Последние заданные вопросы
Есть вопрос по Документации?

Задайте его специалистам
нашего портала!

Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!

После ответа можно продолжить общение со специалистом.

За последний месяц задано 17 вопросов и оставлено к ним 202 комментария.

** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку

Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство дома в Украине

Строительство дома, согласно действующего законодательства Украины, должно быть оформлено соответствующим образом. Т.е. для того, чтобы стройка была законной, до начала реализации любого проекта у Вас на руках должен быть определенный набор документов, которые дают разрешение на строительство дома.

О том, что это за документы и как их получить, максимально сократив время и деньги, мы расскажем в этой статье.

Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство дома в Украине

Перед тем как Вы начнете заниматься оформлением стройки, у Вас на руках должен быть следующий перечень документов:

  • "Державний акт на право власності на земельну ділянку " и его копия (документ, подтверждающий Ваше право собственности на землю, если состоялась купля-продажа, дарение, вступление в наследство, то Акт обязательно нужно зарегистрировать в отделе земельных ресурсов);
  • Копия паспорта;
  • Копия идентификационного кода;
  • Индивидуальный или типовой проект Вашего дома.

Хорошо если к предыдущему списку у Вас будет так же согласие соседей на строительство объекта.

Есть разные типовые проекты: 

  • Которые продают в специальных организациях. О том, что это за проекты, и как выбрать такой проект, можно прочесть в статье Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Расположение дома на участкеСтоимость такого проекта в среднем от 500$ до 1000$.
  • Иногда типовой проект могут предложить в Отделе Архитектуры, стоимость его порядка 600 грн (70-80$). Такой (купленный в Отделе Архитектуры) проект используют только в процессе согласования, по нему не строят.

Индивидуальный проект продают архитектурные компании, проектные институты, у которых обязательно должна быть лицензия. Стоимость проекта около 10-20 $ за 1 м2 дома. Индивидуальный проект дома должен быть утвержден главным архитектором. Также при строительстве с участием подрядной организации нужно иметь договор с подрядной организацией.


Титульная страница индивидуального проекта

Согласие соседей на строительство объекта -если нормы приходиться нарушать, то есть не соблюдать расстояние между постройками, то с Вас потребуют письменное согласие соседей граничащих по участку на строительство, с указанием внешних размеров строения , а также паспортных данных соседей, адреса их регистрации и контактных телефонов. Это заявление нотариально не заверяется.

Итак, теперь Вы можете заняться собственно оформлением стройки. Ваша стройка будет считаться законной, если у Вас на руках будут следующие документы: 

  1. Разрешение на строительство дома;
  2. Генеральный план участка;
  3. Разрешение на проведение строительных работ. 

Для того чтобы их получить, необходимо обратиться в организации, которые выдают эти разрешения. Сначала нужно получить Разрешение на строительство дома. Выглядит этот документ так:


Решение (Разрешение) Исполкома о строительстве объекта

Примечание: Разрешение на строительство дома – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям плана города, этот документ дает право осуществлять строительство, капитальный ремонт или реконструкцию.

Отдел Архитектуры

Выдает этот документ Отдел Архитектуры, который входит в состав Исполнительного комитета города.

В Отделе Архитектуры Вас попросят предоставить следующие документы: 


“Державний акт на право власноcті на земельну ділянку”

  • "Державний акт на право власності на земельну ділянку " (документ подтверждающий Ваше право собствености на землю, если состоялась купля-продажа, дарение, вступление в наследство, то Акт обязательно нужно зарегистрировать в отделе земельных ресурсов) и его копия.
  • Копия паспорта.
  • Копия идентификационного кода.

К этим документам добавляется заявление на имя главного архитектора района или города (форма заявления предоставляется в этом же отделе).

Смысл заявления такой: 

"Прошу дать разрешение строительство дома согласно типового проекта (или индивидуального проекта)."

Обязательно нужно указать: 

  • адрес участка;
  • внешние размеры дома;
  • общую и жилую площадь дома.

С заявлением о разрешении на строительство дома и всеми документами указанными ранее, Вы приходите на прием к главному архитектору, и Вам назначается время посещения участка сотрудником отдела архитектуры, во время которого происходит осмотр участка, даются рекомендации, как правильно и лучше разместить дом на участке с соблюдением всех норм.

