Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Документации?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 6 вопросов и оставлено к ним 77 комментариев.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Хотим купить участок,построить дом.

Вопрос задал:

Здравствуйте!

После безуспешных попыток купить дом,на семейном совете было принято решение о постройке дома самостоятельно.По предварительным подсчетам должно получиться несколько дешевле и то что нам хочется.(Участок мин 5-6 соток.Одноэтажный кирипичный  дом  100-120 м.кв.)

В связи  с этим в данное время ведутся поиски подходящего участка.Рассматриваем варианты или чистого участка ,или участка со старым домом под  снос  в черте города.

Возникли некоторые вопросы юридического плана:

1.Какова процедура покупки земельного участка?

2.Какова процедура получения разрешения на строительство?

3.При каких условиях требуется разрешение соседей на строительство?

4.При постройке дома какое допустимое расстояние должно быть от границ участка до дома?

Вопросов накопилось  очень много,но не все сразу.

С Уважением,NordTec (Украина)

 

Комментарии

  • valera 6 лет назад

    По юридической части вопроса Вас будет консультировать специалист  Yadviha. По расстояниям от границ участка (и информацию по другим важным расстояниям в планировке участка :-)), можно прочесть в статье Нормы планировки и застройки участка

    ответить
  • Yadviha 6 лет назад

    Здравствуйте!

    1. Процедура покупки (оформления земли в собственность) зависит от того, кому принадлежит выбранный Вами земельный участок. Земля может например, принадлежать физическому лицу или, быть в комунальной собственности, тоесть не быть приватизированной.

    Если Вы покупаете землю, принадлежащую физическому лицу, то

    • проверяете документы на землю (оформлен ли акт на землю). Также, рекомендую проверить надлежащее оформление покупки земли вашим продавцом, и особенно это важно, если земля в собственности менее 3-х лет)
    • проверяете полномочия продающего (был ли он в браке на момент покупки земли, и является ли в браке на момент прожажи. Земля может продаватся с письменного согласия мужа/жены. Проверяете кто может претендовать/возражать
    • оформляете сделку у нотариуса. При оформлении, нотарис проверяет в реестрах не внесена ли земля в реестры запретов и отягчений (такую проверку лучше сделать заранее)
    • регистрируете в БТИ

    Если Вы нашли земельный участок, который не является собственностью «продавца» (если земля не приватизирована), то «продавец» отказывается от этого земельного участка в Вашу пользу и вы офомляете его на себя через процедуру приватизации

    2. Процедура получения разрешения на строительство описана в статье Получение разрешения на подготовительные и строительные работы в Украине, изменения. Но, строительство частных жилых домов садового типа, дачных и садовых домов, пристроек к ним общей площадью до 500 кв. м., включая хозяйственных сооружений НЕ требует получения разрешения на выполнение строительных работ. Также следует различать разрешение на выполнение строительных работ и разрешение на строительство.

    Основные этапы оформления строительства такие:

    • Проектирование дома и утверждение проекта
    • Утверждение технических условий
    • Строительство, и
    • Ввод постройки в эксплуатацию

     

    3.Разрешение соседей на строительство может потребоваться, например, в том случае, если Вам необходим проход через земельный участок соседей, тянуть через их участок электросеть, газ, др.

    В любом случае, подробная процедура, список необходимых документов и последовательность определяется исходя из Вашего конкретного случая и из документов, которые у Вас будут.

    Уточняйте вопросы, буду рада ответить

    Ядвига

     

    ответить
  • NordTec 6 лет назад

    Большое спаcибо за ваши ответы,а главное за оперативность.

    Приятно удивлен.

    В   статье  "Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства" речь идет об нормах  относительно загородного строительства.

    В условиях города,когда размеры участка несколько ограниченны должны наверное быть другие нормативы и правила.

    Есть ли  у вас данные касающиеся городского строительства?

    Прочитал статьи  "Получение разрешения на подготовительные и строительные работы в Украине, изменения" и  " Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство дома в Украине".

    Все начинает вставать на свои места,особенно по взаимоотношениям с соседями :-)))

    ответить
  • valera 6 лет назад

    Нам нужно время для подготовки ответа о том, какие нормы застройки в городе. Постараемся до пятницы (18 февраля) выложить ответ.

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    В России, вроде, участок под застройку должен быть не менее 6 соток. Нормы для города, как правило, более жесткие, чем для загородного строительства. Так как нормы или противопожарные или сан.эпидемиологические, а в городе последствия более тяжелые. Уточняйте статус участка, и в городской черте статус у него может быть разным.

    ответить
  • valera 6 лет назад

    Поковырялись мы в нормах :-). Получается так. Нормы застройки в городе регламентируются вот такими нормами ДБН 360 - 92 ** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Основной смысл нормирования такой: по самым важным параметрам (пожарная, санитарная безопасность и нормы по инсоляции) нужно ориентироваться на соответствующие нормы (ДБН В.1.1.7-2002 «Защита от пожара. Пожарная безопасность объектов строительства»; ДБН В.2.5-28-2006 «Инженерное оборудование зданий и сооружений. Естественное и искусственное освещение»). По пожарным нормам, можно ориентироваться на данные статьи, на которую я Вам выше ссылку приводила. Никаких отличий там по городу нет. По санитарным отступам - тоже можно ориентироваться на ту же статью. Все расстояния по санитарным нормам приведены в ДБН 360 - 92 ** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, я приведу этот документ в приложении.

    Что касается, этажности строения, площади застройки участка, расположения относительно красной линии, то, цитирую: этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по­стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций; 

    ширину усадьбы по фронту улицы следует принимать в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями;

    жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;

    ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

    То есть, эти моменты регламентируются конкретными местными правилами застройки. Когда Вы хотите строиться, Вы в местном управлении архитектуры берете все эти правила (значения этажности, отступов и органичений).

    ответить
  • NordTec 6 лет назад

    Здравствуйте!

    Большое спасибо за проделанную вами работу .

    Благодаря вашим материалам , мне уже есть  от чего отталкиваться.

    С участком пока что не складывается.Или неадекватные конкретному месту цены,или проблемы с документами.Ну ничего,будем искать дальше.

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...