-х человек,+ маленький домик на 2 комнаты со всеми удобствами и кухней (для родителей). И все это вы хотите под одной крышей и в одном стиле, но с разными входами. И один- двухэтажный, а второй- одноэтажный.
- Если Вы реконструируете уже существующую постройку (даже при совпадении основных размеров реконструируемого дома с основными размерами в готовом проекте).
Последствия при неправильном выборе пректа
Перечислю некоторые:
- Готовый проект может не соответствовать гидрогеологическим условиям (грунтам, рельефу, уровню воды). Могут начаться просадки фундамента и разрушение несущих конструкций дома.
- В нестандартный участок готовый проект может просто не встроиться, и тогда нужно будет выполнять проект заново, - а это значит заплатить минимум дважды.
- Серьезные переделки готового проекта выливаются в проектирование заново,- и это опять же платить минимум дважды (что такое «серьезные» переделки - в Части 3 данного цикла).
Таким образом, будем считать, что исходные условия у Вас таковы, что Вы будете искать готовый проект. Этих проектов - огромное количество (наверное, несколько десятков тысяч вариантов). С первого взгляда - все красивые (по крайней мере, на неизбалованный взгляд). Чтобы ограничить этот выбор до нескольких домов, предлагаю сделать следующее:
- ШАГ 1. Сначала нужно решить, где расположить дом на участке и определиться с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.
- ШАГ 2. Нужно определиться с пожеланиями к планировке и площади дома и получить так называемую «планировочную схему дома» (с назначением и площадями помещений, ориентацией по сторонам света но без конкретных размеров и конкретных стен).
- ШАГ 3. В этой части из плоской планировочной схемы будем получать объемную схему.
- Шаг 4. Определение желаемого стиля дома. Применительно к готовым проектам, правильнее будет говорить об образе дома, о его внутренних и внешних особенностях, деталях, о желаемых ощущениях, связанных с домом и т.д.
- ШАГ 5. Из каких материалов будет построен дом.
В результате обработки пунктов ШАГОВ 1-5 у нас есть список конкретных пожеланий к будущему дому. Он состоит из таких пунктов:
- Размеры дома в плане.
- Расположение и количество входов в дом.
- Количество и высота этажей.
- Состав помещений, их площадь и расположение относительно друг друга.
- Материалы основных конструкций.
- Предпочтения по внешнему виду дома.
- ШАГ 6. Описание того, как отфильтровать из массы проектов те, которые подходят под Ваши пожелания.
Итак, исходные условия: есть участок, сделаны гидрогеологические изыскания (подробнее смотрите в статье Геология участка. Геологическое исследование участка), и по результатам изысканий рельеф, грунты и уровень подземных вод подходят для строительства по готовому проекту.
Расположение дома на участке
Рассмотрим как правильно расположить дом на участке и определимся с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки. Для этого нужно сделать рисунок участка в масштабе 1:500 (в 1 см рисунка - 5м реальности) и на этом изображении нанести:
- Стороны света (можно определить по компасу);
- Дороги (прилегающие в том числе);
- Все сети (электричество, воду, газ, канализацию), если они есть. Если чего-то нет, то лучше перед строительством определиться, где будут сооружения типа: сливная яма, колодец, артезианская скважина и тд. прилегающие в том числе (колодец может находиться на соседнем участке, например). Расстояния от артскважин и колодцев до отдельных строений и сооружений, а также до других источников загрязнения следует принимать 20 м.
- Место размещения водозаборных сооружений должно быть верх по течению грунтовых вод и выше по отношению к размещению канализационных сооружений. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов (в том числе и соседских).
- Желаемое расположение подсобных помещений (гараж, сарай, баня, и тд). Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять (строить впритык).
- Направление господствующих ветров.
- Источники постоянного шума (надеюсь, их у вас нет). Например, у соседа справа от Вас в конце участка находится площадка для отдыха, и оттуда- шум.
- Контуры соседних домов и заборов. Обзор из соседних домов и с улицы.
Для того чтобы правильно расположить стоения на участке я рекомендую ознакомится со статьей Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства.
В результате этого этапа планировка участка загородного дома будет выглядеть примерно так:
Пример схемы участка, с нанесенными факторами влияния
По этому рисунку можно решить:
Сколько по размерам может быть желаемое (которое позволяет участок) пятно застройки. Чтобы его определить, нужно учесть такие факторы:
- Минимальное расстояние от наиболее выступающей конструкции стены до границ участка должно составлять не менее 1 метра.
- Кроме того, к дому необходимо сделать проезд шириной не менее 3,5 метра (чтобы в случае необходимости могла проехать пожарная машина). Проезд может быть расположен с любой стороны (со стороны улицы, или со стороны двора, если есть возможность).
- Между Вашим и соседским домом (между наиболее выступающими частями) должно быть расстояние 6м. Если между участками некапитальный забор (который можно быстро убрать при необходимости), то это расстояние можно сократить до 4,8 м.
