Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Другому?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 7 вопросов и оставлено к ним 60 комментариев.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Влага в доме

Вопрос задал:

Добрый день! Ситуация такова: дом новый, кирпичный, построили 2 года назад. По фундаменту прокладывалась гидроизоляция, но не по внутренним стенам. Так как во всём доме тёплые полы, то прокладывался ещё один слой изоляции. Всё вроде хорошо и тепло, но в зале пол опущен ниже чем в других комнатах и вот в первую же зиму, после отделки, по стенам в зале пошла плесень, причём больше по внутренним сторонам. Вскрыли плинтуса - а там полно воды, да и на окнах (пластиковые) всё зацвело, хотя регулярно проветриваю. Когда закончился отопительный сезон влага исчезла. Мы уже и дренаж вокруг дома сделали, забетонировали и сточные воды отвели. Место скорее засушливое, грунтовых вод не наблюдалось. Что делать уже не знаем?

Комментарии

  • valera 6 лет назад

    Нужно причину искать. А только потом будем думать что делать. Я задам очень много уточняющих вопросов, постарайтесь, пожалуйста, ответить как можно более полно. Это вопросы и по гидроизоляции, и по утеплению, и по вентиляции, поэтому их так много. Причина может быть в этих трех сферах.

    Итак:

    • на какую глубину заложен фундамент? Какой он (материал, конструкция)?
    • как (чем, сколько слоев) его гидроизолировали, на какую глубину?
    • какие на участке грунты (на поверхности и в основаниии фундамента)?
    • какой уровень залегания грунтовых вод (хоть примерно)?
    • сделана ли горизонтальная гидроизоляция по верху фундамента перед возведением стен?
    • из чего цоколь, высота его?
    • отмостка сделана вокруг дома, так? Сколько она по ширине?
    • как выполняли отвод сточных вод?
    • как выполняли дренаж (чем, глубина)?
    • регион строительства (город Ваш или крупный рядом)?
    • как устроено отопление в доме, теплые полы + радиаторы? 
    • толщина кирпичной внешней стены?
    • утеплена ли внешняя стена, если да, то чем, и толщина?
    • окна, сколько камер?
    • пол в доме по грунту или на лагах? Опишите, пожалуйста, конструкцию, начиная с земли, с толщинами всех слоев
    • на какой отметке пол в зале, и остальной пол в доме (относительно земли снаружи)?
    • нужна схема (план) всех этажей дома с обозначением, где окна, двери, и какое где помещение (спальня, коридор, с/у, и тд). И с площадями по каждому помещению. Это для проверки вентиляции.
    • где в доме расположены вентканалы, их сечение (хорошо бы их обозначить на схеме- плане)?
    • какие в доме межкомнатные двери, герметичные или нет. Имеет ли возможность воздух из комнат "пройти" беспрепятственно в помещения с вытяжками?
    • высота всех этажей, и размеры дома в плане
    • где именно зацвели окна (откосы, под окном, подоконник, или где-то еще)?
    Постарайтесь, пожалуйста, отвечать так же, по пунктам, как я спрашиваю.
     Жду Ваших уточнений, разберемся.

     

     

    ответить
  • elly 6 лет назад

    Добрый день! Отвечаю в последовательности вопросов:

    • фундамент блочный на глубину 1.3 м
    • сверху залит армопояс бетонный, слой рубероида
    • на поверхности гравий 30 см, ниже глина
    • грунтовые воды 1.5 до 2 м
    • только рубероид перед выкладкой
    • цоколь кирпичный 30 см
    • отмостка ок 2-3 м, бетонная
    • сточные воды направили в центральную канализацию, на каждом углу дома водостоки соединённые в трубы под отмосткой
    • регион строительства г. Невинномысск возле Ставрополя
    • в доме только тёплые полы никаких радиаторов. Климат позволяет, да и сами уже убедились.
    • полкирпича, пенопласт, полкирпича
    • внешняя стена не утеплена
    • окна 2-х камерные
    • пол в доме по грунту. Утрамбованный гравий, слой гидроизоляции (отражающая плёнка), трубы отопления, стяжка, подложка и ламинат.
    • пол в зале на уровне 30 см, остальной 40 см
    • план к сожалению не могу предоставить, но постараюсь описать. Общая площадь около 120 кв один этаж, 22 кв зал с северной стороны, кухня (20 кв) и ванная (9 кв) с юго-востока и между ними вентиляционная труба электровытяжки, + 3 комнаты 22, 10 и 10 кв.
    • двери не герметичные и доступ воздуха возможен
    • высота стен 3 м
    • зацвели откосы боковые и над рамами

    Благодарим заранее за вашу помощь.