На момент осмотра участок должен быть уже «вынесен в натуру», то есть должны быть понятны его границы ( наличие «колышков» и натянутые веревки, забор, и т.п.). Если этого нет, то нужно обратиться в Кадастровое Бюро и подать заявление для выхода специалиста - геодезиста , который с помощью геодезических координат и соответствующих приборов четко разметит (обозначит на местности) границы Вашего участка.

Примечание: Упомянутые выше "нормы",- это строительные градостроительные и пожарные нормы, которые описаны в таких документах: 

  1. ДБН 360 - 92 **Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
  2. ДБН В.1.2-7-2008. СНББ. Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека. 

Вместе с разрешением на строительство отдел архитектуры изготавливает генеральный план участка (формат А3).


Генеральный план участка

Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)

После получения решения о разрешении строительства дома и генерального плана необходимо получить разрешение на строительные работы в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля(ГАСК) в Киевской области (которая осуществляет контроль за соблюдением порядка строительства и реконструкции, проверяет комплектность разрешительной и проектной документации, регистрацию объекта и выдачу заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта). Срок получения этого разрешения не более 2-4 недель.


Форма заявления для получения разрешения на проведение строительных работ


Форма разрешения на проведение строительных работ

К этим двум документам добавляем: 

  • Копию паспорта;
  • Копию идентификационного кода;
  • Копию Акта на землю. 

Стоимость и сроки получения

Стоимость оформления разрешения на строительство по типовому проекту составляет около 1000 грн.

Разрешение выдается в 3-х экземплярах, один остается в архитектуре, два других выдают Вам на руки. Цена может быть больше, она зависит от сложности работы ( сложности проекта и т.п.).

Разрешение на строительство проходит в исполкоме жилищную комиссию ( которая бывает ориентировочно 2 раза в месяц) и утверждается на заседании исполкома( депутаты и представители земельного отдела) ( которое происходит 1 раз в месяц). Следовательно срок получения решения может быть от 1 месяца до нескольких месяцев.

Полезная информация

Как можно ускорить получение? Во сколько обойдется?

Все зависит от Ваших «пробивных» качеств, возможностей и коммуникабельности. На каждом этапе можно вопрос решать официально, а можно индивидуально. Нужно только выяснить кто принимает решение, насколько быстро возможно получить тот или другой документ, стоимость такого ускорения. Часто ускорить процесс помогают посредники. Посредник находиться в курсе ситуации, стоимость услуг посредника составляет 0,5-3% от стоимости участка.

Что делать дальше?

Готовый Генеральный план участка выдается на руки для того, чтобы Вы его дальше согласовали в службах: 

  • Газовая контора;
  • Электросеть;
  • Водоканал;
  • Сан-эпидем станция;
  • Узел связи.

Без прохождения этих служб генплан не примут в БТИ при подготовке первичной техической документации и при введении дома в эксплуатацию в отделе архитектуры. 

Можно ли начинать строить без разрешения на строительство и разрешения на строительные работы?

Строить можно и без этих документов, очень часто так и делают. Начинают строить, а потом узаконивают и вводят в эксплуатацию. На сегодня минимальный штраф составляет 175 грн. (платится при узаконивании) , но лучше все-таки взять письменное согласие с соседей, если строите не по нормам, чтобы потом было проще узаконить.

Какие риски такого строительства?

В процессе строительства без документов могут приходить проверки из ГАСКа (арзитектурного надзора). Такие проверки могут приходить как с подачи соседей (по их заявлению), так и сами по себе. Комиссия проверяет документы, и выясняется, что нужных разрешений нет. Тогда эта комиссия выписывает хозяину "предписание о правонарушении". С этим "предписанием" хозяин должен обратиться в ГАСК , оформить все нужные разрешения, и оплатить штраф (за строительство без разрешения минимальный штраф 170 грн).