- Дом должен быть расположен с отступом не менее 6 м от магистральных улиц, и не менее 3 м — от жилых улиц.
Таким образом, нарисовав все, что перечислялось в пунктах выше и отступив от всего, что вокруг (дорог, соседских домов и заборов) - можно получить желаемое пятно застройки (которое позволяет Ваш участок). Померяв его (прямо на рисунке) линейкой, и пересчитав в реальные размеры (размер в сантиметрах умножили на 5, и получили реальный размер в метрах), получили размер типа 13х20=160 м2. Это пятно - как ограничение,- максимально возможная на данном участке площадь застройки.
Примечание: Для чего это делать? Ответ: чтобы искать проект не больше этого пятна (не тратить время на просмотр проектов заведомо «не влезающих» в участок).
С какой стороны и от чего нужно защищать будущее строение (солнце, ветер, шум, чужие взгляды)?
Пример схемы участка с получившимся пятном застройки
Примечание: Для чего это делать? Ответ: Зная, с каких сторон воздействия, можно будет учесть эти факторы в планировке. Например, не размещать спальни на шумной стороне. Или устраивать площадку для отдыха там, где нет обзора из соседских окон.
- ШАГ 2. Анализ пожеланий к планировке и площади дома и получение планировочной схемы дома.
- ШАГи 3, 4, 5 и 6. Получение из плоской схемы объемной планировочной схемы. Выбор предпочитаемого архитектурного стиля дома. Из каких материалов строить дом и описание как из массы полученных проектов отфильтровать те, которые подходят под Ваши запросы.
| Оцените статью: |
Оценок:
Отличная работа. Давно ждал от авторского коллектива нечто подобное.
Отлично! Валерия, а может у вас на сайте появятся готовые, так сказать "бюджетные" проекты стройки частных домов? Но не такие, что рисунок планировки и описание кв. метров, как забит весь инет - а с расчетом стоимости, применяемости материалов, оформлением двора (обязательно), расстановкой мебели в каждой комнате (так нагляднее и с нанесением размеров на чертеже) комнаты все вместе на схеме и каждую отдельно в 3D формате (объемное исполнение). Вот такие рисунки начали появляться у Евгения в статьях. как вы смотрите на это, мне кажется что идея отличная.
Здравствуйте, Антон! Вы прямо как в воду глядели :-). Идея, действительно отличная, и мы уже несколько месяцев обдумываем ее воплощение. Ваш отзыв, кстати, подтверждает то, что это действительно полезно и нужно. Да, мы собирались и собираемся представлять именно такие качественные проекты на сайте. И, кстати, про участие в этом Евгения Вы тоже угадали :-). Только работы с этим очень много, вот и медленно движемся (Вы ведь сами подметили, инет забит не очень качественной информацией, а сделать качественную информацию- непросто).
Отдельное спасибо за вот эту часть Вашего комментария:
с расчетом стоимости, применяемости материалов, оформлением двора (обязательно), расстановкой мебели в каждой комнате (так нагляднее и с нанесением размеров на чертеже) комнаты все вместе на схеме и каждую отдельно в 3D формате (объемное исполнение)
мы так и думали делать :-), и Вы подтверждаете, что именно так и нужно. В общем, движемся в этом направлении :-). Спасибо за комментарий!
Мне кажется ваша идея очень полезна ребята! Проекты именно с расчетами и рисунками. А то и правда, смотришь проекты текста много аж до 30000 знаков доходит, а полезность - да в лучшем случае 35%! Мне кажется что минимум текста - это расчеты, материалы, советы по особенностям стройки(из того или иного материала), нужные таблицы смешивания бетона например. Расчет к тому же и отделочных материалов. И вот Антон прав - экстерьер двора (ну там, забор, расположение дворовых построек и т.д., тропинки...) и интереьер прорисованный в объеме - это просто превосходно! интересно посмотреть на то что у вас получится. А кто именно будет делать такой проект?
Спасибо за советы, очень нам пригодятся :-).
По тому, кто будет делать, не могу пока дать конкретного ответа (понимаете, мы еще на стадии размышления в части: ЧТО делать, а про КТО,- не думали). Кстати, если предложения у Вас есть на эту тему, то пишите в личную почту, с удовольствием пообщаюсь.
Мне кажется, что в данном случае важно выделиться именно полноценностью раскрытия технологий строительства и проработкой мелочей, чего нет в стандартных интернетовских проектах. А как инженер, могу сказать, что представленные на сейчас проекты в интернете очень часто слабо проработаны и не соответствуют качественным проектам. Зачастую по таким проектам строить невозможно и приходится дозаказывать дополнительные разделы или чертежи.
На мой взгляд как практика, в проекте должна по максимуму присутствовать - чертежи и расчеты с применяемыми строительными материалами и краткое, но максимально полезное описание того или иного этапа строительства, "без лишних слов и прочей писанины". Почему я так думаю? Ответ прост.