    ответить
  • valera 6 лет назад

    Причины могут быть такие:

    1. окна могут цвести из-за того, что они вставлены там, где наружные полкирпича. Промерзают откосы, и они цветут. Уточните, на какую глубину вставлены окна. Еще такой вопрос. Окна закрыты шторами или жалюзи?
    2. влага под плинтусами - точно не грунтовая и не сточная. Это, скорее всего, конденсат. А вот причина его может быть разная. Напишите толщину пенопласта в стене. Еще. Я так поняла, что теплый пол не утеплен снизу (от грунта) это так? И что теплый пол прикасается к стенам не в том месте, где полкирпича - пенопласт - полкирпича, а там , где цоколь, так? Цоколь не утеплен? Если нет, то конденсат может быть от этого. Уточните, пожалуйста. 
    3. Как вариант, может протекать теплый пол. Точно этого нет?
    4. Напишите, пожалуйста, температуру, которую Вы поддерживали зимой в зале. И, как я понимаю, влажность была высокая, так? Просто точка образования конденсата могла оказаться на внутренней поверхности стены в полкирпича (между стеной и пенопластом), и влага потекла вниз под плинтуса.
    5. Одна из причин конденсата - вентиляция. Я должна ее пересчитать и проверить. Я просила написать сечение вентканала, это важно. Напишите, пожалуйста. Электровытяжка работает все время, или периодически? Мне очень неудобно считать без схемы, честно. Нарисуйте как-то, от руки, сфотографируйте и выложите.
    В общем, направление ясно (вентиляция и промерзание), ищем дальше. Жду Ваших уточнений.
    ответить
  • vitteh 6 лет назад

    Извинините, но этот вопрос меня тоже заинтересовал и вот что я думаю:

    1. По поводу цветущих окон, Валера совершенно верно предположила, что в случае если окна вставлены в проем наружной кирпичной кладки, то эта грубейшая ошибка и приводит к тому, что конденсат делает свое черное дело, а конденсат при вашем пироге стены равен 0,66 гр. на  квадратный метр в час. И образуется как раз в части наружной кладки и части пенопласта. Вот и судите сами, а вот если окна вставлены в проем внутренней кладки, тогда выше описанная причина отпадает.

    2. По поводу проблемы с полом, то интуиция подсказывает, что где-то подтекают трубы подогрева пола или с кровлей где-то проблема, и водичка сочится внутри стены незаметно.

    ответить
  • elly 6 лет назад
    • Вы правы, окна стоят почти на уровне наружного кирпича и есть теневые шторы. Только вот как избавиться от промерзания, по возможности без капремонта? Мы думали обложить окна снаружи декоративным камнем с заходом на раму, а промежуток между ними утеплить!? Сработает ли это?
    • Тёплый пол не протекает, проверяли. Толщина пенопласта в стене 3 см. Пол от грунта не утеплён и цоколь тоже.
    • Зимой температура в зале была около 18-20 градусов. Причём  часто на ночь мы отключали отопление во всём доме или в некоторых комнатах.
    • Вентиляционный канал размером 12х12. Электровытяжку включаем после пользования ванной и при закрытой двери, чтобы влажность не распростронялась по дому. План дома прилагается. На плане стрелками обозначены стены у которых под плинтусом влага и соответственно оплесневение. На остальных стенах нет.
    ответить
  • valera 6 лет назад

    Выложите еще раз план, пожалуйста, а то он пропал (неполадки на сайте), а я его себе сохранить не успела.

    ответить
  • elly 6 лет назад

    Повторный план!

    ответить
  • valera 6 лет назад

    Ну и задачку Вы задали :-). Очень странно всё это выглядит. Смотрите, если бы вода была конденсатом от того, что не утеплен цоколь, то она бы была на внешних стенах, преимущественно. У Вас не так. Влага на внутренних стенах, в основном. Вентиляцию я просчитала. Да, ее мало. Должно быть по расчету 230 м3/час (и притока, и вытяжки). У Вас Ваш канал сейчас вытягивает 64 м3/час. Приток при пластиковых окнах и пароНЕпроницаемых стенах (у Вас такие) - нулевой. Нет притока, не работает и вытяжка (даже эти 64 м3 не обеспечиваются). Чтобы проветрить так как надо окнами (открывая их), нужно проветривать каждый час, открывая полностью все окна на 10-15 минут. Я не думаю, что Вы так делаете зимой :-). А, как я уже написала, без притока нет вытяжки. То, что мало вентиляции, подтверждает то, что больше всего воды в самом дальнем от вытяжки помещении. Что с этим делать. Вам нужно устраивать дополнительную вытяжку и дополнительный приток. Дополнительная вытяжка должна быть 15х15 сечением, если она будет без постоянно работающего вентилятора. Именно постоянно работающего, а не временно, как у Вас. Вытяжка с включаемым\выключаемым вентилятором считается, как вытяжка без вентилятора.  Вытяжку нужно устраивать или в кухне, или в ванной. Приток нужно обеспечить приточными клапанами. Они ставятся в помещениях типа зал, комната, под окнами. Один клапан обеспечивает 50-100 м3/час притока. То есть, Вам нужно 3-5.

