Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Фундаменту?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 5 вопросов и оставлено к ним 49 комментариев.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Техническая оценка фундамента уже построенного дома при покупке

Вопрос задал:

Подскажите каким способом, возможно оценить фундамент уже построенного дома. Рассматриваю вариант покупки уже готовой коробки дома, к сожалению строительной документации и самого строителя найти не могу, продают посредники.  Коробка стоит с 2009 года.

Комментарии

  • tanya 6 лет назад

    Хороший вопрос. Нужно подумать. В среду (16 марта) выложим ответ.

    ответить
  • dan 6 лет назад

    Спасибо что уделяете время.

    Дело в том что, по слухам, якобы были какие то спецы которые каким то прибором типа ультразвука или типа того определили что в фундамене трещина(внутрення) и что в будущем дом можем пострадать. Визуально не видно даже мест просадки фундамента, а тем более трещин. Но сомнения одолевают, если не придумаете какой-ть метод, то возможно можете посоветовать организацию которая может заниматься подобными изысканиями (желательно в Днепропетровске).

    Заранее благодарен.

    ответить
  • Svarog 6 лет назад

    А с каких пор трещины, да еще и внутренние являются дефектами стандартных ж.б. конструкций? :) Еще интересно, какой ультразвуковой прибор способен обнаружить такую трещину.. Прибор может определить прочность бетона, диаметр заложенной арматуры, защитный слой, возможно, расслоение бетона...

    ответить
  • dan 6 лет назад
    Svarog написал:

    А с каких пор трещины, да еще и внутренние являются дефектами стандартных ж.б. конструкций? :) Еще интересно, какой ультразвуковой прибор способен обнаружить такую трещину.. Прибор может определить прочность бетона, диаметр заложенной арматуры, защитный слой, возможно, расслоение бетона...

       Самому интересно :) - вот и спрашиваю.
        Какие могут быть дефекты фундамента, которые повлияют на дальнейшую эксплуатацию дома либо приведут к необратимым последствиям?

    ответить
  • tanya 6 лет назад

    Любые значительный дефекты фундамента необратимо приведут к появлению трещин на цоколе, стенах (чаще всего в области оконных и дверных проемов) и к отслоению отмостки от цоколя. Вот, например, один из возможных результатов неправильно сделанного фундамента: Трещины в доме. Что делать с трещинами в стенах дома?

    Что можно отнести к таким дефектам:

    • фундамент, выполненный из стеновых материалов, которые попросту не предназначены для возведения фундамента. Тут можно только поверить наслово продавцу, фундамент должен быть из монолитного железобетона или бетонных фундаментных блоков.
    • фундамент не армирован, или армирован недостаточно. Как известно бетон работает только на сжатие, а на растяжение работает арматура. Среда же, в которой находится фундамент не стабильна и имеют место постоянные подвижки грунта (вертикальные и горизонтальные), особенно это касается пучинистых грунтов. Поэтому постарайтесь узнать помимо глубины и ширины фундамента, как он армирован (шаг и диаметр арматуры).
    • фундамент недостаточно заглублен. В каждом регионе грунты промерзают на различную глубину. И в зависимости от типа грунта, фундамент должен быть заглублен на определенную глубину относительно уровня промерзания грунта. Например для пучинистых грунтов (глина, суглинок), глубина заложения фундамента должна быть не менее уровня промерзания грунта. В противном случае, на фундамент действуют силы морозного пучения, обычно неравномерно, что приводит к появлению трещин по фундаменту.

    Действие сил морозного пучения грунта
    Действие сил морозного пучения грунта

    1) Заглубление фундамента ниже уровня промерзания грунта. 

    2) Заглубление фундамента выше уровня промерзания грунта.

    a – касательные силы морозного пучения; d – нормальные силы морозного пучения грунта; b - расчётная глубина промерзания грунта; c - пучение поверхности грунта.

    Поэтому, если узнаете на какую глубину заложен фундамент и напишите нам Ваши грунты и регион, мы проверим правильно ли его заглубили. Понимаете, трещин на фундаменте пока может и не быть, но если фундамент выполнен не верно, то они появятся спустя какое-то время.

    Это основные ошибки при возведении фундамента. Также появлению трещин способствует близкое расположение к железной дороге.

    Но учитывая, что все данные по фундаменту, которые Вам озвучит продавец проверить нельзя (можно только положиться на порядочность продавца и поверить ему на слово), то я советую Вам обратить внимание на состояние стен дома. Ведь, как я уже сказала выше, если с фундаментом что-то не так, то это можно понять визуально обследуя дом. Так, качество фундамента можно поставить под сомнение, если есть какие-либо трещины по стенам (внутренние, наружные, в р-не оконных и дверных проемов, над террасой, в углах), трещины по отмостке, цоколю, если отмостка отходит от цоколя. Если все в отличном состоянии (при том что дом уже простоял 2 года), то скорее всего фундамент хороший. Но не наверняка. Так как дом стоит ненагруженный, и когда Вы в него заедите, то добавится вес мебели, приблизительно 90-180 кг/м2. Поэтому даже если трещин никаких не найдете, то все равно постарайтесь узнать следующую информацию о фундаменте: глубина заложения, ширина, армирование, грунты на уровне основания фундамента. Только проверив эти данные можно, как говорится спать спокойно :-).

    Также советую Вам прочесть статьи на тему выбора дома: 

    Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома.

    Выбор нового дома в черте города.

    Так как фундамент - это не единственное, на что стоит обратить внимание при выборе дома :-).

    Спрашивайте!

    ответить
  • dan 6 лет назад

    Большое спасибо за подробный и исчерпывающий ответ!
    Не подскажете, существует ли какая ть аппаратура при помощи которой можно проверить армирование и глубину залегания да бы не производить подкопа фундамента?

    ответить
  • tanya 6 лет назад

    Есть аппатарура для измерения толщины защитного слоя бетона (она должна быть не менее 5 см), а также диаметра и расположения арматуры. Метод измерения может быть: магнитным, ультразвуковым, ударно-импульсным. Я выслала Вам в личную почту ссылки на несколько таких приборов. А вот глубину фундамента определить прибором не получится, по крайней мере, мы с такими приборами не сталкивались. Те что есть, меряют глубину не более 30 см, а фундамент должен залегать (при самых лучших грунтах) не менее чем на 50 см. Поэтому тут Вам прийдется наверное раскапывать, если продавец не владеет такой информацией.

    ответить
  • ttb60 8 месяцев назад

    Хороший совет. В закладки сайт занесла.

    ответить
Добавить комментарий

Считаете эту консультацию полезной? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...