У меня знакомый строит дом. Он перед строительством прошел по "просторам Инета" в поисках полезной информации сотни Гб... и что? Проекты, которые мы с ним рассматривали - просто можно расценивать как поверхностную информацию " дом площадью 100 кв. м. Цена 1000000 рублей. В стоимость входят - фундамент... и т.п." пара чертежей - план и так еще что-то подобное полезной информации… и все.
А человеку что нужно? Вот я с ним прорабатывал его проект дома, собирал по крупицам информацию отфильтровывал объем многотысячных знаков (как оказывается не нужных) и составлял пошаговый проект - но уже с конкретной планировкой дома, разбивкой плана на каждое помещение, ... фундамент, - какой, сколько материала, стоимость, кратко - как лучше сделать, стены - снова расчеты, стоимость, материал.... и все с чертежами. Составление сметы, итоговые подсчеты расчеты…. Ушло много времени - хотя по "писанине" проект был не так уж и объемен – где-то 25-30 тыс. знаков, но вот чертежи... это как раз то, что нужно. Не каждый может, прочитав, представить мысленно, что нужно делать - а чертеж - он все наглядно покажет, расчеты - предоставляют возможность сразу проанализировать свой потенциал (финансовый), применяемость материалов - со сроками закупки, спецификацией... - позволяют человеку заранее составить план подготовки строительства...
Так что думаю, что проект - это как инструкция. Все должно быть четко описано, рассчитано и прорисовано. Тогда людям будет польза, а если проект "сваливается" к "водной глади текста", то такими проектами лучше не заниматься и не пускать людям "пыль в глаза"...
Я хоть и не имею строительного образования, но приобретенный личный опыт, и особенно когда начал сотрудничество с этим порталом, показали мне то, как много "фальши" не только в Инете, но и в печатных изданиях. Одно и тоже, даже не удосуживаются сделать хоть какой-нибудь рерайтик... А люди платят деньги, тратят Мбайты, свое время, надеясь получить полезную информацию, и что получают взамен? Можно сказать - ничего! Я и сам "пропахал" Инет от и до и понял, что сайтов с полезной информацией не так уж и много..., а книги вообще не покупаю, только специально езжу на базу и часами выбираю, то, что именно полезно, но иногда из десятков пролистанных книг ничего не находишь...
Нужно акцентировать внимание, как в написании статей, так и в составлении проектов, не на кучу слов и россказней о том, как вот так можно сделать и это будет красиво.. - нужно придерживаться жесткой конкретики и сухой, но правдивой и полезной статистики, собирать информацию у тех, кто сам строит, анализировать их работу, и если их опыт правда полезен, обязательно включать его в статью или проект. Практика - это самый верный эксперт стройки и гарант качества строительства.
Но это мое сугубо личное мнение и не более того.
Просто порой поражаешься, когда прочитав десять и более страниц текста, не только не получаешь нужной информации, а еще больше путаешься в принятии решения в вопросе строительства чего либо... Вот поэтому мне этот портал очень дорог. И теперь многие мои знакомые... и их знакомые, пользуются услугами этого портала. И еще ни один не сказал мне, что тут, как и везде одна "липа".
Валерия, выбрала правильное направление. Ее материал - это просто неописуемая польза человеку, который встает на путь самостроя. Путеводная звезда! Вот так и нужно нести людям информацию - это и есть та помощь, которую люди ищут в Инете. Спасибо Валерия.
Полностью согласна с предыдущим комментатором. И хочу видеть проект который будет отвечать своей полезностью нам,читателям. Мы весной будем строить дом, хотим во всяком случае. А вы тут что-то интересное затеяли написать, как я поняла, так может ваш проект (если конечно он не будет для "крутых" за 4000000 рублей дом) нам как раз и пригодиться. Заранее спасибо.
О! Давно меня не было тут, отличная идея! Новое для портала, удачивам в начинании ребята!
А вот это уже интересно! Валерия, так сделайте проект! Что вам мешает? Это будет интересно, во всяком случае при любом раскладе, портал останется в выигрыше. даже если "первый блин комом", то не стоит закапывать в землю новаторские идеи! Мы с ребятами будем надеятся, что Вы Валерия с авторами найдете решение вопроса по проекту и что что-то новое появится на вашем Портале.
Здравствуйте!
Понимаете, "сделать проект"- это совсем не просто :-). И "первый блин комом", в случае с проектом просто недопустим, так как люди же по этой документации строятся, и ошибки проектирования,- это очень серьезно. Именно поэтому я пишу о том, "как выбрать проект", а не делаю его :-).
Но, в любом случае, спасибо за идею! Будем думать :-).
Если Вы и допустите незначительные "промахи" в первом проекте, который вы лучше всего отдайте на суд читателю, то думаю тут ничего страшного не будет. Люди поймут и подскажут, так что зря вы не хотите сделать проект.
Что сказать - супер материал!
Статья интересная! Меня например двинула задуматься ,что двухэтажка лучше чем мансандра ,нужно посчитать все и обдумать,что лучше!!!!И дешевле+проще.
Спасибо!