    Подробнее о вентиляции дома можно посмотреть в статье Системы вентиляции частного дома и в ветке Стены из пенопластовых блоков.

    Кроме того, что мало вентиляции, могут быть такие причины (я перечислю, и по каждой напишу, что уточнить и проверить):

    • может затекать в стены влага сверху. Проверьте чердак, посмотрите, чтобы вода не попадала в стены.
    • может вода "подтягиваться" снизу, из грунта. Горизонтальная гидроизоляция внешних стен у Вас выполнена, а что с внутренними стенами? Там есть горизонтальная гидроизоляция?
    • как Вы проверяли, что трубы пола не текут? Приезжали специалисты и проверяли давление в системе, или как-то по другому? 
    • напишите, пожалуйста, послойно начиная с земли, все слои пола в комнатах, с толщинами слоев.
    Уточняйте, проверим эти причины.
    По окнам. Вы присутствовали при монтаже? Были ли запенены стыки окон со стеной? Уточните, пожалуйста. Это может привести к конденсату. О том, чтобы обложить окна камнем и утеплить. Если проблема в стыке (не запененном, или плохо запененном), то это поможет точно. А вот то, что оно у Вас вставлено в наружную часть стены, против этого неизвестно, поможет ли обкладка кирпичем. Ее точно надо делать минимум с 40 см заходом на стену, и нет гарантий, что поможет. Просчитать я это не могу. С ней (обкладкой и утеплением) точно будет лучше, чем сейчас (меньше конденсата), но пообещать Вам, что его не будет вообще,- не могу. Плюс то, что шторы нужно открывать, чтобы к окну шел теплый воздух из комнаты.
    Вроде бы, пока всё. Уточняйте, спрашивайте.
    ответить
  • elly 6 лет назад

    Добрый день!  Спасибо вам за ответ. Мы уже заметили, что как только сняли плинтуса, влага там естественно пропала. Стены и пол сухие (даже под ламинатом). 

    • Чердак проверяли неоднократно, всё сухо.
    • Гидроизоляции внутренних стен нет, но ведь и влага была под плинтусом не на всех внешних стенах!?
    • Снижение давления сигнализируют датчики на котле, а добавлять нужно вручную. Поэтому знаем, что протечек нет.
    • Окна точно запененные, только вот то что они на уровне внешней стены установлены!

    Мы вот ещё подумали насчёт вытяжек и притоков. А поможет ли, если в каждой комнате по периметру потолка установить вентиляционные решетки с выходом на чердак, так как перекрытия  в доме деревянные?

    ответить
  • valera 6 лет назад

    По окнам. Если бы не было пены, и было бы как сейчас, то точно обкладка с утеплением бы помогла. А так, дело, действительно в том, что они во внешней части. И я не могу сказать, поможет обкладка или нет. Это не посчитать. Да, если ее сделать, и сделать вентиляцию в доме по норме, и шторы убирать, чтоб теплый воздух до окна доходил, - точно станет лучше. Но сказать Вам что обкладка полностью уберет плесень на откосах - не могу, нет 100% гарантии. Надеюсь, объяснила.

    По вентиляции. Так как Вы пишете, это не работает как приток. Просто так не будет тяги сверху вниз, это исключено. А без притока не работает вытяжка, какая бы она мощная не была. И, кстати, не факт, что это отверстие будет что-то вытягивать. Вытяжка (чтоб была тяга) должна выводиться выше конька. А так, просто на чердак, там может и тяги не быть. Кроме того. Приток должен быть в комнатах, а вытяжка в с/у, ванной, кухне. Не наоборот. Воздух должен зайти в тех помещениях, где он нужен, и выйти из тех помещений, где больше запахов и влаги. Так что не рекомендуем так делать.

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...