Получается своеобразная "лотерея" :-). Если строящийся дом небольшой, стройка плохо просматривается, и соседи не пишут жалоб, то, возможно, комиссия ГАСКа просто не дойдет до этого объекта, и можно будет построиться без разрешения. А если стройку увидели (или поступило заявление от соседей),- то придется останавливать стройку и оформлять документы.

Внимание! Разрешение на строительство дома действительно в течение 3 лет, потом его можно продлить.

Дальше обращаемся в отдел по благоустройству города, в котором получаем Ордер «на разрытие котлована» на срок 3-6-12 месяцев (стоимость зависит от размера дома и от срока).

Этот документ нужен будет при сдаче дома в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию также нужно иметь сметную стоимость строительства ( она может определяться, исходя из проекта, или по факту строительства), подробнее о сдаче дома в эксплуатацию расскажем в следующей статье.

Важно! ГАСК (Архитектурный надзор) может проверить наличие лицензий у строителей, законность стройки, соблюдение норм,(если Ваши строители не имеют такой лицензии или не соблюдают проектные нормы, то хозяина участка могут оштрафовать) особенно если неравнодушные к Вашей стройке соседи начнут строчить жалобы во все службы на те неудобства, которые причиняет им Ваша стройка. Вот тогда все полученные разрешения и согласованный со всеми службами Генеральный план сослужат Вам добрую службу.

Внимание: Цены актуальны на 2009 год.

Оцените статью:


Оценок: 1

Комментарии

  • kazyabra 5 лет назад

    как быть с разрешением на строительные работы, если коробку дома расчитываю сделать без привлечения подрядчиков?

    ответить
  • valera 5 лет назад

    Здравствуйте!

    Нам нужно время на подготовку ответа, когда он будет готов, то я выложу его здесь же.

    ответить
  • Suliko 5 лет назад

    В таком случае, в заявлении где нужно указать исполнителя, себя и указываете. Без разрешения Вас могут оштрафовать. А так выдадут разрешение, где Вы будете указаны исполнителем ( или исполнителем части работ).

    ответить
  • Suliko 5 лет назад

    Под исполнителем я имела ввиду "Виконроба", тоесть частное лицо тоже может быть "виконробом" и может строить без лицензии. Лицензию обязательно должна иметь организация, осуществляющая технический надзор.

    ответить
  • haiku 2 года назад

    А сколько там будет за самострой с НГ, в Украине? И за эксплуатацию незаконно возведенного строения?

    Просто планируется стройка в относительной глуши 100-200 км от крупного города. Домик простецкий, каркасник, по окультуреному специалистами от строительства, моему проекту. Планирую строить сам. Не самый перспективный населенный пункт, соседей нет, но с дороги будет просматриватся, да и архитектура необычная.

    ответить
  • intro 2 года назад

    Здравствуйте, согласно п.7 Правил все вопросы должны быть заданы в разделе Вопрос-Ответ отдельным вопросом. Для того, чтобы получить консультацию от специалистов нашего портала по своей проблеме, Вам необходимо задать вопрос в соответствии с правилами.

     

    ответить
  • Yojkin-Kot 2 года назад

    Обновите, пожалуйста, информацию по этому вопросу на 2013 год.

    ответить
  • valera 2 года назад

    В статье Разрешение на строительство, изменения можно посмотреть основные изменения. Кроме того, мы попросим специалиста прокомментировать, какие есть изменения на сегодня. Комментарии будут под статьей по ссылке.

    ответить
  • vikki200510 6 месяцев назад

    что делать если один из соседей не дает разрешение

    ответить
  • valera 6 месяцев назад

    Разбираться нужно, может Вам для строительства и не нужно никакое разрешение. 

    Мы, к сожалению, не разбираем вопросы, заданные под статьями и в чужих ветках. Если Ваш вопрос актуален, задайте его, пожалуйста, отдельно, использую кнопку Задать вопрос (оранжевая справа). 

    Спасибо за понимание!

    ответить
  • ipcziz 3 месяца назад

    Добрый день всем! О том, как эти же самые документы оформляются в г. Москве и М.О. - читайте здесь - www.ipcziz.ru. Там все очень подробно.....и тоже с образцами документов....

    ответить
Добавить комментарий

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на нее через свою любимую социальную сеть!

Loading...